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2021-10-01 14:29:24

Costruire casa su un terreno di 650m di proprietà


Luigi angela della corte
login
30 Settembre 2021 ore 18:07 19
Salve, sono in procinto di costruire casa su un terreno di mia proprietà di 650m.
Faccio questo post per chiedere info in merito ai costi di realizzazione, non un budget ma vorrei rimanere sui 150/180 Mila euro.
Con questo budget riesco a fare una villetta con giardino, un piccolo gazebo per le sere d'estate il tutto con rifiniture di medio livello, quindi non le rifiniture economiche.
Anche perché nel mio paese con circa 200mila euro compri una villetta però non mi piacciono, quindi penso, se un costruttore vende per 200 Mila una villetta, ci deve guadagnare?
Poi il costo del terreno che io non sosterrei, perciò penso che sui 150mila euro possa fare una villetta con delle finiture di medio alto livello.
Help me
Toglietemi questi dubbi
  • bubuzzo
    Bubuzzo Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 11:33 - ultima modifica: Venerdì 1 Ottobre 2021, all or 11:34
    Ciao, parti dal presupposto che ad un costruttore costa molto ma molto meno (intorno alla metà).
    Diaciamo che una villetta di un unico livello di circa 100/120mq dovrebbe venirti tra i 150 ed i 200.
    Ciò che fa la differenza sono le finiture (pavimenti, rivestimenti, porte e finestre e soprattutto bagni) e gli impianti.
    Per esperienza diretta posso dirti che il grosso sta lì...conosco persone che hanno speso 2000 euro per arredare un bagno prendendo tutto da IKEA ed altri 10000 euro andando su qualità medio alta...come esistono rivestimenti da 20 euro a metro ed altri da 200 euro a metro...idem per pavimenti, finestre ecc...
    Quindi puoi ben immaginare come possono cambiare le cifre...

  • luigi angela della corte
    Luigi angela della corte Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 11:38
    Ovviamente si mangia come si può e come si vuol mangiare.Io volevo capire se con un budget intorno ai 150mila euro riuscivo a fare una villetta con delle buone finiture

  • darioal
    Darioal Ricerca discussioni per utente Bubuzzo
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 11:39
    Ciao, parti dal presupposto che ad un costruttore costa molto ma molto meno (intorno alla metà).
    Diaciamo che una villetta di un unico livello di circa 100/120mq dovrebbe venirti tra i 150 ed i 200.
    Ciò che fa la differenza sono le finiture (pavimenti, rivestimenti, porte e finestre e soprattutto bagni) e gli impianti.
    Per esperienza diretta posso dirti che il grosso sta lì...conosco persone che hanno speso 2000 euro per arredare un bagno prendendo tutto da IKEA ed altri 10000 euro andando su qualità medio alta...come esistono rivestimenti da 20 euro a metro ed altri da 200 euro a metro...idem per pavimenti, finestre ecc...
    Quindi puoi ben immaginare come possono cambiare le cifre...
    Confermo, per esperienza personale alcune finiture costano un occhio !
    Tra una cabina doccia di plexiglass o cristallo possono ballare facilmente 1000 euro, come anche per i serramenti interni/esterni possono ballare diverse migliaia di euro.
    In ogni caso indicativamente delle finiture medie (incluso posa) incidono quasi per la metà sul costo totale....e sforare il computo metrico è un attimo !

  • darioal
    Darioal Ricerca discussioni per utente Luigi angela della corte
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 11:42 - ultima modifica: Venerdì 1 Ottobre 2021, all or 11:44
    Ovviamente si mangia come si può e come si vuol mangiare.Io volevo capire se con un budget intorno ai 150mila euro riuscivo a fare una villetta con delle buone finiture
    Sinceramente, 150 forse con finiture basse...pensa più a 200...Con i prezzi di oggi ci vogliono circa 1500euro a mq di partenza...

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Luigi angela della corte
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 11:43 - ultima modifica: Venerdì 1 Ottobre 2021, all or 11:47
    Ovviamente si mangia come si può e come si vuol mangiare.Io volevo capire se con un budget intorno ai 150mila euro riuscivo a fare una villetta con delle buone finiture
    Convengo pure io che potresti farcela a rientrare nel budget, oltre ai bonus ed incentivi, spesso puoi trovare anche materiali di media - alta gamma con offerte di magazzino o di esposizione vedi pavimenti rivestimenti con sconti speciali.
    Secondo me dovresti avere una persona di "fiducia" che ti accompagna dalla progettazione ai lavori in opera e alla scelta dei materiali.

  • luigi angela della corte
    Luigi angela della corte Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 11:50
    JovisBonus e incentivi sulla costruzione di una casa avendo solo il terreno? Qualità sono?

