Garanzia per ristrutturazioni complete
In sintesi:
- nel 2008 ho effettuato dei lavori di ristrutturazione di un appartamento con tanto di tetrazione del 36% prevedendo anche la predisposizione del'impianto di condizionamento.
- nell'estate del 2009 ho provveduto all'installazione di 3 split.
- dall'inverno 2009-2010 si verifica la fuoriuscita di odore di fogna da uno degli split.
L'impresa è stata più volte richiamata sul problema ma è stata sempre reticente dicendo che il palazzo è vecchio, devono essere effettuati gli spurghi (anche in questo caso la situazione non è cambiata), ...
Mi domando se posso procedere con la messa in mora dell'impresa facendo riferimento all'articolo 1669 che prevede 10 anni di garanzia per difetti gravi sull'immobile.
Cordiali saluti
- nel 2008 ho effettuato dei lavori di ristrutturazione di un appartamento con tanto di tetrazione del 36% prevedendo anche la predisposizione del'impianto di condizionamento.
- nell'estate del 2009 ho provveduto all'installazione di 3 split.
- dall'inverno 2009-2010 si verifica la fuoriuscita di odore di fogna da uno degli split.
L'impresa è stata più volte richiamata sul problema ma è stata sempre reticente dicendo che il palazzo è vecchio, devono essere effettuati gli spurghi (anche in questo caso la situazione non è cambiata), ...
Mi domando se posso procedere con la messa in mora dell'impresa facendo riferimento all'articolo 1669 che prevede 10 anni di garanzia per difetti gravi sull'immobile.
Cordiali saluti
Ma i lavori che hai fatto sono stati di ristrutturazione edilizia integrale o semplicemente di manutenzione straordinaria? Trattandosi solo di un appartamento, secondo me ha fatto una manutenzione straordinaria, però posso sbagliarmi... per intenderci: hai pagato gli oneri di urbanizzazione al Comune per la ristrutturazione? Se no hai fatto una manutenzione atraordinaria...- Grazie Lalla, l'osservazione è pertinente. Nelle definizioni attuali (DPR 380/2001 e s.m.i.) di ristrutturazione integrale, l'ipotesi della singola unità immobiliare, posta in un complesso condominiale, sembra residuale. E' vero, peraltro, che la previsione di cui all'art. 1669 c.c. (responsabilità e garanzia decennale) corrisponde ad una 'clausola generale', molto più ampia dell'ordinaria tutela contrattuale. Ne consegue, in un'ottica di valutazione complessiva degli interessi, che anche in caso di manutenzione straordinaria la garanzia decennale può essere richiesta.
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