Help certificazione acustica immobile

Buongiorno
cercando in internet informazioni sulla certificazione acustica mi sono imbattuto in alcune slide di un convegno dove si parla della nuova norma sulla classificazione acustica delle unità immobiliari, vorrei saperne di più in merito se possibile in questo campo.
Spiego nel dettaglio il mio caso :
sono un ragazzo di 28 anni e con molti sacrifici ho intenzione di comperarmi un'appartamento, visto l'investimento che devo affrontare vorrei alcune garanzie sull'immobile :
classe energetica (che mi è stata consegnata) e la classificazione acustica dell'immobile (la quale mi è stato detto dal costruttore che non è obbligatoria, che lui ha fatto delle prove a campione in alcune parti dell'edificio ma non mi vuole fare avere i dati rilevati..), siccome a questa mia richiesta l'ho sentito un pò alterarsi non vorrei aver toccato un "tasto dolente" per lui, il quale mi ha risposto che se la voglio devo spendere 1000euro per farmela fare da un tecnico!
Io non vorrei avere problemi visto l'investimento e lo sforzo non indifferente che dovrò portarmi dietro per 30 anni di mutuo, sono qui a chiedervi qualche informazione in merito...:
é vero che la certificazione energetica non è obbligatoria? (lo stabile di cui le parlo dovrebbe essere stato finito tra la fine 2011 e l'inizio del 2012 e in internet parlano di obbligatorietà dal 2012)
Quanto potrebbe venirmi a costare un test acustico (se si chiama così) per valutare la classe acustica del mio appartamento?
Nel caso facessi un test con un tecnico e questo rilevasse dei dati scarsi o fuori norma come dovrei comportarmi??
Spero qualcuno di voi mi possa essere d'aiuto in qualche modo perché sono un pò preoccupato nel portare avanti questa compravendita..
Nell'attendere una qualunque risposta vi ringrazio per il tempo dedicatomi!