  • luigi angela della corte
    Luigi angela della corte Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 11:52
    Darioal 1500euro al mq parlando di finiture di basso livello? Io abito in provincia di Caserta e non so se anche qui siamo su questa cifra

  • luigi angela della corte
    Luigi angela della corte Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 11:55
    Io vorrei affidarmi a un architetto interior designer perche quando vado a fare il progetto voglio vederla già e sapere già quali materiali usare per i pavimenti rivestimenti e via dicendo, ma mi dicono che così facendo con l'architetto mi porta a superare sempre il budget e anche di parecchio

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 12:06
    Poco tempo fa un amico ha comprato una villetta a schiera (su quattro di tutto il complesso) di 85 mq su due livelli con terrazzo, piccolo giardino, garage e cantinola interrata, triplo affaccio con finiture di ottima qualità (forse non il top del top gamma) ma certificate per un costo totale di 138000 euro.

  • luigi angela della corte
    Luigi angela della corte Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 12:09
    138mila euro? Ma dove? Per quanto riguarda i bonus e gli incentivi invece a cosa ti riferivi?

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Luigi angela della corte
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 12:18 - ultima modifica: Venerdì 1 Ottobre 2021, all or 12:27
    138mila euro? Ma dove? Per quanto riguarda i bonus e gli incentivi invece a cosa ti riferivi?
    In provincia di Latina, riguardo i Bonus e incentivi intendevo rialacciarmi alla scelta degli infissi dei rivestimenti con l'aiuto appunto di un tecnico di fiducia.
    Anche lo sconto in fattura del 50% ragazzi non suona mica male...
    per gli arredi ovviamente si parla di un costo a parte vedi ad esempio offerte nella Grande Distribuzione x Cucina+camera matrimoniale + cameretta +salotto+parete attrezzata tavolo e sedie, hai una" forbice " di scelta, che spazia come primo impianto di coppia, dai 10 K fino a 15K per un arredo medio, medio-basso, poi si può pensare nel tempo di provvedere in base alle proprie esigenze a migliorare di volta in volta quando serve sostituire ogni singolo ambiente con un prodotti top gamma e definitivo.

  • darioal
    Darioal Ricerca discussioni per utente Luigi angela della corte
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 12:27
    Darioal 1500euro al mq parlando di finiture di basso livello? Io abito in provincia di Caserta e non so se anche qui siamo su questa cifra
    Con tutte le normative vigenti sei obbligato ad attenerti a determinati vincoli anche di natura energetiaca...
    Pertanto si, siamo su quelle cifre in campania.
    Poi è normale che in alcuni paesini sperduti trovi anche villette a 2 spicci... è tutto opinabile

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Darioal
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 12:29
    Con tutte le normative vigenti sei obbligato ad attenerti a determinati vincoli anche di natura energetiaca...
    Pertanto si, siamo su quelle cifre in campania.
    Poi è normale che in alcuni paesini sperduti trovi anche villette a 2 spicci... è tutto opinabile
    Certo perciò si usa dire "ho fatto un affare" laughing

  • luigi angela della corte
    Luigi angela della corte Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 12:38
    Ma io parlo di Un budget di 150mila euro solo per costruire E portarla finita per quanto riguarda pittura rivestimenti impianti e cortile. Per l'arredamento ovviamente attingerò da un altro budget. Quindi riformulando la domanda, con 150 Mila euro riesco a fare una villetta senza arredi con rifiniture di media alta qualità?Grazie a chi saprà togliermi questo dubbio

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 13:30
    Penso di sì

  • luigi angela della corte
    Luigi angela della corte Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 13:39
    Comprese anche oneri comunali e tutte le tasse del cavolo, parcelle all'architetto?Comprese anche oneri comunali e tutte le tasse del cavolo, parcelle all'architetto?

  • darioal
    Darioal Ricerca discussioni per utente Luigi angela della corte
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 14:13 - ultima modifica: Venerdì 1 Ottobre 2021, all or 14:15
    Comprese anche oneri comunali e tutte le tasse del cavolo, parcelle all'architetto?Comprese anche oneri comunali e tutte le tasse del cavolo, parcelle all'architetto?
    Come detto sopra, secondo me no.
    Un tecnico per progettazione, direzione e collaudo pretende dal 5 al 10% della spesa computata.
    Gli oneri di costruzione e urbanizzazione dipendono dal comune ma non ho mai visto una cifra al di sotto dei 8/10 mila euro per una nuova costruzione.
    Quindi ipotizzando un costo di 150 avresti almeno 20 solo di oneri e progettazione.
    E non sottovalutare neanche gli allacci che se particolarmente distanti posso portarti via alcune migliaia di euro....

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 14:18 - ultima modifica: Venerdì 1 Ottobre 2021, all or 14:23
    Si vero ma conun budget tra i 140k e l'aggiunta di 15/20 k, per  varie starci dentro. Ma poi conta anche la zona...

  • luigi angela della corte
    Luigi angela della corte Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Ottobre 2021, alle ore 14:29
    Grazie mille a tutti per i consigli

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