Manutenzione caldaia dopo acquisto/rogito casa
Ragazzi,
la settimana scorso ho rogitato la mia nuova casa, ora sono proprietario.
Il propreitario precedente pare abbia sistemato tutto ma adesso che sto facendo delle piccole ristrutturazioni dentro casa mi sono accorto che dopo aver riallacciato il GAS che la caldaia ha dei problemi, non funziona benissimo ed un "manometro" non funziona... per il momento ho chiamato un tecnico che verrà a fare la manutenzione / revisione.
Praticamente il vecchio proprietario NON HA MAI ABITATO DENTRO CASA, l'ha acquistata nel 2007 da un altro proprietario ma per suoi motivi l'ha sempre lasciata vuota senza attivare quindi utenze elettriche e di gas tanto che i contatori quando ho fatto il subentro erano intestati al primissimo proprietario.
Ora, vorrei sapere.... se la caldaia necessita di una manutenzione importante o addirittura di una SOSTITUZIONE a chi deve essere attribuita la spesa ? a Me oppure al vecchio proprietario ? Il LIBRETTO DI ISTRUZIONI DELLA CALDAIA CHI DOVREBBE POSSEDERLO ?
L'agenzia che mi ha venduto casa dice di non sapere nulla a riguardo.
Grazie a tutti
la settimana scorso ho rogitato la mia nuova casa, ora sono proprietario.
Il propreitario precedente pare abbia sistemato tutto ma adesso che sto facendo delle piccole ristrutturazioni dentro casa mi sono accorto che dopo aver riallacciato il GAS che la caldaia ha dei problemi, non funziona benissimo ed un "manometro" non funziona... per il momento ho chiamato un tecnico che verrà a fare la manutenzione / revisione.
Praticamente il vecchio proprietario NON HA MAI ABITATO DENTRO CASA, l'ha acquistata nel 2007 da un altro proprietario ma per suoi motivi l'ha sempre lasciata vuota senza attivare quindi utenze elettriche e di gas tanto che i contatori quando ho fatto il subentro erano intestati al primissimo proprietario.
Ora, vorrei sapere.... se la caldaia necessita di una manutenzione importante o addirittura di una SOSTITUZIONE a chi deve essere attribuita la spesa ? a Me oppure al vecchio proprietario ? Il LIBRETTO DI ISTRUZIONI DELLA CALDAIA CHI DOVREBBE POSSEDERLO ?
L'agenzia che mi ha venduto casa dice di non sapere nulla a riguardo.
Grazie a tutti
Il controllo annuale della caldaia spetta al "proprietario attuale", lo prevede la legge!
Il controllo ha valore per l'annualità o il biennio successivo, non è retroattivo.
Alla luce di quanto sopra dovrai assumerti gli oneri inerenti, una rivalsa verso il vecchio proprietario sarebbe assolutamente insostenibile (Cassazione).
Sei stato oltremodo sprovveduto a non richiedere il libretto della caldaia in sede di rogito, hai accettato il bene così come sta, anche alla luce della nuova disposizione, recentemente approvata, che non obbliga più la consegna delle certificazioni degli impianti in sede di compravendita di unità immobiliare.
Ne abbiamo parlato spesso nel forum, usa il tasto "cerca" qui in alto.
Qui trovi la legge sul controllo delle caldaie:
http://www.condomini.altervista.org/Cal ... ennale.htm
http://www.condomini.altervista.org/Sic ... pianti.htm
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