Tetto non a norma
Ciao, ho comprato una casa indipendente da privato, il quale aveva acquistato nel 2006 dal costruttore.
Certificazione energetica appena rifatta.
Dopo 6 mesi, durante una ispezione sul tetto, scopro che il medesimo é totalmente PRIVO di qualsiasi isolante (praticamente ci sono le travi interne, le perline, la guaina e le tegole... nei 10 cm dove doveva esserci l'isolante c'é ARIA).
Questo tipo di realizzazione non era a norma nemmeno nel 2006 quando la casa é stata costruita, ma il proprietario precedente non ha mai rilevato il problema e non lo ha mai segnalato al costruttore.
Ho modo di rivalermi in qualche modo su qualcuno?
Quello che penso é che l'assenza di isolamento é un difetto "occulto" ma non paragonabile a un tubo rotto, é una mancanza e non un deterioramento fisiologico.
Inoltre credo che anche la certificazione energetica possa essere falsata, se essa tiene conto di come doveva essere fatto il tetto - immagino ci siano dei progetti depositati in Comune a cui i tecnici fanno riferimento per le certificazioni energetiche.
Grazie
Certificazione energetica appena rifatta.
Dopo 6 mesi, durante una ispezione sul tetto, scopro che il medesimo é totalmente PRIVO di qualsiasi isolante (praticamente ci sono le travi interne, le perline, la guaina e le tegole... nei 10 cm dove doveva esserci l'isolante c'é ARIA).
Questo tipo di realizzazione non era a norma nemmeno nel 2006 quando la casa é stata costruita, ma il proprietario precedente non ha mai rilevato il problema e non lo ha mai segnalato al costruttore.
Ho modo di rivalermi in qualche modo su qualcuno?
Quello che penso é che l'assenza di isolamento é un difetto "occulto" ma non paragonabile a un tubo rotto, é una mancanza e non un deterioramento fisiologico.
Inoltre credo che anche la certificazione energetica possa essere falsata, se essa tiene conto di come doveva essere fatto il tetto - immagino ci siano dei progetti depositati in Comune a cui i tecnici fanno riferimento per le certificazioni energetiche.
Grazie
Modificato il 31 Marzo 2023 ore 16:44
Ciao grazie per il tuo parere, mi sono giá mosso per far isolare il tetto, ma un altro dubbio é se posso fare il lavoro (magari facendo foto e ottenendo una dichiarazione da chi fa i lavori in merito allo stato dei luoghi) oppure aspettare“Ciao io andrei per primo dal costruttore, oppure per essere più certo della situazione, proprio presso l'Ufficio Tecnico del Comune di appartenenza, se non di persona ma almeno incaricando un Geometra.Successivamente in base all'esito prenderei provvedimenti per migliorare l'isolamento.”
Ciao,purtroppo è probabile che tu abbia difficoltà a rivalerti su qualcuno per questo problema, poiché il proprietario precedente non ha rilevato il problema e non ha segnalato il difetto al costruttore. Inoltre, non hai menzionato di aver fatto una perizia tecnica giudiziaria per accertare se il problema fosse già presente al momento dell'acquisto.Potresti cercare di avere un risarcimento dal venditore precedente se riesci a dimostrare che ha deliberatamente nascosto il difetto, ma sarà necessario dimostrarlo e sarà difficile.Per quanto riguarda la certificazione energetica, dovresti contattare un professionista del settore e richiedere una valutazione accurata del problema e delle conseguenze sulla tua proprietà.Spero di esserti stato d'aiuto.
La parte cedente dichiara ai sensi dell'articolo 9.2 lettera f della delibera della giunta regionale lombarda numero VIII/8745 del 22 dicembre 2008 e successive modifiche ed integrazioni, che è stato rilasciato con scadenza in data 5 giugno 2032 da soggetti a ciò abilitati l'attestato di prestazione energetica relativo agli immobili di cui sopra, trasposto su supporto informatico in formato non modificabile (file *.p7m), conforme all’originale analogico, che in copia cartacea dichiarata conforme da me notaio in data odierna si allega al presente atto sotto la lettera "C", attestando espressamente l'inesistenza di cause determinative della decadenza dell'attestato in oggetto ai sensi dell'articolo 10.4 della deliberazione VIII/8745 citata e dichiarando che le operazioni di controllo ed adeguamento obbligatorie per legge sono state regolarmente eseguite.“Nell'atto di compravendita cosa è stato attestato dal notaio, circa la situazione energetica dell'immobile?”
Previatoantonio Ricerca discussioni per utente Sbronf7Venerdì 19 Luglio 2024, alle ore 13:53 - ultima modifica: Lunedì 22 Luglio 2024, all or 11:12
Quindi sarà anche compresa a documentazione APE della certificazione energetica?“La parte cedente dichiara ai sensi dell'articolo 9.2 lettera f della delibera della giunta regionale lombarda numero VIII/8745 del 22 dicembre 2008 e successive modifiche ed integrazioni, che è stato rilasciato con scadenza in data 5 giugno 2032 da soggetti a ciò abilitati l'attestato di prestazione energetica relativo agli immobili di cui sopra, trasposto su supporto informatico in formato non modificabile (file *.p7m), conforme all’originale analogico, che in copia cartacea dichiarata conforme da me notaio in data odierna si allega al presente atto sotto la lettera "C", attestando espressamente l'inesistenza di cause determinative della decadenza dell'attestato in oggetto ai sensi dell'articolo 10.4 della deliberazione VIII/8745 citata e dichiarando che le operazioni di controllo ed adeguamento obbligatorie per legge sono state regolarmente eseguite.”
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