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2019-01-02 12:17:45

Ripartizione quote per rifacimento terrazzo di copertura


Antonio1967
login
23 Dicembre 2018 ore 15:41 2
Buongiorno,
abito al primo piano di un condominio, ultimamente sono stati eseguiti i lavori di impermeabilizzazione del terrazzo a livello, di copertura della mia verticale, ad uso esclusivo del condomino dell'ultimo piano.
Il mio appartamento è 51 millesimi però ha una camera sotto un'altra verticale, sotto il mio appartamento esiste un garage della stessa grandezza. L'amministratore mi ha detto che ha effettuato la ripartizione utilizzando la proiezione verticale del terrazzo in oggetto.
Nella ripartizione ho notato che la mia quota è stata calcolata su 51 millesimi senza escludere la camera che non compare nella proiezione verticale del terrazzo, mentre la quota del garage è stata calcolata solo su 12 millesimi.
Ho chiesto spiegazioni in merito, ma l'amministratore continua a dirmi che i suoi calcoli sono perfetti.
Cosa posso fare per controllare l'esattezza dei suoi calcoli, anche se è evidente l'errore?
Grazie anticipatamente
Saluti
Antonio
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 27 Dicembre 2018, alle ore 16:49
    Parti da questa premessa, cioè dal contenuto della norma che dice che i 2/3 della spesa nei casi di terrazzo a livello "in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno " (art. 1126 c.c.). Si considerano tutti i millesimi, quindi e non solo quelli della superficie coperta. Detto questo: bisogna valutare carte alla mano per dire se l'amministratore ha fatto bene o male e quindi solo allora, sulla base dello stato della pratica, decidere il da farsi.

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 2 Gennaio 2019, alle ore 12:17
    Buongiorno, nella fattispecie considerata suggerisco anche di fare riferimento oltre a quanto stabilito dalla norma del codice civile che disciplina la materia, anche a quanto eventualmente previsto nel regolamento di condominio avente natura contrattuale.

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