Polizza decennale non consegnata
Buongiorno, spiego la mia situazione.
A maggio 2012 ho acquistato casa in un condominio di 12 unità, sul rogito è scritto che la parte venditrice dichiara ai sensi dell'art.4 d.lgs. 122 del 20 giugno 2005 di aver consegnato alla parte acquirente polizza numero XXX rilasciata dalla compagnia XXX, agenzia di XXX, in data 14 dicembre 2011.
Ciò non è avvenuto, nel senso che la polizza non mi è stata data, e dal notaio il costruttore ha detto che tutto era nelle mani dell'amministratore.
Mi sono fidato, avendo il costruttore dichiarato il tutto nell'atto redatto dal notaio.
In questi giorni ho chiesto che mi venisse data la polizza, il costruttre ha detto che non è stata ancora rilasciata perché alcune unità non sono state ultimate (preciso: effetivamente è vero che alcune unità non sono state vendute).
Chiedo suggerimenti su quel che devo fare per riuscire ad avere la polizza.
A maggio 2012 ho acquistato casa in un condominio di 12 unità, sul rogito è scritto che la parte venditrice dichiara ai sensi dell'art.4 d.lgs. 122 del 20 giugno 2005 di aver consegnato alla parte acquirente polizza numero XXX rilasciata dalla compagnia XXX, agenzia di XXX, in data 14 dicembre 2011.
Ciò non è avvenuto, nel senso che la polizza non mi è stata data, e dal notaio il costruttore ha detto che tutto era nelle mani dell'amministratore.
Mi sono fidato, avendo il costruttore dichiarato il tutto nell'atto redatto dal notaio.
In questi giorni ho chiesto che mi venisse data la polizza, il costruttre ha detto che non è stata ancora rilasciata perché alcune unità non sono state ultimate (preciso: effetivamente è vero che alcune unità non sono state vendute).
Chiedo suggerimenti su quel che devo fare per riuscire ad avere la polizza.
Buongiorno a Lei. Come può immaginare, il D. Lgs. 122/2005, attuativo della L. 210/2004, sancisce la contestualità al rogito per la consegna della polizza decennale postuma. La spiegazione è lineare, in quanto, trasferita la proprietà, per questi immobili prende a decorrere il termine di garanzia decennale, che la polizza va a rafforzare. Quindi, in difetto di tale adempimento, che è bene sottolineare, Lei potrebbe anche risolvere il contratto di compravendita, per fatto e colpa del costruttore/venditore.
Buongiorno, ringrazio per la risposta. In verità io non intenderei recedere dal contratto in quanto mi trovo bene, vorrei solo avere la polizza per cautelarmi dovesse accadere qualcosa in futuro. Ma è possibile che la polizza non sia stata rilasciata ed il costruttore abbia dichiarato il contrario nel rogito? Ciò mi sembra strano, potrei capire un costruttore che fa finta di nulla, ma dichiarare una cosa non vera in un rogito è un po' strano. Inoltre, se la polizza venisse rilasciata ora, sarebbe comunque valida per chi ha già rogitato come me? Molte grazie.
- Buongiorno Sig. Simone (o Simona). Nel Suo caso non si può parlare di recesso (art. 1373 c.c.), in quanto il contratto ha già avuto esecuzione, ma di risoluzione (art. 1453 c.c.) per inadempimento della controparte. Lei non è obbligato/a a risolvere il contratto di compravendita, ma può minacciare di farlo, in caso di protratto inadempimento, fatto salvo, in ogni caso, il risarcimento del danno.
Nella fattispecie, io consiglierei d'inviare una diffida ad adempiere, in forma di raccomandata r.r., assegnando un termine per la consegna della polizza.
Rispetto a quanto dichiarato al rogito, sono ravvisabili anche estremi penali, quali raggiri integranti la truffa contrattuale. 
- Vorrei essere chiaro, se possibile: la polizza decennale, imposta dalla L. 210/2004 e dal relativo decreto d'attuazione, è una buona base per tutelarsi, ma non è esaustiva, rispetto ai problemi che possono porsi, per copertura e oneri assicurativi in senso ampio. Tra i molti aspetti, spesso si riscontrano termini per la denuncia di vizi/difetti, a carico dell'acquirente, del tutto incongrui.
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