Che succede se scade la polizza fidejussoria?

La tua controparte è la banca che ha rilasciato la polizza fidejussoria.

Se i termini del contratto non verranno rispettati, tu, il giorno dopo, potrai far valere il titolo fidejussorio di cui sei titolare.

La tua controparte è la banca che ha rilasciato la polizza fidejussoria.

Se i termini del contratto non verranno rispettati, tu, il giorno dopo, potrai far valere il titolo fidejussorio di cui sei titolare.

Ciao a grazie per aver risposto!
quindi non e' necessario che l'impresa fallisca?
io pensavo che la fidejussione copre solo se l'impresa fallisce...
mario.

Qui trovi tutto ciò che ti serve conoscere per far valere i tuoi diritti:

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm

http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm

Il d.lgs. 122/2005 del 20 giugno 2005, agli articoli 2 e 3, disciplina il contenuto, la finalità e le modalità di escussione della fidejussione, mentre la 'situazione di crisi' è descritta dall'art. 1, lettera c): come potrai leggere, non si contemplano solo le procedure concorsuali, fallimento in testa, ma anche quelle esecutive (pignoramenti ecc.), che palesino l'inadempimento del costruttore/venditore. Nel tuo caso, oltre a sollecitare formalmente l'adempimento del costruttore, dovresti verificare se vi siano procedure pendenti a carico dello stesso, e dare un'occhiata a bilanci e/o situazione patrimoniale, onde vagliare le iniziative da prendere. Considera che se controparte dovesse rifiutare di risolvere il contratto e restituirti il corrispettivo versato, di fronte al perdurante inadempimento, probabilmente avresti titolo per depositare istanza di fallimento avanti il Tribunale competente...

Il d.lgs. 122/2005 del 20 giugno 2005, agli articoli 2 e 3, disciplina il contenuto, la finalità e le modalità di escussione della fidejussione, mentre la 'situazione di crisi' è descritta dall'art. 1, lettera c): come potrai leggere, non si contemplano solo le procedure concorsuali, fallimento in testa, ma anche quelle esecutive (pignoramenti ecc.), che palesino l'inadempimento del costruttore/venditore. Nel tuo caso, oltre a sollecitare formalmente l'adempimento del costruttore, dovresti verificare se vi siano procedure pendenti a carico dello stesso, e dare un'occhiata a bilanci e/o situazione patrimoniale, onde vagliare le iniziative da prendere. Considera che se controparte dovesse rifiutare di risolvere il contratto e restituirti il corrispettivo versato, di fronte al perdurante inadempimento, probabilmente avresti titolo per depositare istanza di fallimento avanti il Tribunale competente...

Capisco...ma sicuramente non faro' in tempo a far tutto entro il 28/06/2008 che e' la data di scadenza della fidejussione.
Volevo avere una certezza in merito all'eventuale rinnovo della copertura assicurativa...possibile che dopo il 28/06/2008 io non sia piu' coperto? e allora a cosa serve la polizza?una formalita' a seguito di decreto legislativo?
Per richiedere ed ottenere il fallimento possono passare anche degli anni, e' vero che basterebbe anche il pegnoramento ma devo fare tutto entro giugno? mi sembra impossibile..
Ho letto gli articoli inerenti alla legge ma non si parla assolutamente di scadenza polizza ed eventuale rinnovo..possibile che nonostante ci sia una legge non si e' comunque tutelati?

Grazie.

Il decreto ingiuntivo (presupposto per ottenere il titolo esecutivo, e quindi per il pignoramento) si può ottenere anche on line, e i tempi si accorciano di molto...il problema può essere l'eventuale opposizione al decreto. La 'ratio' della Legge è chiara, nel senso che il promissario acquirente ha diritto d'ottenere la polizza fidejussoria per garantirsi dal possibile inadempimento del costruttore...e la scadenza della fidejussione è già un inadempimento, tra l'altro. Tu dovresti mettere in mora controparte, intimandogli di rinnovare la polizza, e minacciandolo di risolvere il contratto. Il contratto non prevedeva un termine di consegna per l'immobile? a mio avviso un tuo recesso, accompagnato dalla richiesta (inevasa) di restituzione del corrispettivo versato fonderebbe un'istanza di fallimento, e non è indispensabile che intervenga la sentenza per chiedere l'escussione della fidejussione...

Ciao a tutti,
sono venuto a conoscenza che la polizza fidejussoria deve essere corredata di preliminare di vendita, pena la nullita' della polizza stessa.
E' vera questa cosa? se cosi fosse io sono in possesso di carta straccia!!

Mario.

Visto che la "registrazione" del preliminare di vendita è obbligatoria, perché non dovresti essere in possesso del preliminare stesso?

