Garanzia per ristrutturazioni complete
In sintesi:
- nel 2008 ho effettuato dei lavori di ristrutturazione di un appartamento con tanto di tetrazione del 36% prevedendo anche la predisposizione del'impianto di condizionamento.
- nell'estate del 2009 ho provveduto all'installazione di 3 split.
- dall'inverno 2009-2010 si verifica la fuoriuscita di odore di fogna da uno degli split.
L'impresa è stata più volte richiamata sul problema ma è stata sempre reticente dicendo che il palazzo è vecchio, devono essere effettuati gli spurghi (anche in questo caso la situazione non è cambiata), ...
Mi domando se posso procedere con la messa in mora dell'impresa facendo riferimento all'articolo 1669 che prevede 10 anni di garanzia per difetti gravi sull'immobile.
Cordiali saluti
- nel 2008 ho effettuato dei lavori di ristrutturazione di un appartamento con tanto di tetrazione del 36% prevedendo anche la predisposizione del'impianto di condizionamento.
- nell'estate del 2009 ho provveduto all'installazione di 3 split.
- dall'inverno 2009-2010 si verifica la fuoriuscita di odore di fogna da uno degli split.
L'impresa è stata più volte richiamata sul problema ma è stata sempre reticente dicendo che il palazzo è vecchio, devono essere effettuati gli spurghi (anche in questo caso la situazione non è cambiata), ...
Mi domando se posso procedere con la messa in mora dell'impresa facendo riferimento all'articolo 1669 che prevede 10 anni di garanzia per difetti gravi sull'immobile.
Cordiali saluti
Ma i lavori che hai fatto sono stati di ristrutturazione edilizia integrale o semplicemente di manutenzione straordinaria? Trattandosi solo di un appartamento, secondo me ha fatto una manutenzione straordinaria, però posso sbagliarmi... per intenderci: hai pagato gli oneri di urbanizzazione al Comune per la ristrutturazione? Se no hai fatto una manutenzione atraordinaria...- Grazie Lalla, l'osservazione è pertinente. Nelle definizioni attuali (DPR 380/2001 e s.m.i.) di ristrutturazione integrale, l'ipotesi della singola unità immobiliare, posta in un complesso condominiale, sembra residuale. E' vero, peraltro, che la previsione di cui all'art. 1669 c.c. (responsabilità e garanzia decennale) corrisponde ad una 'clausola generale', molto più ampia dell'ordinaria tutela contrattuale. Ne consegue, in un'ottica di valutazione complessiva degli interessi, che anche in caso di manutenzione straordinaria la garanzia decennale può essere richiesta.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Salve a tutti,Scrivo per chiedere un consiglio prettamente tecnico a chi ne sa più di me in una materia complessa.Ho una cantina interrata, pareti in mattoni e pietra... |
cristian franceschi 13 Ottobre 2025 ore 12:46 2
 |
Salve, volevo avere qualche suggerimento su come poter ridistribuire i vani.Quello che vorrei aggiungere è una scala tra magazzino e primo piano pero questo comporta una... |
lucav22 12 Ottobre 2025 ore 10:07 9
 |
Buongiorno a tutti volevo chiedere un informazione.Abito in una casa bifamiliare su due piani con uno spiazzo in comune e ci sono dei muretti di contenimento con sopra una... |
enrico adducchio 08 Ottobre 2025 ore 19:29 2
 |
Salve,sono in affitto con contratto 3+2, sono già scattati i due anni che si rinnovano automaticamente dopo la prima scadenza dei primi 3 anni, e il 31 ottobre 2026... |
luke 80 07 Ottobre 2025 ore 18:24 2
 |
Salve a tutti.Ho appena acquistato una nuova auto e purtroppo passando da un fuoristrada ad un suv ho iniziato a riscontrare lo stesso problema che vivono tanti condomini del mio... |
bluvertego1986 07 Ottobre 2025 ore 13:55 1
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||