Come mi devo comportare per richidere i danni al costruttore

Ciao, la prima domanda, per capire che tipo di tutela ti viene offerta, è sapere la data del titolo edilizio: nel rogito dovrebbe essere indicato il riferimento al permesso di costruire. Comunque, ti è stata consegnata una polizza per la garanzia decennale sui vizi dell'immobile, ex D. Lgs. 122/2005? hai mai provveduto a una denuncia dei vizi e/o difetti riscontrati?

Non capisco le tue recriminazioni ... "postume"!!!!!!!!!!!!

Mentre facevi il sopralluogo prima dell'acquisto, avevi per caso chiuso gli occhi per non vedere?

Non hai posto la cura del buon padre di famiglia in sede di compravendita.

Questa tipologia di vizi li hai potuti riscontrare gia prima di firmare il rogito o quantomeno nei primi giorni di uso del bene.

Sai benissimo che il Codice impone la denuncia di
un vizio "nascosto" entro un anno dalla scoperta, ora dovresti addirittura invocare la "malafede" del venditore che oltretutto hai specificato essere un (o due) privato per cui non puoi essere nemmeno tutelato dalle garanzie offerte dal costruttore.

Sono pure convinto che in sede di rogito hai firmato la fatidica frase "così come sta".

Un ricorso in questi termini si presenta arduo e difficile da sostenere.

Per te, per avere anche solo una minima chance di successo, sarebbe necessario un avvocato espertissimo in questa specifica materia (uno come Nabor ad esempio.)

Grazie per le risposte preciso e rispondo che:
1° ho acquistato 2 anni fa e purtroppo avevo dovuto liberare la mia ex casa tre mesi prima di entrare in questa(hanno tardato a consegnare), per questo cmq sono entrato senza badare troppo a questi"difetti"

2° i difetti quali crepe nel muro perimetrate di contenimento-scalini e crepe nella scala che porta in casa -infiltrazionine l sottotetto sono comparse da circa 1 mese non prima

3°anche ammesso che non mi sia accorto delle rifiniture o della pendenza errata data ai tettucci e terrazze non c'è una legge o regolamento che definisca queste cose?

non posso richiedere il risarcimento almeno per le crepe muro e scala esterna

per quanto riguarda invece il fatto che la pavimentazione dia verso l'interno e non verso strada ho iniziato farci casa adesso che ata piovendo e nevicando come mai visto (almeno da me )prima

cmq i passi quali sono?
raccomandata? e cosa dovrei scrivere e in quanto tempo dovrebbero intervenire?

Ciao, la prima domanda, per capire che tipo di tutela ti viene offerta, è sapere la data del titolo edilizio: nel rogito dovrebbe essere indicato il riferimento al permesso di costruire. Comunque, ti è stata consegnata una polizza per la garanzia decennale sui vizi dell'immobile, ex D. Lgs. 122/2005? hai mai provveduto a una denuncia dei vizi e/o difetti riscontrati?

io ho acquistato su carta il rogito l'abbiamo fatto a marzo di 2 anni fa e non mi è stata consegnata
nessuna polizza ,sinceramente non ne sapevo neanche l'esistenza

la denuncia dei difetti o vizi lìho fatta verbalmente e mi è stato risposto in diversi modi:
per quanto riguarda l'acqua che ristagna sul terrazzo avrebbero dovuto fare un'altro buco di scolo,ma non l'hanno fatto

per quato riguarda crepe e infiltrazioni mi han risposto sempre vebalmente che a sarebbero venuti a vedere ma nessuno è passato

per quando riguarda il fatto che attorno al portoncino d'ingresso(esattamente sopra)il muro non sia piatto ma "raggrinzito" sinceramente non ci avevo fatto caso dato che è verniciato di giallo si è iniziato a vedere adesso che si ta sporcando con il tempoper quanto riguarda la caldaia è adesso che devo continuamente aggiungere acqua

ultima domanda:
anche ammesso che non abbia fatto notare la cosa subito non c'è una legge o regola per tali casi nel senso se nu muro è storto anche se lo dico dopo trea nni sempre storto è stato fatto non so se riesco a spiegarmi

Se tu acquisti un bene "nuovo" hai diritto a ricevere lo stesso con tutte le garanzie imposte dalla legge, compresa la garanzia decennale del costruttore e da qualche anno anche la polizza fidejussoria.

Se acquisti un bene "usato" lo fai a tuo rischio e pericolo, ecco perché ti ho detto che dovevi porre l'attenzione del buon padre di famiglia, magari facendoti assistere da un amico geometra durante il primo sopralluogo.

Hai fatto tutto in fretta e furia!

Hai firmato la fatidica frase: "così come sta"!

Ora, voler portare in giudizio il venditore, potrebbe essere arduo e irto di ostacoli.

