Consigli su nuova costruzione

Buonasera, stavo cercando un terreno su cui costruire un prefabbricato di legno di circa 80 mq dove andare a vivere ma haime a quanto pare non e facile.
Informandomi nella mia zona , mi hanno detto che ho solo due possibilità , la prima è quella di acquistare uno di terreno che ha un rudere ( anche solo da catasto) quindi anche raso al suolo , cui poter sfruttare la cubatura.
La seconda e acquistare la cubatura da un pezzo di terra confinante e che non superi un tot di distanza , a quanto mi hanno detto qui la spesa si alza.
Comunque ho trovato un pezzo di terra con più di un rudere inclusi in un unica particella.
La spesa sarebbe troppo alta ma ho pensato , se parlassi con il proprietario , sarebbe possibile acquistare solo un pezzetto di particella di terreno ( per intenderci il minimo indispensabile Bper costruire casa) con la cubatura di 80 mq di uno dei casali appartenenti allo stesso??
Cioè la particella si può dividere ulteriormente ?