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2008-03-25 23:13:09

Costo costruzione


Tittihum
login
18 Febbraio 2008 ore 11:50 20
Una domanda semplice semplice ( )
ma se i costruttori (impresari) vendono a 1600 euro al mc, dove è compreso il loro guadagno, il costo dei finanziamenti ecc. ecc., ad un privato che vuole costurire per se, avendo già il terreno a disposizione, quanto può venire a costare?
Voglio dire, è possibile che vado a spendere 1500 al metro?
  • archibagno.it
    Archibagno.it Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 18 Febbraio 2008, alle ore 12:03
    Personalmente lo troverei eccessivo...

  • tennison
    Tennison Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 18 Febbraio 2008, alle ore 12:06
    Nel prezzo dei costruttori sono comprese tutte le cose che dici tu ma è compreso anche il prezzo del terreno.

  • tittihum
    Tittihum Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 18 Febbraio 2008, alle ore 14:47
    Infatti. Escludendo quindi il costo del terreno, il guadagno (dovuto) dell'impresario che fa l'operazione, dell'eventuale finanziamento etc etc, dai 1600 euro/mq a quanto dovrei arrivare come cifra "ragionevole"?
    A mio parere, non dovrei spendere più di 1200/mq, considerando comunque rifiniture medie, vi sembra plausibile?

  • archibagno.it
    Archibagno.it Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 18 Febbraio 2008, alle ore 14:50
    Ci sembra di capire che ti chiedono 1.500,00 euro dato che il terreno è tuo, altrimenti sono 1.600,00 giusto?

  • tittihum
    Tittihum Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 18 Febbraio 2008, alle ore 14:55
    No, il discorso è questo:
    nella mia zona si vendono immobili nuovi o ristrutturati a circa 1600 euro/mq.
    A me invece hanno sparato dei preventivi, che,per il grezzo, sfiorano i 1.100 euro/mq. Per rifinire, facendo 2 calcoli, arrivere circa alla cifra di 1500/mq.
    Da qui il dubbio che forse è il grezzo un pò troppo caro, o sono i nostri impresari che vendono sottocosto ???

  • abner78
    Abner78 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 19 Febbraio 2008, alle ore 12:22
    Da qui il dubbio che forse è il grezzo un pò troppo caro, o sono i nostri impresari che vendono sottocosto ???

    Sto costruendo anche io... e come te sono proprietario del terreno. Si ipotizza un 1000-1100 ?/mq con finiture medie. PER IL FINITO.
    Poi ognuno ha le sue particolarità (il mio terreno, per esempio, è già piano e non devo fare piani interrati: un bel risparmio) che fanno lievitare (o diminuire tale cifra).

    Sul discorso "vendono a 1600 ?/mq" contano un pò di fattori: prima di tutto, l'impresa edile guadagna sul numero, seguendo un'economia di scala. Secondo : le finiture che mettono sono normalmente di bassissima categoria. E ti dico solo : sono le finiture a fare il prezzo vero, non certo il grezzo.

  • tittihum
    Tittihum Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 27 Febbraio 2008, alle ore 09:15
    Ringrazio tanto per la risposta.


    ecco, vedi che a 1000-1100/mq già si ragiona.
    Sono d'accordo che le finiture possono avere pesi diversi, e concordo anche sul fatto che, quando la casa te la fai te, scegli sempre finiture medio-alte, almeno per la parte residenziale (in cantina non andrai a spendere cifrone per le piastrelle, o no???)



    Un'altra domanda: evenutali portici/terrazze etc. vengono anche conteggiati nel costo al metro quadro?

  • abner78
    Abner78 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 27 Febbraio 2008, alle ore 11:09
    Un'altra domanda: evenutali portici/terrazze etc. vengono anche conteggiati nel costo al metro quadro?

    Beh, se ci sono incidono... meno (di solito) ma incidono comunque.
    Ad es. se hai un terrazzo di 40 mq e lo piastrelli in marmo... ecco, incide parecchio

  • tittihum
    Tittihum Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 27 Febbraio 2008, alle ore 12:26
    La domanda è:
    ho una casa facciamo di 100 mq + 100 mq di cantina (seminterrato) + 40 mq di terrazze.
    La metratura totale è 240?
    quindi per un costo medio di 240 x 1000 euro /mq

    oppure la metratura totale è di 200 x 1000 euro /mq + 40 metri di terrazza con costo diverso?

    grazie ciao

  • abner78
    Abner78 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 28 Febbraio 2008, alle ore 06:27
    La domanda è:
    ho una casa facciamo di 100 mq + 100 mq di cantina (seminterrato) + 40 mq di terrazze. La metratura totale è 240.
    quindi per un costo medio di 240 x 1000 euro /mq
    oppure la metratura totale è di 200 x 1000 euro /mq + 40 metri di terrazza con costo diverso?


