Costruttore inadempiente?
1 anno fa ho comprato una casa in costruzione che è ormai pronta per essere consegnata, ma ho il seguente problema.
La ditta costruttrice mi aveva prospettato la costuzione di un muro di cinta che costegiasse il perimetro della casa, ma è stato posta in essere soltanto una rete metallica elettrosaldata al posto del muro.
Rileggendo il capitolato no ho trovato nulla in merito alla costruzione del muro, mentre questo è presente sulla mappa del catasto fabbricati che mi è stata consegnata.
La mia domanda è questa:
il disegno di un muro sulla mappa del catasto fabbricati può essere vincolante?
Ed ancora, il grafismo di un muro può essere spacciato per una rete metalllica, oppure esiste una legenda ufficiale?
Ringrazio tutti anticipatamente.
La ditta costruttrice mi aveva prospettato la costuzione di un muro di cinta che costegiasse il perimetro della casa, ma è stato posta in essere soltanto una rete metallica elettrosaldata al posto del muro.
Rileggendo il capitolato no ho trovato nulla in merito alla costruzione del muro, mentre questo è presente sulla mappa del catasto fabbricati che mi è stata consegnata.
La mia domanda è questa:
il disegno di un muro sulla mappa del catasto fabbricati può essere vincolante?
Ed ancora, il grafismo di un muro può essere spacciato per una rete metalllica, oppure esiste una legenda ufficiale?
Ringrazio tutti anticipatamente.
Fa fede quanto espressamente descritto nel "capitolato".
Il grafico, un disegno, una planimetria non ancora depositata al catasto può essere "interpretata" diversamente dalle parti in causa.
(nella legenda della planimetria, solitamente il professionista che la redige indica con esattezza la corrispondenza dei segni e dei grafici)
Scusa se preciso....
la planimetria che ci hanno consegnato è la visura del catasto fabbricati, quindi è già registrata.
Inoltre, la stessa planimetria è stat registrata insieme al compromesso ed al capitolato alla agenzia delle entrate.
Ed il capitolato non riporta ne il muro ne la rete mettalica.
Grazie ancora.- Detto tra noi, ringrazia il costruttore che ti ha installato la rete "gratis" senza che la stessa fosse indicata tra i lavori da capitolato.
In realtà se volessi attivare un contenzioso avresti poche possibilità di spuntarla.
Il fatto che la documentazione sia stata "registrata" (non vi è nemmeno l'obbligo se non c'è di mezzo un'agenzia immobiliare) vincola il costruttore a consegnare il bene come da capitolato descrittivo.
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