Costi tecnico progettazione/ristrutturazione rustico
Ciao RAgazzi!
ho bisogno di un aiuto: ho cominciato a guardarmi in giro per effettuare la ristrutturazione di un vecchio rustico di mia proprietà. Esso è completamente da demolire. la struttura attuale è fatta ad L ed è di circa 200 mq, ma mi verrà probabilmente concesso un ampliamento di circa il 20%.
Accanto alla struttura principale c'è una piccola depandance di circa 30mq, anch'essa da demolire e da tirar su di nuovo. Questa struttura verrà destinata a garage/rimessa.
Inoltre è stata prevista una recinzione che dovrebbe chiudere in uno spazio a sè stante il tutto.
Per tutti questi lavori il tecnico (geometra) ha preventivato circa 250.000 ? (comprensivi di demolizione ricostruzione ecc). A parte c'è la sua parcella di circa 20.000 ?.
IL suo lavoro sarebbe: frazionamento (il lotto è compreso in un appezzamento più grande di proprietà dei miei geniori), progettazione, legge 626, controllo dei lavori e tutto ciò che riguarda il cantiere.
E' un prezzo di mercato equo o posso riuscire a spuntare qualcosa in meno?
Grazie per l'aiuto!!!!
ho bisogno di un aiuto: ho cominciato a guardarmi in giro per effettuare la ristrutturazione di un vecchio rustico di mia proprietà. Esso è completamente da demolire. la struttura attuale è fatta ad L ed è di circa 200 mq, ma mi verrà probabilmente concesso un ampliamento di circa il 20%.
Accanto alla struttura principale c'è una piccola depandance di circa 30mq, anch'essa da demolire e da tirar su di nuovo. Questa struttura verrà destinata a garage/rimessa.
Inoltre è stata prevista una recinzione che dovrebbe chiudere in uno spazio a sè stante il tutto.
Per tutti questi lavori il tecnico (geometra) ha preventivato circa 250.000 ? (comprensivi di demolizione ricostruzione ecc). A parte c'è la sua parcella di circa 20.000 ?.
IL suo lavoro sarebbe: frazionamento (il lotto è compreso in un appezzamento più grande di proprietà dei miei geniori), progettazione, legge 626, controllo dei lavori e tutto ciò che riguarda il cantiere.
E' un prezzo di mercato equo o posso riuscire a spuntare qualcosa in meno?
Grazie per l'aiuto!!!!
Chiudi il contratto con il progettista e blocca il prezzo,per la costruzione mi sembrano un po pochi,cosi a naso dovresti andare intorno ai 400mila chiavi in mano,poi dipende da come a da cosa andrai a mettere in casa,ricodiamoci che verra una csa di 240mq piu dependance di 30mq adibita a garege piu i costi recinzioni cancelli vialetti c'è molto da lavorare.
Ciao Radiante!!!!!
ti ringrazio per la risposta! scusa se non sono riuscita prima, ma sono stata a godermi le meritate ferie!
Ho ricevuto in merito al costo del progettista diversi input, alcuni dei quali mi dicono che il costo non è certo di favore: un mio amico mi ha detto che per ristrutturare casa sua (una piccola mansarda), l'architetto (e non geometra come il mio) gli ha chiesto una percentuale che si aggira intorno al 5% del lavoro finito (il mio circa il 9%).
Spero di non arrivare veramente a spendere 400.000 ? xchè se no sono fritta....
ciao e grazie
I tecnici hanno, come tutti i professionisti, un tariffario ufficiale: a parte le spese amministrative (dia, progetto, dichiarazione di conformità) che si aggirano intorno ai 500 Euro, c'è poi una percentuale che varia a seconda dell'importo dei lavori effettuati.
Su importi così elevati, nell'ordine delle centinaia di migliaia di euro, mi sembra che il 9% sia un po' alto, visto che la percentuale su qualche decina di migliaia di euro si aggira intorno al 10-11%.
Non conosco nel dettaglio le varie fasce, ma andando verso l'alto si arriva fino ad un minimo, credo, del 4%.
Forse cercando un po' su internet, magari sul sito dell'ordine, o della camera di commercio, o chiedendo un po' in giro, riesci a trovare il tariffario ufficiale al quale potresti riferirti senza timore di sbagliare.
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