Costruire casa 130 mq
Buongiorno, mi presento.
Sono Massimiliano, un giovane geometra che si accinge alla costruzione della propria abitazione.
Attualmente lavoro nel settore, anche se in maniera collaterale da alcuni anni (non mi occupo di servizi di progettazione e direzione lavori primaria, ma in passato ho avuto alcune esperienze di collaborazione e personali in ambito edilizio, per ora sono specializzato in altri servizi).
Basandomi sulle mie esperienze sono qui a vivere in prima persona l'avventura (e le spese) per la costruzione di un'abitazione.
Mi piacerebbe quindi man mano esporvi sia le mie domande ed allo stesso tempo fare una scaletta utile agli altri utenti che possa riassumere le varie fasi.
Trattando l'argomento sia da tecnico che da committenza per avere un esaustivo raffronto con voi e anche per chi volesse avere delucidazioni.
Attualmente ho acquistato il solo lotto e sono in fase elaborativa del progetto (che è ancora di massima ma visionato con il tecnico comunale per l' istruttoria, mancano sostanzialmente solo le modifiche personali).
Inserirò man mano informazioni ''di servizio'' per inserire le varie informazioni, vorrei ringraziare anticipatamente gli utenti del forum che vorranno aiutarmi.. e naturalmente mi rendo disponibile anche per i dubbi altrui!!!
Sono Massimiliano, un giovane geometra che si accinge alla costruzione della propria abitazione.
Attualmente lavoro nel settore, anche se in maniera collaterale da alcuni anni (non mi occupo di servizi di progettazione e direzione lavori primaria, ma in passato ho avuto alcune esperienze di collaborazione e personali in ambito edilizio, per ora sono specializzato in altri servizi).
Basandomi sulle mie esperienze sono qui a vivere in prima persona l'avventura (e le spese) per la costruzione di un'abitazione.
Mi piacerebbe quindi man mano esporvi sia le mie domande ed allo stesso tempo fare una scaletta utile agli altri utenti che possa riassumere le varie fasi.
Trattando l'argomento sia da tecnico che da committenza per avere un esaustivo raffronto con voi e anche per chi volesse avere delucidazioni.
Attualmente ho acquistato il solo lotto e sono in fase elaborativa del progetto (che è ancora di massima ma visionato con il tecnico comunale per l' istruttoria, mancano sostanzialmente solo le modifiche personali).
Inserirò man mano informazioni ''di servizio'' per inserire le varie informazioni, vorrei ringraziare anticipatamente gli utenti del forum che vorranno aiutarmi.. e naturalmente mi rendo disponibile anche per i dubbi altrui!!!
Modificato il 12 Novembre 2016 ore 14:08
Prima fase, l' acquisto del lotto.
Nel mio caso si tratta di un prezzo veramente stracciato: 30'000 € per una cubatura disponibile di 275 mc su c.a. 850 mq .
L' indice di edificabilità (fattore che è essenziale per la committenza, per valutare quanta ''casa'' si può costruire) in questo caso è anomalo perché i lotti adiacenti (stessa proprietà all' apoca) avano usufruito parzialmente della cubatura disponibile nel mio attuale terreno.
E' importantissimo valutare con attenzione sia questo fattore che la superficie dove è possibile edificare mantenendo le distanze dal confine (di base sono 5 mt dai confini e 10 mt da altri fabbricati), in casi come questo dove il lotto non è rettangolare è ancora più importante valutare con attenzione questi fattori.
110 €/mc per l'acquisto di un terreno è un prezzo molto appetitoso nelle mie zone, ma va valutato con attenzione se vale la pena (io personalmente ho perso 20/30 ore solamente per stilare varie bozze e trovare un progettino che mi piacesse). Un mio consiglio è valutare il prezzo al mc edificabile e non solo a superficie del lotto!!
Naturalmente va considerato anche che in fase di acquisto è necessario uno sborso di ulteriori 1500 € iva di notaio più gli oneri di acquisto.. nel mio caso altri 1800 € . Valutate con attenzione un ulteriore 5/7000 € extra il costo del lotto quando acquistate.
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