Altezza massima edificabile

Chiariamo per altezza esterna del fabbricato intanto si intende la linea di colmo, dato che il tetto potrebbe avere conformazioni diverse delle falde fino alla linea di gronda che potrebbe ingannare, internamente l'altezza utile per l'abitabilità è di 2,70 mt. in alcuni casi tipo abitazioni di montagna si riduce a 2,55 mt di alt.

Anche a me interessa. Linea di colmo sarebbe la parte più alta giusto? Il mio tetto sarà piano. La mia necessità è che io vorrei 3m utili interni. Quindi se il terreno permette altezza massima 3m, i 3m interni me li scordo giusto? (Salvo far partire la casa da sotto il livello del terreno)
Poi che senso ha 3m altezza massima? Se per evitare che mi entri la pioggia dentro casa faccio il pavimento interno leggermente rialzato coi tetti moderni che sono grossi a stento riesco a raggiungere i 2,7.

Eh sì dovresti recuperare l'altezza che ti serve scavando nel terreno, creando un tamburo armato così puoi superare il problema acqua a rischio perimetrale facendo un marciapiede con griglie caditoie con scannafosso interrato. Ovviamente dovrai spendere qualcosa per aggiungere una pompa che provveda a fare defluire l'acqua nei casi di emergenza.

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Anche a me interessa. Linea di colmo sarebbe la parte più alta giusto? Il mio tetto sarà piano. La mia necessità è che io vorrei 3m utili interni. Quindi se il terreno permette altezza massima 3m, i 3m interni me li scordo giusto? (Salvo far partire la casa da sotto il livello del terreno)
Poi che senso ha 3m altezza massima? Se per evitare che mi entri la pioggia dentro casa faccio il pavimento interno leggermente rialzato coi tetti moderni che sono grossi a stento riesco a raggiungere i 2,7.

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Ricordo che nel caso di scavo interrato come intercapedine non comporta aumento di volume. Ovviamente si deve sempre consultare l'ufficio tecnico comunale.

Comunque se il tetto è di 30cm e il pavimento sta 10cm sopra il livello del terreno (per evitare che quando piove mi entri l'acqua in casa), con altezza massima 3m, a meno di non interrare, non si riesce a fare manco il 2,7 previsto per legge. Di solito come funziona?Perché vedo che tantissimi terreni hanno il vincolo dei 3m.

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Comunque se il tetto è di 30cm e il pavimento sta 10cm sopra il livello del terreno (per evitare che quando piove mi entri l'acqua in casa), con altezza massima 3m, a meno di non interrare, non si riesce a fare manco il 2,7 previsto per legge. Di solito come funziona?Perché vedo che tantissimi terreni hanno il vincolo dei 3m.

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Eh!  Per ora con 3 metri di altezza, per garantire l'abitabilità (solitamente 2,70m), spesso si risolve e interviene all'interramento parziale, ma con l'aiuto del decreto "Salva Casa" ha diminuito le altezze minime di 2,40 metri per i locali abitabili, facilitando il recupero degli ambienti esistenti senza scavi radicali.
Anche se con continui aggiornamenti io consiglio sempre di visionare il Regolamento Edilizio Comunale per verificare eventuali deroghe.

Eh ma 2,4 è triste. Manco lo scantinato. Il tetto per farlo ben isolato meno di 30cm non esiste vero?

Ehh! purtroppo si hai ragione ma in realtà non esiste un vincolo universale di 3 metri di altezza applicabile a tutti i terreni. Tuttavia, la misura dei 3 metriè estremamente comune nel diritto urbanistico e civile italiano, specialmente in relazione alle distanze tra costruzioni e muri di cinta sempre da osservare.
Comunque Il limite dei 3 metri è un parametro di riferimento per il contenimento dell'impatto edilizio (muri, recinzioni, strutture accessorie) rispetto al confine o al vicino, non un vincolo intrinseco del terreno stesso. È fondamentale verificare sempre le Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del Piano Regolatore Generale (PRG) del Comune di interesse per i vincoli specifici.

Eh ho capito ma impatto edilizio con 3,5 invece di 3 non è che a livello paesagistico cambi molto. Ma almeno si sarebbe potuto fare una normale casa con altezza interna 3m.