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2021-03-02 06:18:38

Quesito su rifacimento terrazzo


Bonfigliogiuseppe
login
26 Febbraio 2021 ore 18:20 4
Ciao a tutti,
vi scrivo per avere un consiglio.
Abito in un appartamento al di sopra del quale vi è una terrazza di proprietà esclusiva di un condomino.
Da due anni si verificano significativi fenomeni in infiltrazione e finalmente, dopo mesi di insistenze, il proprietario del piano di sopra si è determinato ad intervenire con il rifacimento della impermeabilizzazione della terrazza (costo che andrà ovviamente suddiviso secondo le regole del c.c., questione nella quale al momento non vorrei entrare, per non portare la discussione fuori tema).
Purtroppo il suddetto condomino ha realizzato diverse tracce per il passaggio di vari cavi all'interno del solaio.
Pertanto, non volendo smontare detti impianti, non è possibile provvedere ad un rifacimento "tradizionale" (ovverosia: posa di guaina a doppio strato, tessuto, rete elettrosaldata, massetto di spessore adeguato, guaina liquida e infine pavimento).
Attualmente su questo terrazzo sono presenti delle piastrelle di marmo da 2 cm di spessore, posate direttamente sulla pavimentazione preesistente (al di sotto del quale c'è una vecchia guaina, che evidentemente ha ormai ceduto).
Quello che ci è stato proposto dalla ditta interpellata consiste in:
- Accurata demolizione della pavimentazione, fino a ritrovare l'originaria pavimentazione sottostante.
- Trattamento del piano di posa, massetto a basso spessore (1-2 cm) con riorganizzazione delle pendenze.
- Impermeabilizzazione con gel-membrana impermeabile tipo Nanoflex
- Posa della nuova pavimentazione.

Da quanto ho potuto comprendere questo non sarebbe un lavoro "a regola d'arte", ma fatto per "accomodare", in considerazione del fatto che il proprietario del piano di sopra vuole mantenere gli impianti che ha posizionato nel solaio.
In buona sostanza, bisogna organizzarsi per fare il lavoro in uno spessore di appena 3cm, risultante dalla rimozione delle vecchie piastrelle e della relativa colla.

Non mi piace l'idea, dopo aver tanto atteso e patito per queste infiltrazioni, di dover partecipare alla spesa per un lavoro non a regola d'arte e comunque meno duraturo di uno tradizionale.
Vorrei sapere cosa ne pensate, se le mie preoccupazioni vi sembrano eccessive o legittime e se avete eventuali diversi accorgimenti tecnici da suggerire.

Grazie mille per il supporto!
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 1 Marzo 2021, alle ore 09:28
    Ciao è giusto che tu ti senta preoccupato, ma se la disamina dei lavori da farsi e l'intervento viene supervisionato da un Tecnico competente ed esperto sicuramente il lavoro si risolve.Oggi esistono materiali per coibentare o massetti impermeabilizzanti realizzabili anche in pochi cm di spessore.In quanto ai tubi o canalizzazioni fatte sul solaio solare e perimetrale dove esistono sicuramente cornicioni o frontini(in questo caso condominiali) dal condomino del sottotetto, si risolveranno con una assemblea sull'argomento in questione,dal quale verrà presa una decisione con una votazione.

  • bonfigliogiuseppe
    Bonfigliogiuseppe Ricerca discussioni per utente Jovis
    Lunedì 1 Marzo 2021, alle ore 10:00
    Ciao è giusto che tu ti senta preoccupato, ma se la disamina dei lavori da farsi e l'intervento viene supervisionato da un Tecnico competente ed esperto sicuramente il lavoro si risolve.Oggi esistono materiali per coibentare o massetti impermeabilizzanti realizzabili anche in pochi cm di spessore.In quanto ai tubi o canalizzazioni fatte sul solaio solare e perimetrale dove esistono sicuramente cornicioni o frontini(in questo caso condominiali) dal condomino del sottotetto, si risolveranno con una assemblea sull'argomento in questione,dal quale verrà presa una decisione con una votazione.
    Grazie Jovis.Ho chiesto alla ditta, prma di cominciare i lavori, di confermare che la garanzia che rilascerenno per l'impermeabilizzazione sarà quella ordinaria decennale e non biennale.Questa mattina poi ho fatto un'altra riflessioni, ma mi serve il parere di un tecnico per capire se è giusta o errata.Com'è noto i lavori di rifacimento del terrazzo vanno ripartiti tra chi sta sotto e chi sta sopra, secondo le regole del codice civile.Tuttavia, la manutenzione e la custodia del terrazzo grava su chi ha il calpestio.Mi sono domandato se una soluzione come quella adottata, più che un "rifacimento del terrazzo", possa essere considerata un'opera di manutenzione, che è normalmente posta a carico di chi ha il calpestio.In altre parole: chi ha il calpestio devo manutenere il terrazzo; in caso di rifacimento le spese vanno ripartite con chi ha copertura; in caso di mera manutenzione le spese sono a carico di chi ha il calpestio.Dal momento che non si sta facendo un rifacimento completo (sotto rimarrà un massetto fradicio!) ma una mera manutenzione, l'onere dovrebbe essere a carico di chi ha il calpestio.Oppure l'opera in esame deve essere a vostro avviso considerata alla stregua di un rifacimento completo?

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 1 Marzo 2021, alle ore 10:15
    Non essendo pratico del Foro potrebbe trattarsi di "manutenzione straordinaria".

  • lancianosnc
    Lancianosnc Ricerca discussioni per utenteLanciano di Lanciano Raffaele, Marco & C. Snc
    Martedì 2 Marzo 2021, alle ore 06:18 - ultima modifica: Martedì 2 Marzo 2021, all or 06:19
     

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