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2015-03-23 11:17:27

Certificazione energetica sbagliata in compravendita di immobile: chi paga?


Buzzyhornet
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18 Febbraio 2015 ore 08:59 7
Buongiorno a tutti.
Lo scorso anno abbiamo comprato casa e come degli scemi ci siamo fidati della certificazione energetica fornita dal venditore, senza andare a controllarla nei dettagli.
Morale della favola, la classe D a cui avrebbe dovuto appartenere l'appartamento secondo noi è completamente sballata:
1) c'è scritto che i muri hanno una "intercapedine isolata" quando in realtà si tratta di semplice muratura;
2) per il raffrescamento estivo l'attestato afferma l'esistenza di una "pompa di calore" quando in realtà in casa c'era solo un semplice split (che tra l'altro abbiamo lasciato portare via ai vecchi proprietari perché non ci interessava);
3) e infine seconod l'APE la caldaia era a metano invece che a gpl (beh, poco male, quest'ultima l'abbiamo subito cambiata e sostituita con una a pellet).
Così a occhio, invece che in classe D secondo noi siamo in una classe G piena.
Pirla noi che abbiamo comunque acquistato l'immobile, ci stiamo mangiando le mani e ci sentiamo già abbastanza in colpa così per esserci fregati da soli.
Ma al di là delle recriminazioni, che si può fare ora secondo voi?
Grazie in anticipo per i vostri suggerimenti.
  • arch-ily
    0
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    Mercoledì 18 Febbraio 2015, alle ore 18:46
    Purtroppo, da come viene descritta questa "certificazione" mi sembra che lei si sia imbattuto in una di quelle "certificazioni energetiche" vendute per 40 o 50 euro su alcuni siti di coupon.
    Il mio consiglio è assolutamente di diffidare di simili offerte, perché lavorare sotto costo può portare tecnici di pochi scrupoli a fare un lavoro affrettato, a volte senza nemmeno compiere (come nel vostro caso) l'indispensabile sopralluogo.
    Comunque naturalmente è stato il venditore a comportarsi male, e non certo voi.
    Il consiglio che vi posso dare è di chiedere la consulenza di un avvocato: a mio parere (di architetto però, non di avvocato) infatti la certificazione energetica mendace costituisce un "vizio occulto" nell'immobile e da diritto alla richiesta di risarcimento danni.

  • arch-ily
    0
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    Mercoledì 18 Febbraio 2015, alle ore 18:48
    Al riguardo le segnalo questo articolo di Lavorincasa, che tuttavia riguarda vizi "fisici":
    Vizi e danni costruttivi in un alloggio

  • arch-ily
    0
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    Mercoledì 18 Febbraio 2015, alle ore 18:49
    Ah, le consiglio di rivolgersi a una associazione di piccoli proprietari come ad esempio l'ASSPI: presso le loro sedi dovrebbero infatti poter contere sulla consulenza di avvocati esperti di queste casistiche.
    Spero di esserle stata utile.
    Saluti.

  • minerva.
    0
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    Mercoledì 18 Febbraio 2015, alle ore 22:10
    Dovrebbe segnalare il caso all'ente che si occupa della gestione delle certificazioni energetiche nella sua Regione. In Lombardia ad esempio c'è il Cened, in Piemonte il SICEE, ecc.
    Sulla base di questa segnalazione è probabile che parta un controllo su questa certificazione energetica. Con i risultati del controllo potrà andare a parlare con un avvocato e decidere come eventualmente procedere.

  • andreacrestani
    0
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    Sabato 21 Marzo 2015, alle ore 16:28
    Io ho il problema opposto: ho fatto eseguire la certificazione del mio appartamento, costruito nel 2008, da mia cugina, architetto. Eseguendo tutte le verifiche risulta una scarsa classe F. Nel mio complesso altri, compreso il mio vicino, stanno vendendo, con classi variabili C e D. Immagino come siano state fatte le loro verifiche.
    Purtroppo questa cosa mi rende difficile vendere l'appartamento, dato che risulta il peggiore della zona...

  • minerva.
    0
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    Lunedì 23 Marzo 2015, alle ore 10:59
    Le motivazioni possono essere molteplici. Se ad esempio abiti all'ultimo piano e, oltre al tetto, hai molti muri perimetrali in più che disperdono rispetto ai tuoi vicini, questa classe energetica potrebbe essere giustificata.
    E' anche vero che l'inserimento dei dati nel programma di calcolo è spesso discrezionale, non è sempre così scientifico. A volte il certificatore deve fare delle scelte. C'è chi si tutela e sceglie le opzioni meno favorevoli e chi invece non ha proprio scrupoli. Come certificatore e facendo talvolta verifiche, mi sono accorta che alcuni tecnici inseriscono muri isolati dove in realtà non c'è isolamento, ecc...
    Comprendo la tua difficoltà come venditore, ma comprendo anche il tuo certificatore se ha agito con coscienza. In caso di controlli sulla classe energetica è il certificatore a risponderne, rischia multe notevoli e ulteriori sanzioni/espulsioni dall'albo certificatori.
    Cmq se ti dovessi accorgere che questo diventa un problema per la vendita, potresti segnalare la questione al catasto energetico della tua Regione, che eventualmente potrebbe fare verifiche sugli altri appartamenti.

  • andreacrestani
    0
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    Lunedì 23 Marzo 2015, alle ore 11:17
    Il confronto è con l'appartamento del vicino, in fianco al mio. Il mio certificato è esatto. Ma abbiamo riscontrato grosse differenze con il capitolato, fonte di informazioni per gli altri certificati, credo.

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