Data di consegna su compromesso e affitto

Esistono delle norme ben precise al riguardo.

Avete fatto inserire questa penale nel contratto? Se non l'avete fatto, state tranquilli che il costruttore avrà talmente tanti mezzi leciti per dimostrare che i ritardi sono dovuti a causa di forza maggiore: intemperie, allagamenti, scioperi, indisponibilità eccezzionale dei materiali, malattia del personale, ecc.

Se siete ancora in tempo, fate inserire una penale (in Euro) per ogni giorno di ritardo, ho paura che ormai sarà difficile.

Il preliminare è stato firmato, ma non credo registrato presso un notaio. e' ancora possibile modificarlo? Anche perché 5.000 euro comunque li ha presi come caparra

Il contratto non si "registra" presso un notaio (anche se è possibile tramite lui).
C'è l'ufficio del registro.

Prima della registrazione cerca di far mettere la clausola di penale di cui abbiamo parlato.

Vi siete accertati che il costruttore non dovesse prestare altra garanzie a voi promissari acquirenti? in Italia, circa l'80& dei costruttori si 'dimentica' degli obblighi...quando è stato richiesto il titolo edilizio (permesso di costruire)?

Ritengo che sia stato chiesto molto prima del nostro compromesso, anche perché è un complesso residenziale e la maggior parte delle villette era già in costruzione. Posso chiedere il perché di questa domanda?

Ti spiego il perché della domanda: il 21 luglio 2005 è entrato in vigore il d. lgs. 122/2005, attuativo della L. 210/2004 o 'Legge Duilio', che ha introdotto in Italia la tutela per gli acquirenti d'immobili in costruzione, quali Voi. La tutela prende efficacia dalla vigenza del decreto citato, ossia dal 21 luglio 2005, e vale per gli immobili rispetto ai quali, alla data, NON FOSSE ancora stato richiesto il titolo edilizio.

Non è il mio caso, aveva già tutti i permessi per costruire. stava aspettando solo quello delle FS, essendo la costruzione nei pressi della linea ferroviaria

Nel Vs. caso, dunque, si deve applicare la normativa civilistica 'semplice'.
Non essendo previste penali, io redigerei una comunicazione formale, in forma recettizia (raccomandata r.r.) in cui, preso atto del ritardo già sussistente (ossia, dell'inadempimento contrattuale), chiedete ragione dello stesso, anticipando le Vs. intenzioni di essere risarciti nel modo più opportuno per ogni danno conseguente. Se, come capita, l'appaltatore dovesse risponderVi in modo generico, molto difficilmente potrà in seguito documentare esaustivamente il fondamento delle proprie 'ragioni' contrattuali...

GRAZIE! vEDRò DI PORRE RIMEDIO ALLA MIA MANCANZA