Classe Ape reale, come ottenerla?

Buonasera,
ho appena acquistato un immobile (rustico su due piani) e durante la trattativa di vendita è stata risolta una irregolarità (c'erano alcune differenze tra il progetto depositato in fase di ristrutturazione di 20 anni fa e lo stato di fatto) per lo più per una locale che sulle planimetrie risultava come garage mentre invece è adibito a taverna/2° soggiorno.

Per questo motivo è stato redatto un nuovo APE da cui risulta una classe inferiore a quella del certificato precedente, passando dalla classe E alla classe F (mi è stato spiegato che essendo stato "aggiunto" un locale, è aumentata la superficie disperdente a contatto con l'esterno).

Alla lettura del nuovo ape noto che però non sono state inserite informazioni come la presenza di un cappotto (presente sulle pareti del piano primo), la presenza di una stufa, del climatizzatore,... Insomma ho il dubbio che sia stato redatto un certificato approssimativo.

Dato che tra qualche anno la classe energetica dovrà essere per tutti gli edifici non inferiore alla E e che l'edificio allo stato di fatto potrebbe già rientrarci, come potrei far correggere l'APE?

Non mi sono stati forniti materiali/documenti attestanti l'installazione di stufa, cappotto ecc...(dichiarazioni di conformità, di rispondenza, relazione energetica, ecc...).
Potrebbe essere questa la causa della loro mancata rilevazione nell'APE?
Ovvero per causa di progetti, relazioni, comunicazioni di lavori mancanti e/o errati?

Ad ogni modo potrebbe essere redatta una certificazione davvero aderente allo stato di fatto dell'immobile tramite rilevazioni effettuate in loco dal tecnico?

Grazie a chi risponderà