Pignoramenti mancati
Buonasera, a seguito decreto ingiuntivo dell'anno 2021 e conseguenti due pignoramenti mancati perchè il debitore non era in casa (come da verbale del funzionario), è stata indetta un'assemblea condominiale nel gennaio 2026 in cui la maggioranza ha deciso di anticipare i debiti.
Il condominio è stato creato apposta per fare i lavori straordinari sul tetto ma risulta che dal dicembre 2021 al gennaio 2026 non siano più stati fatti tentativi di pignoramento e il condominio è stato tenuto in essere ugualmente con conseguenti spese di amministrazione.
La situazione fiscale del debitore fa presumere che i soldi non saranno più recuperabili.
Esistono presupposti per contestare la decisione dell'assemblea visto il lasso di tempo in cui il problema è stato trascurato?
Il condominio è stato creato apposta per fare i lavori straordinari sul tetto ma risulta che dal dicembre 2021 al gennaio 2026 non siano più stati fatti tentativi di pignoramento e il condominio è stato tenuto in essere ugualmente con conseguenti spese di amministrazione.
La situazione fiscale del debitore fa presumere che i soldi non saranno più recuperabili.
Esistono presupposti per contestare la decisione dell'assemblea visto il lasso di tempo in cui il problema è stato trascurato?
Sì, esistono presupposti per contestare la delibera del 2026. L'inerzia dell'amministratore dal 2021 al 2026 nel recuperare il credito, rende impugnabile la delibera che impone anticipazioni ai condomini virtuosi.
Si consiglia di diffidare l'amministratore prima di procedere al pagamento e di valutare la revoca giudiziale per grave irregolarità.
Secondo me, in casi del genere il punto non è solo stabilire se il debito esiste, ma capire perché il recupero non è stato attivato in modo tempestivo.
Se l’amministratore resta inattivo per anni, il problema può ricadere ingiustamente sui condomini che invece pagano regolarmente.
Prima di approvare nuove anticipazioni, io chiederei una ricostruzione precisa: importo del credito, atti già compiuti, eventuali solleciti, diffide, termini di prescrizione, possibilità di decreto ingiuntivo e valutazione concreta dei beni aggredibili del debitore.
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