Costi piano casa e ristrutturazione
Salve a tutti,
vorrei gentilmente un vostro consiglio sulla congruità di un preventivo tecnico.
Ho preso in considerazione di ampliare e ristrutturare una casetta in campagna di 45 mq. unico piano.
Usufruendo del piano casa, arriverei a 54 mq. Totali.
La ristrutturazione riguarda una ridistribuzione interna nuova e completa, con scavo per eventuale vespaio non presente.
Risolvere parziali problemi di risalita di umido interno ed esterno, media gravità. Inoltre, con l’occasione, dovrei regolarizzare alcune difformità catastali, tipo muri divisori.
La stima dei costi ricevuta dal gruppo di tecnici che lavorano in società, Ingegnere/architetto/geometra
Ristrutturazione interna €/mq 600,00 €25.200,00
Ampliamento €/mq. 1000 - €8000,00
Forniture: infissi, grate, pavimento, rivestimenti, sanitari, corpi illuminanti €14.000,00
Totali lavori € 47.200,00
Onorari tecnici €13.000,00 (progettazione, direzione lavori, elaborati d'appalto, pratica amminitrativa, etc.etc.)
Oneri e tributi catastali €2000,00
Non ho idea ed esperienza sulla congruità dei costi degli onorari tecnici, ma a conti fatti incidono del 27,5%, da verificare poi i costi dell'impresa a cui affidare i lavori.
Leggendo sul vostro forum, ho trovato molte difformità su quale possa essere un costo onesto per questo tipo di intervento.
Grazie a quanti vorranno darmi delucidazioni e consigli.
vorrei gentilmente un vostro consiglio sulla congruità di un preventivo tecnico.
Ho preso in considerazione di ampliare e ristrutturare una casetta in campagna di 45 mq. unico piano.
Usufruendo del piano casa, arriverei a 54 mq. Totali.
La ristrutturazione riguarda una ridistribuzione interna nuova e completa, con scavo per eventuale vespaio non presente.
Risolvere parziali problemi di risalita di umido interno ed esterno, media gravità. Inoltre, con l’occasione, dovrei regolarizzare alcune difformità catastali, tipo muri divisori.
La stima dei costi ricevuta dal gruppo di tecnici che lavorano in società, Ingegnere/architetto/geometra
Ristrutturazione interna €/mq 600,00 €25.200,00
Ampliamento €/mq. 1000 - €8000,00
Forniture: infissi, grate, pavimento, rivestimenti, sanitari, corpi illuminanti €14.000,00
Totali lavori € 47.200,00
Onorari tecnici €13.000,00 (progettazione, direzione lavori, elaborati d'appalto, pratica amminitrativa, etc.etc.)
Oneri e tributi catastali €2000,00
Non ho idea ed esperienza sulla congruità dei costi degli onorari tecnici, ma a conti fatti incidono del 27,5%, da verificare poi i costi dell'impresa a cui affidare i lavori.
Leggendo sul vostro forum, ho trovato molte difformità su quale possa essere un costo onesto per questo tipo di intervento.
Grazie a quanti vorranno darmi delucidazioni e consigli.
Ciao,
intanto ti consiglio questa lettura:.lavorincasa.it/costi-ristrutturazione poi aggiungo che è sempre bene informarsi sia del tecnico sia dell'impresa a cui affidare i tuoi lavori.
So di certo che molte imprese pur di prendere l'appalto propongono un preventivo a prezzo ribassato, per aggiungere successivamente costi extra ad avanzamento lavori.
Con questo non voglio fare di tutta l'erba un fascio,(esistono imprese che lavorano bene e a regola d'arte), maa...ti voglio solo suggerire di valutare bene prima di procedere, valutando magari i singoli lavori eseguiti dall'impresa a cui vorrai affidare il lavoro; idem per il Direttore dei lavori a cui darai l'incarico.:-))((
Ottimo @Jovis, molto utile il link suggerito, anche il simulatore dei costi è molto vicino alla stima ricevuta. Mentre gli onorari dei tecnici, unico preventivo ufficiale ricevuto, li ritengo sopra la media, infatti il mio disappunto ha sortito uno sconto pari al 26%. Il ribasso non è stato sufficiente per fidelizzare, dovrò fare ulteriori confronti e cercare esperti che mi diano fiducia innanzitutto. Il primo passo sarà trovare un supporto tecnico, per avere un capitolato preciso da sottoporre alle imprese, mi piacerebbe avere un preventivo lavori, quanto più veritiero possibile, con zero sorprese o quasi. Premetto che non ho esperienza e mi avvicino per la prima volta a lavori del genere, soggetto a rischio per persone smaliziate.
Continuerò la lettura da cui trarre ulteriori preziose informazioni. Grazie
Ciao,“Ottimo @Jovis, molto utile il link suggerito, anche il simulatore dei costi è molto vicino alla stima ricevuta. Mentre gli onorari dei tecnici, unico preventivo ufficiale ricevuto, li ritengo sopra la media, infatti il mio disappunto ha sortito uno sconto pari al 26%. Il ribasso non è stato sufficiente per fidelizzare, dovrò fare ulteriori confronti e cercare esperti che mi diano fiducia innanzitutto. Il primo passo sarà trovare un supporto tecnico, per avere un capitolato preciso da sottoporre alle imprese, mi piacerebbe avere un preventivo lavori, quanto più veritiero possibile, con zero sorprese o quasi. Premetto che non ho esperienza e mi avvicino per la prima volta a lavori del genere, soggetto a rischio per persone smaliziate.
Continuerò la lettura da cui trarre ulteriori preziose informazioni. Grazie”
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