Mq indispensabili per legge per costruire villa unifamiliare

Ti spostiamo nella sezione di progettazione, vediamo se qualche progettista può darti una mano...

Mettiamo il caso che in pianta la casa misuri 120mq rispettando le misure che hai detto cioè 5 mt dai confini e 7,5 dalla strada di terreno ne basta 517mq cioè un appezzamento di 22m x 23,5mt se ne prendi 600 ci stai larga,qui deve intervenire il tuo professionista che controlla il pr e ti dice quello che si pu e non si puo fare

Premesso che sono ancora in fase iniziale, non sono in possesso di tutte le informazioni però posso condividere quelle che sì conosco già ... in modo da essere il più precisa possibile!

La casa sarebbe 10,37 m X 7,87 m, su due piani quindi ho moltiplicato per 2 la metratura quadrata e per 3 metri di soffitto per avere la cubatura. Totale circa 490 mc.
Sul lato della casa si aggiungerebbe il garage fuori terra, di 6 m X 7,87 m. Essendo una pertinenza ho trovato 47 mq e li ho considerati al 50%. Moltiplicato per 3 metri di soffitto, ho trovato 71 mc circa.

Totalissimo 560 mc (490 + 70)

Con un indice di edificabilità del 90% se acquistassi solo 600 mq di terreno potrei edificare fino a 540 mc quindi ho bisogno di più terreno (tipo 625 mq).

In effetti se prendi i 16 m di lunghezza della casa + garage, ai quali aggiungi i 12,5 metri di confine (7,5 dalla strada + 5 dal vicino) moltiplicati per i 7,87 + i soliti 12,5 (lotto in angolo!) ottieni una metratura quadrata di 588, ma devo considerare anche il famoso indice di edificabilità di cui sopra. A meno che tutte le informazioni che ho raccolto fin'ora siano errate ...

Grazie a tutti del supporto,
Elena

Parto dal presupposto che ti sei riferita al PRG e al regolamento edilizio comunale, quindi hai fatto i conti giusti.
Purtroppo non esiste una metratura minima su cui costruire. Ogni caso è a sè e dipende da cosa vuoi costruire. Verifica anche che il Comune accetti la costruzione in bioedilizia e che non ci siano vincoli (mi pare di aver capito che fai una casa da catalogo) per i quali non puoi usare il modello scelto, ma lo devi progettare ex novo.

Ciao a tutti e grazie degli interventi.
Non sono ancora andata in Comune e quindi passerò da loro e mi farò delucidare sui vari Piani e Regolamenti, prima di prendere lucciole per lanterne!
Comunque se può servire a tutti voi per avere più chiara la mia situazione allego files inerenti la casa ed il suo posizionamento nel terreno!
Elena

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Scusa..ma come é possibile che la casa sia adiacente al box fuori terra (leggo precedenti msg) ?
Se l'orientamento é quello delle piante, mi sembra che le finestre "lato destro" piano terra (stireria+wc) non ci debbano essere: o é un piano rialzato con box leggermente incassato e quindi le finestre sono alte?