Preventivo lavori ristrutturazione...con penale?

Faccio il geometra e ti consiglierei di fare un contrattino privato per contattarmi, [email protected]

Faccio il geometra e ti consiglierei di fare un contrattino privato per contattarmi, [email protected]

grazie ma ho gia' chi mi sta stipulado il contratto,

comunque sarei curioso di sapere quali tipi di penali sono piu' efficaci.....
sono interessato all'esperienza di persone che hanno gia' fatto questi passi.

ciao

Caro roby la cosa di cui ti devi preoccupare di + è quella di trovare una persona, azienda eccetera che sia davvero affidabile, e questo lo puoi fare chiedendo ( ad amici e conoscenti) consiglio di esperienze passate. per quanto mi riguarda la penale non serve a niente. Serve nei lavori pubblici e tipologie simili dove gli appalti si svolgono in maniera e con caratteristiche completamente diverse da quelle che possono essere le esigenze di un privato che deve fare casa.
quindi se io fossi in te abbandonerei l'ipotesi di sprecare tempo per cercare quale è la penale + giusta a vantaggio di cercare una ditta seria.
Aggiungo che è comunque un'arma a doppio taglio e che se non la sai usare bene ti può addirittura danneggiare.

Aggiungo che è comunque un'arma a doppio taglio e che se non la sai usare bene ti può addirittura danneggiare.

grazie per i consigli, terro' ben presente quanto mi hai detto.

quali possono essere gli svantaggi da parte mia nell'usare "la penale"?


Roby

Svantaggi:
- la persona che dirige il lavoro da parte dell'impresa oltre al suo normale lavoro deve dedicare parte del suo tempo alla burocrazia che la penale comporta. per esempio quando ti troverai a prendere delle decisioni (e ti assicuro che saranno molte)non sarai libero di prenderti il tempo che ti serve e l'impresa ti farà una lettera dove ti dice che a causa dell'attesa il lavoro viene sospeso e il tempo perso va imputato a te e quindi potrà consegnare il lavoro più tardi; se ti trovi di fronte a gente astuta possono usare questa arma per farsi altri lavori nel frattempo e per assurdo potresti ottenere l'effetto contrario.

- mettendo sotto penale una ditta dai l'impressione di tenere di + alla velocità del lavoro che non alla qualità, oltretutto aumentano le ansie di chi lavora che vuole "correre per finire" e rischi di avere un lavoro mal fatto. Anche qui è inutile dire che ci sono le garanzie di legge e la essicurazioni: bisogna sapere scegliere la persona che non ha necessità di tornare dopo poco tempo per sistemare lavori enuti male.

Ma comunque questa è la mia opinione personale, non voglio farne una regola!

Buona ristrutturazione, saluti giancarlo.

Dunque le cose non stanno precisamento così , dal mio punto di vista
la penale deve esistere in ogni contratto tantopiù quando si fatto lavori in casa, la ragione è che mettere una penale di 100 ? giorno vuol dire avere 2200? di penale al mese , ma vuol dire anche indurre la ditta ad organizzare meglio i lavori e non fare come al solito che dopo costruiti le mura iniziano a inviare operai altrove.
per la penale occorre chiarire i termini , molte ditte tendono a confondere l'abitabilita con il fine lavori , la penale deve essere messa sul fine lavori e non su quando io entro in casa .
altra ultima indicazione ricordarsi di inviare un lettera e/o telegramma indicando esplicitamente l'inizio del periodo lavori con la penale.
Non lasciatevi fregare , e ricordate quando si lavora nessuno è amico!

ciao
f

Si.. infatti... hai detto proprio bene!

a parte il fatto che bisogna vedere che tipo e mole di lavoro stiamo considerando...

ma se mi si presenta uno che comincia a fare discorsi di penale... a meno che non sia fermo del tutto con il lavoro (e fortunatamente non capita!!) lo invito a rivolgersi altrove.

non per paura di non essere all' altezza ma, perché probabilmente ci saranno delle rogne.

se poi valutassi l'ipotesi di fare il lavoro chiederei sicuramente una cifra piu' alta del normale e in piu', dato che il primo a dimostrare scarsa fiducia è il cliente, chiederei un forte anticipo e lascerei ben poco a saldo fine lavori...

se ti va bene è cosi... altrimenti gira pure tutte le aziende perdendo il prezioso tempo che invece vuoi risparmiare...

sicuramente troverai chi ti accontenta.. (o ti addrizza le costole)

ciao.

Luciano ,
parliamo di ristrutturazioni e non di 2 giorni di lavoro , parliamo dunque di cifre superiori a 40.000 .
Perdere 2200 euro al mese per una ditta seria è nulla è il minimo se ciò non è accettabile vuol dire che la ditta risparmierà su tutto sugli operai sul materiale e dunque è il consumatore a dover dubitare non certo la ditta .

sono punti di vista diversi ambedue validi ma io parlo da consumatore non da fornitore .....

Se parli di lavori per 40000 euro di manodopera è un conto... se in quella cifra ci hai considerato anche i materiali.. non credo tu stia parlando di ristrutturare il colosseo!

poi è da vedere se i materiali sono a piazza fornita o no... ci sono da valutare diverse cose...

comunque auguri e buona ricerca!

ciao

Io ho fatto in questa maniera:
ho chiesto quanto tempo avrebbero impiegato per terminare i lavori, mi hanno comunicato che ci avrebbero impiegato 6 mesi, così io ho chiesto all' avvocato che mi ha suggerito di inserire una penale di ?200,00 per ogni giorno di ritardo, così io per non essere troppo cattiva ho inserito IN CONTRATTO una penale di ? 100,00 a partire dal 7° mese.

Questa è la mia esperienza. Ti consiglio però , qualsiasi tu scelga, di inserirla in contratto ( anche se in qualche modo ci fregheranno comunque!!!!! )

Ciao, considera che la penale, se manifestamente eccessiva rispetto allo scopo (diciamo rispetto all'equlibrio contrattuale) può essere ridotta da parte del Giudice eventualmente investito della questione...
La penale, in termini d'equilibrio contrattuale, deve tener conto dello stato d'avanzamento lavori, e della perentorietà dei termini fissati per il completamento dell'opera, collaudo compreso. Se parliamo di ristrutturare un appartamento, direi che 100 ?uro al giorno è gia un corrispettivo congruo...

Ciao, considera che la penale, se manifestamente eccessiva rispetto allo scopo (diciamo rispetto all'equlibrio contrattuale) può essere ridotta da parte del Giudice eventualmente investito della questione...
La penale, in termini d'equilibrio contrattuale, deve tener conto dello stato d'avanzamento lavori, e della perentorietà dei termini fissati per il completamento dell'opera, collaudo compreso. Se parliamo di ristrutturare un appartamento, direi che 100 ?uro al giorno è gia un corrispettivo congruo...

...e se parliamo di ristrutturare interamente un rustico?