Manutenzione caldaia e affitto

Buon giorno.
Il mio padrone di casa (sono in affitto) cerca spesso di addebitarmi spese 'inesistenti' per risistemare al meglio il suo appartamento.
Ieri ha fatto fare il controllo e la manutenzione della caldaia.
Riguardo questo,la mia paura e' che abbia fatto cambiare dei pezzi della caldaia e me li addebiti nel costo complessivo.
Sbaglio o a me come affittuario spetta solo la manutenzione e non la riparazione/sostituzione?
Ultime due domande.
A-GLi scuri in legno esterni,ovviamente si rovinano perche' esposti al sole.Io cerco di tenerli puliti.Lui ogni anno li passa con la vernice e mi vuole addebitare il lavoro.Non e' a suo carico il mantenimento degli infissi esterni?
B-Dovrei Cambiare il Box-Doccia perche' quello che c'e' perde acqua dappertutto.ho chiesto a lui la sostituzione e mi ha risposto che se voglio lo scelgo e lo pago io e lui ci mette solo la manodopera.e' corretta questa cosa??

Grazie a chi mi aiutera' a capire quali sono i diritti (e doveri) di chi,per necessita',si trova a stare in affito.
Buona Giornata
Eric