Manutenzione caldaia dopo acquisto/rogito casa

Ragazzi,
la settimana scorso ho rogitato la mia nuova casa, ora sono proprietario.
Il propreitario precedente pare abbia sistemato tutto ma adesso che sto facendo delle piccole ristrutturazioni dentro casa mi sono accorto che dopo aver riallacciato il GAS che la caldaia ha dei problemi, non funziona benissimo ed un "manometro" non funziona... per il momento ho chiamato un tecnico che verrà a fare la manutenzione / revisione.

Praticamente il vecchio proprietario NON HA MAI ABITATO DENTRO CASA, l'ha acquistata nel 2007 da un altro proprietario ma per suoi motivi l'ha sempre lasciata vuota senza attivare quindi utenze elettriche e di gas tanto che i contatori quando ho fatto il subentro erano intestati al primissimo proprietario.

Ora, vorrei sapere.... se la caldaia necessita di una manutenzione importante o addirittura di una SOSTITUZIONE a chi deve essere attribuita la spesa ? a Me oppure al vecchio proprietario ? Il LIBRETTO DI ISTRUZIONI DELLA CALDAIA CHI DOVREBBE POSSEDERLO ?
L'agenzia che mi ha venduto casa dice di non sapere nulla a riguardo.

Grazie a tutti