Il venditore, forte delle clausole da te sottoscritte, invocherebbe certamente la sua buona fede, giurando che tu hai accettao il bene nelle condizioni in cui l'hai trovato, ecco perché ti ha fatto quel sostanzioso "sconto" sul prezzo.

Se vuoi avventurarti in una causa simile dovrai trovare un avvocato espertissimo nella materia, qualche remota possibilità di spuntarla ce l'hai se riuscirai a far valere la "mala fede" del venditore.

I costi sono alti, i tempi lunghissimi, rifletti! Solo tu puoi prendere una decisione in merito.

Per alcuni dei vizi da te elencati, puoi ancora agire, probabilmente anche per le pendenze errate (per quanto visibili, non rientrano nella competenza delle persone comuni). Si tratta, a questo punto, di denunciare formalmente il tutto, e saggiare le reazioni di controparte. Non sempre è necessario andare in causa, ad esempio il nuovo ricorso per accertamento tecnico preventivo (il 696 bis), nell'80% dei casi, previene la lite.

Per alcuni dei vizi da te elencati, puoi ancora agire, probabilmente anche per le pendenze errate (per quanto visibili, non rientrano nella competenza delle persone comuni). Si tratta, a questo punto, di denunciare formalmente il tutto, e saggiare le reazioni di controparte. Non sempre è necessario andare in causa, ad esempio il nuovo ricorso per accertamento tecnico preventivo (il 696 bis), nell'80% dei casi, previene la lite.

grazie percio' devo fare una raccomandata e citare i danni o difetti che ho riscontrato direi
p.s il link sotto non si apre

L'ho già citato qualche giorno fa, ma penso possa essere d'utilità generale.
Ti allego la richiesta danni che ho preparato riesci a darci un'occhiata e eventualmente correggerla o darmi dei consigli?

devo mettere un termine entro il quale devono intervenire o ci sono dei termini di legge?:


OGGETTO RICHIESTA DANNI

MI DISPIACE CHE NONOSTANTE LE RIPETUTE TELEFONATE NON SIATE ANCORA INTERVENUTI PER VERIFICARE E RIPARARE I DFETTI/DANNI DA ME RISCONTRATI NELLA CASA CHE HO ACQUISTATO DA VOI DI CONSEGUENZA PONGO PER ISCRITTO I DIFETTI RISCONTRATI AGGIUNGENDONE ALTRI:

1° MURO PERIMETRALE(QUELLO CHE DA VERSO STRADA) CREPATO E CON PEZZI CHE SI STANNO STACCANDO-QUELLO INTERNO CHE DA NELLA RAMPA CON GROSSA CREPA

2° SCALA IN MURATURA ESTERNA(QUELLA CHE SERVE PER SALIRE ALLA PORTA DI INGRESSO) CON GRADINI MAL FISSATI E CREPATI E NON STUCCATA SUI LATI

3° DEVO CONTINUAMENTE RICARICARE LA CALDAIA IN QUANTO SCENDE DI PRESSIONE E VA IN BLOCCO

4 ° HO DOVUTO CHIUDERE I TERMOSIFONI NEL PIANO INTERRATO IN QUANTO PERDONO E UNO DI QUESTI MI HA FATTO GONFIARE UNA PORTA NELL?INTERRATO

5° INFILTRAZIONI DAL TETTO

6° IL PARAMANO INTORNO A FINESTRE E PORTE RISULTA NUOVAMENTE
STACCATO E L?INTONACO SOPRA LA PORTA D?INGRESSO RISULTA RAFFAZZONATO

5° L?ACQUA CONTINUA A DEPOSITARSI NEL TERRAZZO(VI RAMMENTO CHE AVRESTE GIA DOVUTO EFFETTUARE UN INTERVENTO PER OVVIARE A TALE INCONVENIENTE)

6° LA PAVIMENTAZIONE DELLA RAMPA E DEL PASSO CARRAIO PENDE VERSO LA MIA POPRIETA CREANDO DEPOSITI VARI IN UN ANGOLO DELLA STESSA

7° IL TETTUCCIO SOPRA I CAMPANELLI, OLTRE A ESSERE MAL RIFINITO, PENDE ANCH?ESSO VERSO LA MIA PROPRIETA? E GOCCIOLA ALL?INTERNO

8° PUZZA DI MUFFA NEL PIANO INTERRATO

9° LE PENDENZE DEGLI SCALINI DELLA SCALA MI PARE SIANO AL CONTRARIO OVVERO PENDONO VERSO L?INTERNO

grazie anticipatamente

Io non farei cenno alcuno ad eventuali denunzie telefoniche precedenti dei danni rilevati, mi concentrerei, a futura memoria, sulla denuncia/diffida (con termine di 10/15 giorni per dare riscontro) che stai per inviare. (Ho ricevuto il tuo messaggio in PVT, a proposito)