Gravissima umidità di risalita

Buongiorno scrivo per un parere rispetto alla seguente situazione : Casa al mare aperta poco e solo nella stagione estiva . ha sempre avuto problemi di risalita di umidità in quanto posizionata in un complesso condominiale in orizzonatel posta al piano terra in posizione ribassata rispetto alle altre . quindi soggetta a ristagno d'acqua in un edificio degli anni 70 senza isolamento o vespaio . Situazione attuale veramente grave . il muro risulta scrostato in quasi tutte le stanze ma anche esternamente . cosa fare ? proposte fatte dai professionisti contattati : vespaio areato sicuramente invasivo , areazione meccanica controllata , intonaci idrorepellenti ... non per ultimo il problema del condominio . di chi è la competenza ? serve permesso per i lavori ?