Termini di consegna abitazione
Il preliminare che ho firmato per l'acquisto della mia abitazione prevedeva la fine dei lavori e il rogito entro il 30 novembre 2007, i lavori
non sono a tuttora terminati, non a causa mia in quanto non ho richiesto lavori extra capitolato, ma soprattutto per un ritardo nella consegna di porte, scuri e finetre.
Anche se non è mia intenzione farlo, perché sto "dannando" per questa casa da marzo 2007, ho modo di fare un po' di pressione sul costruttore minacciandolo di recedere per il mancato rispetto dei termini di consegna, oppure di richiedere un risarcimento per il ritardo ?
Tengo a precisare che il preliminare prevede penali di questo genere
solo nei miei confronti.
Per legge un acquirente dopo quanto tempo può recedere dalla scadenza dei termini di consegna.
Ringrazio anticipatamente per l'aiuto, e porgo cordiali saluti.
non sono a tuttora terminati, non a causa mia in quanto non ho richiesto lavori extra capitolato, ma soprattutto per un ritardo nella consegna di porte, scuri e finetre.
Anche se non è mia intenzione farlo, perché sto "dannando" per questa casa da marzo 2007, ho modo di fare un po' di pressione sul costruttore minacciandolo di recedere per il mancato rispetto dei termini di consegna, oppure di richiedere un risarcimento per il ritardo ?
Tengo a precisare che il preliminare prevede penali di questo genere
solo nei miei confronti.
Per legge un acquirente dopo quanto tempo può recedere dalla scadenza dei termini di consegna.
Ringrazio anticipatamente per l'aiuto, e porgo cordiali saluti.
Il mancato rispetto dei termini di consegna è uno di quegli aspetti che andrebbe previsto prima di firmare il preliminare, dopo non è facile ottenere ragione, anche se non è impossibile...in questo caso l'onere della prova, rispetto al danno subito, grava sul compratore, mentre chi vende deve provare la non imputabilità del ritardo. La clausola sulle penali, peraltro, potrebbe essere vessatoria.- Infatti i costruttori sono "abituati" a queste situazioni.
Sono "sempre" in grado di dimostrare che il ritardo è imputabile a fatti di gravità eccezzionale estranei alla loro volontà ...... intemperie che non hanno permesso il completamento in tempo utile, mancata fornitura dei materiali a causa di scioperi dei trrasporti, del personale, ecc.
Non contare molto quindi su particolari risarcimenti in caso di ritardi "normali", una certa "pressione" comunque può giovare alla tua causa.
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