Costo costruzione

Personalmente lo troverei eccessivo...

Nel prezzo dei costruttori sono comprese tutte le cose che dici tu ma è compreso anche il prezzo del terreno.

Infatti. Escludendo quindi il costo del terreno, il guadagno (dovuto) dell'impresario che fa l'operazione, dell'eventuale finanziamento etc etc, dai 1600 euro/mq a quanto dovrei arrivare come cifra "ragionevole"?
A mio parere, non dovrei spendere più di 1200/mq, considerando comunque rifiniture medie, vi sembra plausibile?

Ci sembra di capire che ti chiedono 1.500,00 euro dato che il terreno è tuo, altrimenti sono 1.600,00 giusto?

No, il discorso è questo:
nella mia zona si vendono immobili nuovi o ristrutturati a circa 1600 euro/mq.
A me invece hanno sparato dei preventivi, che,per il grezzo, sfiorano i 1.100 euro/mq. Per rifinire, facendo 2 calcoli, arrivere circa alla cifra di 1500/mq.
Da qui il dubbio che forse è il grezzo un pò troppo caro, o sono i nostri impresari che vendono sottocosto ???

Da qui il dubbio che forse è il grezzo un pò troppo caro, o sono i nostri impresari che vendono sottocosto ???

Sto costruendo anche io... e come te sono proprietario del terreno. Si ipotizza un 1000-1100 ?/mq con finiture medie. PER IL FINITO.
Poi ognuno ha le sue particolarità (il mio terreno, per esempio, è già piano e non devo fare piani interrati: un bel risparmio) che fanno lievitare (o diminuire tale cifra).

Sul discorso "vendono a 1600 ?/mq" contano un pò di fattori: prima di tutto, l'impresa edile guadagna sul numero, seguendo un'economia di scala. Secondo : le finiture che mettono sono normalmente di bassissima categoria. E ti dico solo : sono le finiture a fare il prezzo vero, non certo il grezzo.

Ringrazio tanto per la risposta.


ecco, vedi che a 1000-1100/mq già si ragiona.
Sono d'accordo che le finiture possono avere pesi diversi, e concordo anche sul fatto che, quando la casa te la fai te, scegli sempre finiture medio-alte, almeno per la parte residenziale (in cantina non andrai a spendere cifrone per le piastrelle, o no???)



Un'altra domanda: evenutali portici/terrazze etc. vengono anche conteggiati nel costo al metro quadro?

Un'altra domanda: evenutali portici/terrazze etc. vengono anche conteggiati nel costo al metro quadro?

Beh, se ci sono incidono... meno (di solito) ma incidono comunque.
Ad es. se hai un terrazzo di 40 mq e lo piastrelli in marmo... ecco, incide parecchio

La domanda è:
ho una casa facciamo di 100 mq + 100 mq di cantina (seminterrato) + 40 mq di terrazze.
La metratura totale è 240?
quindi per un costo medio di 240 x 1000 euro /mq

oppure la metratura totale è di 200 x 1000 euro /mq + 40 metri di terrazza con costo diverso?

grazie ciao

La domanda è:
ho una casa facciamo di 100 mq + 100 mq di cantina (seminterrato) + 40 mq di terrazze. La metratura totale è 240.
quindi per un costo medio di 240 x 1000 euro /mq
oppure la metratura totale è di 200 x 1000 euro /mq + 40 metri di terrazza con costo diverso?


Si hai ragione non mi sono espresso bene: va bene la prima ipotesi (sempre a spanne ovviamente).
E' normale che sul finito tu possa spendere 1500 ?/mq mentre sulle parti più "a rustico" te la puoi cavare anche con un 600-700.

Però ripeto: TANTO incidono i costi di demolizione e smaltimento e la facilità di accesso/lavoro del cantiere.

Ok, sono d'accordo che le rifiniture incidono in maniera notevole.
giusto per avere un paragone, il costo al grezzo, invece, quanto potrebbe essere (sempre per mq)???

Giusto per avere un paragone, il costo al grezzo, invece, quanto potrebbe essere (sempre per mq)???

Stando larghi ... 800 euro/mq

Escludendo il costo del terreno, io spendo ? 1200,00 per finirecompletamente una casa il legno di provenienza tedesca comprensiva di impianto elettrico con domotica, impianto termoidraulico e riscaldamento a pavimento, pannelli solari per acqua sanitaria, impianto aspirazione centralizzato, condizionamento su tutta la saca, pavimenti e rivestimenti, serramenti. Niente male, vero? Che fatica però trovare l' azienda giusta!

Niente male, vero? Che fatica però trovare l' azienda giusta!

Non avrei potuto dire meglio quello che è il succo del thread

Scucami Abner78, cosa vuoi dire?

Scucami Abner78, cosa vuoi dire?

Che alla fine la differenza di costo vera la fa l'impresa.... e che ci vuole molta fatica a trovarne una seria e ... "onesta".

Certo, non è semplice affidarsi ad un' azienda con i tempi che corrono. io ho speso un anno e mezzo a cercare chi mi desse garanzie soprattutto sui materiali di costruzione; sicuro che nessuno ti regala niente ma sono contento della realizzazione fatta. Affidabili, precisi ed affidabili. il rapporto prezzo-qualità è ottimo rispetto alle concorrenti. ti invito a vederla, realizzata in quattro giorni

Ti invito a vederla, realizzata in quattro giorni

Ma tu parli di case pre-fabbricate? Non avevo capito.

Scusate se mi intrometto ma io avrei intenzione di soprelevare sulla palazzina dei miei che ora ha una piano solo. La superficie calpestabile è di circa 160 mq. Costruendo un appartamento di circa 90mq su che cifra pensate si possa andare al mq? Chiaramente considerando oneri di costruzione, e finiture medie, ecc.?

Mi ha sempre incuriosito l'idea della casa prefabbricata che vedo in molti siti nord europei ma è possibile farle anche nel profondo sud come dalle mie zone e soprattutto sarebbe possibile farla, come nel mio caso, sul primo piano di un edificio come descritto?
Grazie anticipatamente per le risposte e scusate se devio un pò il tread!

Ciao Ale69, l' idea di sopraelevare con una struttura in legno non è un' idea errata, anzi, il peso della stessa è di gran lunga inferiore ad struttura costruita con metodo tradizionale.
A Bari sicuramente le temperature sono diverse dalle nostre; sappi comunque che con un' accurata progettazione degli infissi e della copertura e con una integrazione di ventilazione controllata o condizionamento riuscirai ad ottenere un ambiente sano e confortevole! L' aria che respiri entrando in casa è davvero magnifica, fidati!
Costi? Secondo me con ? 1200,00 al mq te la cavi alla grande, impianti compresi ( quello del riscaldamento a pavimento non ti serve!!! ). E' difficile quantificare la spesa, tanti sono i dettagli, ma io sono contento della scelta fatta.