Consiglio su contratto con impresa

Ne abbiamo parlato spesso nel forum.

Qui trovi tutto ciò che ti serve:

https://www.lavorincasa.it/normative/normative5.php

dove si può scaricare anche un modello tipo di contratto.

Vale la pena di ricordare anche che:

Chi commissiona lavori di costruzione, sopraelevazione, rinnovo o ristrutturazione di un fabbricato dovrebbe conoscere le responsabilità cui va incontro.
La presenza di architetti, impresari e artigiani non lo esime infatti dagli obblighi di cautela e vigilanza.
Essendo il committente ad avere indotto la situazione di potenziale pericolo, ne condivide anche le responsabilità insieme ai progettisti (architetti, ingegneri ecc.), agli addetti alla sicurezza e al coordinamento dei lavori, nonché agli esecutori dell?opera (impresa edile, artigiani ecc.). L?appalto completo di lavori a una ditta riduce, ma non elimina del tutto le responsabilità in capo al committente (in base ai decreti legislativi 14.08.1996 n. 494 e 19.11.1999 n. 528).

"Vale la pena di ricordare anche che:

Chi commissiona lavori di costruzione, sopraelevazione, rinnovo o ristrutturazione di un fabbricato dovrebbe conoscere le responsabilità cui va incontro.
La presenza di architetti, impresari e artigiani non lo esime infatti dagli obblighi di cautela e vigilanza.
Essendo il committente ad avere indotto la situazione di potenziale pericolo, ne condivide anche le responsabilità insieme ai progettisti (architetti, ingegneri ecc.), agli addetti alla sicurezza e al coordinamento dei lavori, nonché agli esecutori dell?opera (impresa edile, artigiani ecc.). L?appalto completo di lavori a una ditta riduce, ma non elimina del tutto le responsabilità in capo al committente (in base ai decreti legislativi 14.08.1996 n. 494 e 19.11.1999 n. 528)."

Che significa, devo firmare qualche liberatoria? aiutami...
Un ultima cosa, come penale per ogni giorno di ritardo nella fine dei lavori, quanto posso mettere? quanti euro/giorno mi consigli? Grazie ancora

Nel link che ti ho indicato c'è gia tutto ciò che ti può essere utile.

Di solito le imprese non accettano clausole drastiche con penali per i giorni di ritardo (ti dicono di cercare qualcun altro).

Dovrai cercare l'accordo, ricorda che il ritardo dovuto a intemperie, scioperi, ecc. di solito non comporta risarcimento e le imprese sono "esperte" in questo genere di scuse.

Qui trovi tutte le agevolazioni sulle ristrutturazioni:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Perfetto, ne ho formulato uno. Ho ancora 2 dubbi da sciogliere:

a)Il direttore dei lavori è "interno all'impresa", c'è il rischio che prenda decisioni per conto del committente? (mi riferisco al rischio di aumento del preventivo, ecc)

b) il contratto d'appalto è necessario registrarlo? in genere si registra? che mi consigli? Grazie in anticipo Cond

Di dolito il D.L. è persona estranea all'impresa in quanto deve (dovrebbe) fare gli interessi del committente, però se ritieni sia persona di fiducia ......

Non è necessario registrare un contratto di ristrutturazione, il contratto ha piena validità tra le parti contraenti.

Il Direttore dei lavori lo deve nominare il committente, per ragioni sostanziali, non di diritto: è in antitesi rispetto agli interessi dell'appaltatore.
Sulla registrazione del preliminare, Condominiale ha chiarito i termini ottimamente.
Trattandosi di oneri economici piuttosto rilevanti, rispetto al corrispettivo contrattuale, io cercherei d'imporre a controparte una polizza indennitaria, per la garanzia decennale sull'immobile. Non è imposta dalla Legge (in questi casi, ossia se l'immobile è di proprietà del Committente), ma, oltre che lecita, è senz'altro consigliabile...

Che intendi con questo: "Trattandosi di oneri economici piuttosto rilevanti, rispetto al corrispettivo contrattuale, io cercherei d'imporre a controparte una polizza indennitaria, per la garanzia decennale sull'immobile"

Polizza indennitaria? garanzia decennale? cioè

Ai sensi dell'art. 1669 c.c., l'appaltatore deve garantire per 10 anni l'opera oggetto del contratto, il che vale anche per lavori di ristrutturazione di un certo rilievo. La polizza assicura che questa garanzia sia effettiva, anche in caso di decozione o fallimento dell'azienda....è obbligatoria per gli immobili tutelati dal d.lgs. 122 del 2005.

In primo luogo fai lavorare i tecnici formulando un capitolato dei lovori da effettuare dettagliato .poi chiedi all'impresa il costo di eventuali lavori extra capitolato ( prezzo manod'opera ad ora) .sinceramento credo che se stai ristrutturando ( e sulle ristrutturazionui ci sono sempre le incognite)con 160 mq 35.000 mila non stai facendo grandi lavori (2 bagni?nuovi? etc..) . comunque scrivi tutto nel contratto con l'impresa perche spesso ti chiedono molto nei lavori extra capitolato