Fattibilità e costi piano casa

Vorrei annettere alla mia abitazione il portico esterno che misura ca. mt 2,60 x mt 6,40, attualmente scoperto.
L'altezza del tetto internamente dovrebbe essere quella standard a 2,70m.
Il tetto preferirei farlo con leggera pendenza in tegole.
Il pavimento esterno è completo di fondamenta ed è già pavimentato ma ovviamente è un pavimento da esterno ed andrebbe sostituito con uno da interno.
La superficie interna abitabile è di ca 85 mq. ma cè anche seminterrato (22mq), soffitta (25mq), balconi (20mq), portico suddetto (16mq) e giardino (65mq).
Riporto questi dati perché credo che rilevino ai fini del calcolo della % di cubatura ampliabile mediante piano casa.
L'abitazione è in comune di Roma.
Il locale lo vorrei adibire a cucina quindi dovranno essere portate all'interno di esso le tubature di gas, acqua e riscaldamento.
Mi interesserebbe capire approssimativamente:
a) se con le misure indicate è possibile sfruttare il piano casa;
b) il costo dei soli oneri amministrativi dovuti per il piano casa;
c) costo approssimativo dei lavori
Fatemi sapere se servono altre info.
Grazie infinite.
Marco.