Qui trovi la legge, controlla tu stesso:

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm

http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm

Ciao!
sono in possesso del mio preliminare di vendita ma a quanto si evince dall'altr 5 della polizza sembrerebbe che entro 10 gg dalla stipula della polizza, il contraente o beneficiario devono far pervenire alla societa' la copia del< contratto preliminare...e se l'impresario non l'ha fatto? io non ne avrei la controprova..
Riporto testualmente l'articolo che mi preoccupa di piu:

Art. 5- Sottoscrizione del contratto da garantire.
Il contratto stipulato tra Contraente e Beneficiario è redatto ai sensi degli arti 1321 e 1325 (4° punto) ed 1352 c.c., garantito dalla presente garanzia, dovrà essere sottoscritta in originale o in copia autenticata dalle parti Contraente, Beneficiario e Union Credit Finanziaria S.p.A in tutti i fogli componenti il contratto stesso per gli effetti dell'ari 1936 e seguenti del c.c. ed allegato al presente atto per formare parte integrante, inscindibile e sostanziale. Ciò per consentire alla Union Credit Finanziaria S.p.A di apporre la propria firma di sottoscrizione in calce allo stesso per identificare l'obbligazione principale garantita dal presente atto ed il conseguente obbligo di garanzia e per poter quindi dare inoltre efficacia giuridica all'atto stesso. La mancata sottoscrizione da parte della Union Credit Finanziaria S.p.A di tutti i fogli, sia del precedente atto che del contratto sottoscritto ai sensi dell'ari 1352 c.c. che dovrà pervenire a cura del Beneficiario o a cura del Contraente entro 10 gg dal rilascio della presente, costituisce rifiuto di costituirci garanti ai sensi dell'ari. 1937 c.c. con la conseguenza che la garanzia diventa dall'origine inefficace a tutti gli effetti per l'inerzia delle parti interessate. Nessun altro documento (fattura, bolla di consegna, ecc.) potrà essere considerato equipollente al contratto di cui al presente articolo

Sono seriamente preoccupato e non so se cedere alle richieste dell'impresa che mi propone di pagare per intero l'alloggio che non e' completo e di fidarmi sulla parola che molto presto sara' ultimato, oppure se tentare la strada legale, sapendo che i tempi sono lunghi e che nel frattempo l'impresa potrebbe fallire con tutte le conseguenze derivate dalla fidejussione che sembra perdere di validita.


Mario.

Hai la possibilità di dissipare i tuoi dubbi, chiedendo direttamente al fidejussore se abbia ricevuto copia del preliminare...comunque è quest'ultimo a essere annullabile senza fidejussione, in primo luogo.

Hai la possibilità di dissipare i tuoi dubbi, chiedendo direttamente al fidejussore se abbia ricevuto copia del preliminare...comunque è quest'ultimo a essere annullabile senza fidejussione, in primo luogo.

Grazie per il consiglio!
ho inviato la richiesta oggi stesso tramite raccomandata preceduta da fax.
Saranno tenuti a rispondere? e se non mi rispondono cosa posso fare?
Vorrei intraprendere una causa ma il timore e che l'impresa(srl con cap soc di 12000) fallisca durante il procedimento. Se poi la fidejussione venisse a mancare per vizi o altro per me vorrebbe dire perdere tutti i soldi.
M a e' possibile che nonostante la legge non mi sento comunque tutelato?
A chi posso rivolgermi oltre che ad un legale?

Grazie.

Non hai pensato di trascrivere il preliminare, nel frattempo?

Non hai pensato di trascrivere il preliminare, nel frattempo?

ci ho pensato ma pare che io non possa farlo di mia iniziativa...il preliminare è del 2006 e l'impresa non
accetta. anzi l'impresa vuole il pagamento di tutti i soldi anche se l'alloggio non è terminato. preferirei fallisse a questo punto ma non so se rischio con la polizza...sono certo che il fidejussore abbia la copia del preliminare ma potrebbe contestarmiche sulla mia copia non è stato posto alcun timbro del fidejussore stesso...e con queste persone si sa che cercheranno il pelo nell'uovo per non pagare!

Per il momento consiglio di attendere la risposta del fidejussore, per poi vagliare eventuali altre iniziative.

Ciao a tutti, sono nuovo di questo forum e avrei bisogno urgente di un vostro parere.
Oggi pomeriggio devo andare a firmare un preliminare di compravendita per l'acquisto di un appartamento in costruzione ed avevo chiesto al costruttore una fideiussione a garanzie delle somme versate prima del rogito. Il costruttore mi ha risposto che non è obbligato a farmi la fideiussione perché la richiesta di costruire è stata presentata a febbraio del 2005 (e quindi prima del 21 luglio 2005 entata in vigore del dls 122/2005).
La domanda che vi pongo è la seguente:
Il costruttore ha acquistato il terreno dove sorgerà la casa a maggio 2008 (quindi penso che il permesso sia stato chiesto dal vecchio proprietario e poi lo abbia passato a lui col terreno) e costruisce col permesso di costruire n 2005/xx/xx del xx/luglio 2008 e succ. varianti (come da lui scritto sul preliminare).
Alla luce di tutti questi date sapete dirmi se ha ragione il costruttore oppure no????
Grazie in anticipo e spero che qualcuno mi risponda prima delle 16. ciao a presto

Ciao, mi spiace di aver letto il tuo post solo ora. Formalmente ha ragione il costruttore, perché, effettivamente, la data del 21 luglio 2005 delinea uno spartiacque nella tutela applicabile. Non essendovi garanzia fidejussoria, cercherei di assumere le informazioni del caso sulla solidità economica della tua controparte...