    Si hai ragione non mi sono espresso bene: va bene la prima ipotesi (sempre a spanne ovviamente).
    E' normale che sul finito tu possa spendere 1500 ?/mq mentre sulle parti più "a rustico" te la puoi cavare anche con un 600-700.

    Però ripeto: TANTO incidono i costi di demolizione e smaltimento e la facilità di accesso/lavoro del cantiere.

  • tittihum
    Tittihum Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 13 Marzo 2008, alle ore 14:14
    Ok, sono d'accordo che le rifiniture incidono in maniera notevole.
    giusto per avere un paragone, il costo al grezzo, invece, quanto potrebbe essere (sempre per mq)???

  • abner78
    Abner78 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 13 Marzo 2008, alle ore 17:00
    Giusto per avere un paragone, il costo al grezzo, invece, quanto potrebbe essere (sempre per mq)???

    Stando larghi ... 800 euro/mq

  • anonymous
    Anonymous Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 13 Marzo 2008, alle ore 22:57
    Escludendo il costo del terreno, io spendo ? 1200,00 per finirecompletamente una casa il legno di provenienza tedesca comprensiva di impianto elettrico con domotica, impianto termoidraulico e riscaldamento a pavimento, pannelli solari per acqua sanitaria, impianto aspirazione centralizzato, condizionamento su tutta la saca, pavimenti e rivestimenti, serramenti. Niente male, vero? Che fatica però trovare l' azienda giusta!

  • abner78
    Abner78 Ricerca discussioni per utente
    Sabato 15 Marzo 2008, alle ore 08:01
    Niente male, vero? Che fatica però trovare l' azienda giusta!

    Non avrei potuto dire meglio quello che è il succo del thread

  • anonymous
    Anonymous Ricerca discussioni per utente
    Sabato 15 Marzo 2008, alle ore 21:28
    Scucami Abner78, cosa vuoi dire?

  • abner78
    Abner78 Ricerca discussioni per utente
    Domenica 16 Marzo 2008, alle ore 13:47
    Scucami Abner78, cosa vuoi dire?

    Che alla fine la differenza di costo vera la fa l'impresa.... e che ci vuole molta fatica a trovarne una seria e ... "onesta".

  • anonymous
    Anonymous Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 17 Marzo 2008, alle ore 20:30
    Certo, non è semplice affidarsi ad un' azienda con i tempi che corrono. io ho speso un anno e mezzo a cercare chi mi desse garanzie soprattutto sui materiali di costruzione; sicuro che nessuno ti regala niente ma sono contento della realizzazione fatta. Affidabili, precisi ed affidabili. il rapporto prezzo-qualità è ottimo rispetto alle concorrenti. ti invito a vederla, realizzata in quattro giorni

  • abner78
    Abner78 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 18 Marzo 2008, alle ore 06:46
    Ti invito a vederla, realizzata in quattro giorni

    Ma tu parli di case pre-fabbricate? Non avevo capito.

  • ale69
    Ale69 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 18 Marzo 2008, alle ore 21:14
    Scusate se mi intrometto ma io avrei intenzione di soprelevare sulla palazzina dei miei che ora ha una piano solo. La superficie calpestabile è di circa 160 mq. Costruendo un appartamento di circa 90mq su che cifra pensate si possa andare al mq? Chiaramente considerando oneri di costruzione, e finiture medie, ecc.?

    Mi ha sempre incuriosito l'idea della casa prefabbricata che vedo in molti siti nord europei ma è possibile farle anche nel profondo sud come dalle mie zone e soprattutto sarebbe possibile farla, come nel mio caso, sul primo piano di un edificio come descritto?
    Grazie anticipatamente per le risposte e scusate se devio un pò il tread!

  • anonymous
    Anonymous Ricerca discussioni per utente
    Martedì 25 Marzo 2008, alle ore 23:13
    Ciao Ale69, l' idea di sopraelevare con una struttura in legno non è un' idea errata, anzi, il peso della stessa è di gran lunga inferiore ad struttura costruita con metodo tradizionale.
    A Bari sicuramente le temperature sono diverse dalle nostre; sappi comunque che con un' accurata progettazione degli infissi e della copertura e con una integrazione di ventilazione controllata o condizionamento riuscirai ad ottenere un ambiente sano e confortevole! L' aria che respiri entrando in casa è davvero magnifica, fidati!
    Costi? Secondo me con ? 1200,00 al mq te la cavi alla grande, impianti compresi ( quello del riscaldamento a pavimento non ti serve!!! ). E' difficile quantificare la spesa, tanti sono i dettagli, ma io sono contento della scelta fatta.

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