Garanzia effettiva consegna appartamento
Buongiorno,
vi scrivo perché mi hanno messo una "pulce" nell'orecchio: ho acquistato un appartamento in costruzione (su cui ho già effettuato il compromesso): la consegna è prevista per fine settembre 2009 (il costruttore dice che si è già tenuto largo...). Io devo vendere il mio appartamento ovviamente in concomitanza all'acquisto (data di ingresso dei nuovi proprietari: fine settembre 2009...): c'è una qualche garanzia/tutela x me nel caso in cui il costruttore non riesca a finire i lavori x tale data ed io sia costretta a "sloggiare" da casa mia ?? (mi hanno sconsigliato di fare le fidejussioni, perché il costruttore è da 40 anni che costruisce, ha molti terreni ed è impossibile che fallisca).
Grazie in anticipo!!
vi scrivo perché mi hanno messo una "pulce" nell'orecchio: ho acquistato un appartamento in costruzione (su cui ho già effettuato il compromesso): la consegna è prevista per fine settembre 2009 (il costruttore dice che si è già tenuto largo...). Io devo vendere il mio appartamento ovviamente in concomitanza all'acquisto (data di ingresso dei nuovi proprietari: fine settembre 2009...): c'è una qualche garanzia/tutela x me nel caso in cui il costruttore non riesca a finire i lavori x tale data ed io sia costretta a "sloggiare" da casa mia ?? (mi hanno sconsigliato di fare le fidejussioni, perché il costruttore è da 40 anni che costruisce, ha molti terreni ed è impossibile che fallisca).
Grazie in anticipo!!
Ne abbiamo parlato centinaia di volte nel forum.
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Per la sicurezza nella compravendita, è in vigore la legge di tutela degli acquirenti degli immobili da costruire:
http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm
http://www.condomini.altervista.org/Com ... mobili.htm
http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm
http://www.condomini.altervista.org/Acq ... mobili.htm
La fidejussione è obbligatoria e se nel contratto col costruttore venditore non hai previsto una "penale" per ritardata consegna, hai fatto un grosso sbaglio.
Per la tua situazione, il consiglio che sempre diamo è quello di non porre una data "vincolante" alla vendita del tuo attuale immobile.
Se tu non fossi in grado di consegnarlo per qualsiasi motivo, ritardo nella consegna di quello nuovo da parte del costruttore a causa di innumerevoli situazioni: mancanza di materiali, intemperie, ecc. saresti costretto a pagare una penale.
Quindi se non hai ancora fatto il contratto per la vendita del tuo attuale immobile, ti consiglio di non inserire una "data assoluta" per la consegna, ma stai "larga" e non fai inserire penali per ritardata consena, anzi metti per iscritto che se la consegna dovesse ritardare per cause non dipendenti dalla tua volontà, non sarai soggetta a nessuna penale.
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