Terrazzo ad uso esclusivo: ripartizione spese
Nel mio condominio la superficie del terrazzo di copertura ammonta a 494 mq. di cui 268 mq. sono ad uso esclusivo del condomino Tizio, 194 mq. sono ad uso esclusivo del condomino Caio e 32 mq. sono condominiali.
I condomini Tizio e Caio, per il rifacimento della terrazza, dovranno pagare un terzo per quanto di uso esclusivo.
Gli altri due terzi dovranno essere ripartiti con la tabella di proprietà?
Ci sono sentenze che stabiliscono la ripartizione della spesa diversamente?
Saluto cordialmente. Francesco Ambrosio
I condomini Tizio e Caio, per il rifacimento della terrazza, dovranno pagare un terzo per quanto di uso esclusivo.
Gli altri due terzi dovranno essere ripartiti con la tabella di proprietà?
Ci sono sentenze che stabiliscono la ripartizione della spesa diversamente?
Saluto cordialmente. Francesco Ambrosio
Generalmente, in questi casi i restanti 2/3 vengono ripartiti tra i vari condomini in base alla tabella dei millesimi della copertura, o, in sua mancanza, dei millesimi generali.
Non conosco sentenze specifiche in materia, ma sicuramente è possibile fare riferimento all'articolo 1126 del Codice Civile, che recita:
Art. 1126.
Lastrici solari di uso esclusivo.Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.
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