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Inizio ristrutturazione: cosa fare per evitare errori?


Ciao a tutti...
mi chiamo Eleonora e sono qui per chiedervi informazioni in merito alla futura ristrutturazione che dovrò affrontare.
Ho un appartamento di circa 100 mq da ristrutturare e vorrei capire quali sono i primissimi passi da seguire...
Cioè, vorrei contattare 2/3 geometri o ingegneri per avere dei preventivi e so anche che giustamente questi preventivi vengono pagati, la mia domanda è:
cosa comprende il preventivo del professionista?
Prendono la planimetria della casa, fanno un sopralluogo, abbozzano delle soluzioni interne (ad esempio, demolizione di un muro là... una nuova parete qua...) fanno una nuova planimetria non definitiva, una stima dei lavori...??
E' giusto ciò che ho scritto?
Oppure nei preventivi da valutare in fase di "assegnazione lavori" (passatemi il termine, mi avete capito, no??) vengono indicate meno cose?
Spero che qualcuno di voi abbia capito il mio problema, e riesca ad aiutarmi...
Grazie!!
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 29 Ottobre 2015, all or 10:38
    Ciao Eleonora,
    sono architetto e quindi posso tranquillamente risponderti.
    Per prima cosa, anzichè a un geometra o un ingegnere, ti consiglierei proprio di rivolgerti a un architetto ;-)
    D'accordo, sono di parte, ma ti garantisco che la nostra formazione ci consente di gestire tutto l'iter di ristrutturazione di un appartamento: progettazione architettonica, direzione dei lavori, variazione catastale, calcoli strutturali.

    Ciò premesso, quando un cliente si rivolge a me seguo questo iter:
    - Un primo incontro gratuito, preferibilmente a domicilio del cliente (nel caso di ristrutturazione di un appartamento, questo mi consente di vedere fisicamente lo spazio su cui dovrò probabilmente intervenire).- La stesura di un preventivo DETTAGLIATO diviso per capitoli (ad esempio: sopralluogo preliminare e rilievo, progettazione architettonica, pratica edilizia, direzione dei lavori, stesura del computo metrico e scelta della ditta esecutrice, eccetera) che descrive TUTTE le operazioni professionali che andrò a eseguire, e i relativi costi. In questo modo, il cliente sa che se ad esempio mi chiederà modifiche al progetto o varianti in corso d'opera dovrà pagare di più, eccetera.
    - Se il cliente accetta il preventivo, mi faccio dare un acconto e si perfeziona l'incarico scrivendo un vero e proprio contratto sottoscritto da entrambe le parti, a reciproca tutela.Naturalmente, nessun professionista può farti pagare la stesura del preventivo per il proprio onorario.

    Le operazioni che dici tu invece fanno già parte del lavoro e come tali vanno giustamente retribuite: fare un progetto è una parte fondamentale del mio lavoro e come tale mi viene retribuita, anche se poi il cliente decide di non eseguire i lavori.In genere tuttavia faccio almeno due soluzioni progettuali, tra cui il cliente possa scegliere: poi apporto le eventuali modifiche richieste, e questo senza costi aggiuntivi perché fa parte della fase di progettazione architettonica.Ciao, spero di essere stata chiara.
    A proposito, dove si trova l'appartamento?P.S. Se un professionista non ti fa un preventivo dettagliato, ti consiglio di diffidare, esattamente come se si fa pagare il primo appuntamento "conoscitivo".
    rispondi citando
  • archigio
    Archigio Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 29 Ottobre 2015, all or 12:37
    Buongiorno
    sottoscrivo in tutto quello che ha spiegato Arch-ily (probabilmente sono anch'io di parte), il suggerimento che posso aggiungere è di non avere mai fretta di chiudere il progetto e di verificare in tutte le parti le opere scelte e non rimandale a posteriori poichè molti costi extra derivano dallo scarso approfondimento del progetto, le modifiche fatte in fase di realizzazione costano molto.
    rispondi citando
  • previatoantonio
    Previatoantonio Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 29 Ottobre 2015, all or 13:35 - ultima modifica: Giovedì 29 Ottobre 2015, all or 13:52
    Salve,
    sento il dovere di aggiungere un mio modesto parere a quanto detto da professionisti:
    -rilievo-visite-progetto-computo...ma ritengo basilare ed importante, una conversazione conoscitiva sulle reali esigenze del cliente (Eleonora in questo caso) e da tale connessione, ricavarne una analisi per proporre una disamina personalizzata progettuale.
    Da tale soluzione si potranno poi discutere varianti o modifiche, passando poi alle varie fasi sopra descritte.
    Saluti

    rispondi citando
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