Cappotto parziale - conformità con requisiti minimi

Buongiorno,
la questione che solleva riguarda l’obbligo di isolamento termico nei lavori di ristrutturazione dell’involucro edilizio e va valutata in base alle disposizioni del D.M. 26 giugno 2015 – “Requisiti minimi”.
Secondo tale normativa, quando l’intervento interessa oltre il 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio, si configura una ristrutturazione importante di primo livello.
In questi casi, è obbligatorio adeguare l’intero involucro alle prestazioni energetiche minime previste per il tipo di edificio e zona climatica.
Nel caso specifico, se la facciata e la copertura interessate dai lavori superano questa soglia, l’edificio deve essere trattato nel suo complesso e non a porzioni.
Pertanto, una soluzione che prevede il cappotto solo su alcune pareti (come il lato nord) non è conforme ai requisiti minimi, se si sta effettivamente superando il 25% della superficie disperdente totale.
Inoltre, va ricordato che il rispetto dei requisiti minimi deve essere certificato da un tecnico abilitato attraverso la redazione dell’APE post intervento o della relazione tecnica ex Legge 10/91, allegata al titolo edilizio.
Una realizzazione parziale, se non motivata da ragioni oggettive (vincoli, inaccessibilità, ecc.), potrebbe portare a contestazioni in sede di controllo, con ricadute anche sull’accesso alle detrazioni fiscali o sul rilascio della conformità urbanistica e tecnica.
Qualora i condomini siano in disaccordo sull’estensione dell’isolamento, è opportuno che la questione venga affrontata con il supporto di un tecnico progettista, che valuti con precisione il perimetro dell’intervento e i limiti imposti dalla normativa vigente.