Mansarda abusiva
Volevo chiedere un parere a chi è più esperto di me su un argomento delicato:
un mio parente ha ultimato da poco una costruzione al grezzo di 3 piani + mansarda.
il fatto è che da progetto la mansarda non era contemplata ma durante l'esecuzione dei lavori il geometra che ha fatto il progetto e che faceva anche il direttore lavori, ha parlato con lui e con l'impresa per realizzarla lo stesso anche se non era di progetto dicendomi che avrebbe fatto una variante in corso d'opera.
non sapendo niente di queste cose si sono affidati a lui, che tra l'altro ha proposto questa cosa senza che nessuno lo avesse chiesto.
il fatto sta che questa cosa non è stata accettata dal comune e adesso ci si trova con un abuso incredibile.
cosa fare?
un mio parente ha ultimato da poco una costruzione al grezzo di 3 piani + mansarda.
il fatto è che da progetto la mansarda non era contemplata ma durante l'esecuzione dei lavori il geometra che ha fatto il progetto e che faceva anche il direttore lavori, ha parlato con lui e con l'impresa per realizzarla lo stesso anche se non era di progetto dicendomi che avrebbe fatto una variante in corso d'opera.
non sapendo niente di queste cose si sono affidati a lui, che tra l'altro ha proposto questa cosa senza che nessuno lo avesse chiesto.
il fatto sta che questa cosa non è stata accettata dal comune e adesso ci si trova con un abuso incredibile.
cosa fare?
Esatto dario70,
perché il comune non avrebbe approvato questa variante?
Fermo restando che ogni comune possegga regole diverse e che quindi le risposte di altri e mie, non possono che essere piuttosto generiche:
Se fossero solamente modifiche interne, il comune potrebbe non dare l'agibilità, ma non credo possa creare altri particolari problemi.
Se invece la mansarda fosse stata ricavata con una maggiore altezza del sottotetto, il comune dovrebbe veramente ordinare la demolizione.
Il geometra presumo abbia fatto il tutto in buonafede, ciò non toglie un suo eventuale coinvolgimento nel danno arrecato, sia nei vostri confronti, che riguardo alle amministrative e penali, quindi, nel caso di sanzioni (multe, ecc.) egli stesso, insieme con l'impresa costruttrice ed insieme a voi, sarebbe chiamato a pagarle, nonché ad essere condannato dal giudice penale (in genere solo un'altra multa.
Prova a rivolgerti al tecnico comunale e fatti spiegare bene la causa del problema, se non fosse possibile risolverlo diversamente, ti saprà almeno indicare come fare per il meglio.
Un'ultima cosa: se il geometra avesse effettivamente sbagliato, dovrebbe essere castigato, ma se fosse giovane ed inesperto, forse dovrebbe almeno in parte essere perdonato, se invece avesse molti anni di esperienza, forse meriterebbe davvero una buona tirata d'orecchi.
Auguri
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