Acquisto casa ancora occupata
Buongiorno,
vorrei chiederVi un paio di consigli per un possibile acquisto...
Ho trovato un immobile che mi piace molto, la richiesta è più alta delle quotazioni di mercato della zona, cifre ritrovate sul sito FIAP e calcolate in base alle vendite del 2008. In questi casi non si può far altro che trattare con il proprietario? Non vi è alcuna tutela?
L'acquisto sarebbe da privati che cambiano per acquistare casa più grande ma ancora non hanno trovato ...
come posso tutelarmi nel caso io voglia acquistare?
se non dovessero trovare un 'altra casa nel giro di 6-9 mesi come posso fare?
Posso anche per questo cercare di abbassare il prezzo?
Grazie mille per il supporto!!!
Genova80
vorrei chiederVi un paio di consigli per un possibile acquisto...
Ho trovato un immobile che mi piace molto, la richiesta è più alta delle quotazioni di mercato della zona, cifre ritrovate sul sito FIAP e calcolate in base alle vendite del 2008. In questi casi non si può far altro che trattare con il proprietario? Non vi è alcuna tutela?
L'acquisto sarebbe da privati che cambiano per acquistare casa più grande ma ancora non hanno trovato ...
come posso tutelarmi nel caso io voglia acquistare?
se non dovessero trovare un 'altra casa nel giro di 6-9 mesi come posso fare?
Posso anche per questo cercare di abbassare il prezzo?
Grazie mille per il supporto!!!
Genova80
Essendo un contratto stipulato tra due parti private, solo le due parti possono stabilire e accettare il prezzo del bene.
La tutela per il rilascio dell'immobile in questo caso è indispensabile.
Nel contratto preliminare è assolutamente necessario far inserire una clausola "essenziale" (il termine essenziale deve essere citato) dove si indicano con precisione delle penali per il mancato rilascio dopo un tempo predeterminato.
Ciò ti mette al riparo da abusi e ritardi negli adempimenti (all'ordine del giorno).
La penale può essere stabilita e quantificata per ogni giorno di ritardo (per non diventare "vessatoria", la penale dovrebbe essere compresa tra 1.000 e 2.000? mensili).
La ringrazio per l'aiuto!
Ma secondo Lei conviene stipulare il contratto preliminare da un notaio?
Per quanto riguarda invece una cifra ragionevole di acquisto a chi mi posso rivolgere? Mi è capitato molte volte, seguendo da lungo periodo il mercato immobiliare a Genova, di vedere case scendere anche di 50-60 mila ? rispetto al prezzo di vendita di partenza...
In questo caso la richiesta è di 3900 ?/mq mentre il max per la zona è 3500 ?/mq da FIAP. Considerando che nn è il massimo esistente nè per esposizione nè per caratteristiche, vorremmo offrire 3200 ?/mq. é plausibile? Grazie!
Genova80
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