Calcolo superficie camera con colonna portante
Ciao a tutti,
sono nuovo del forum e scrivo per chiedere informazioni relative ad un problema che mi è capitato da poco.
Ho acquistato casa sulla carta, ma in seguito a misurazioni effettuate in cantiere è emerso che una colonna portante che inizialmente doveva essere inglobata nei muri interni risulta essere spostata di circa 20 cm risultando quindi all'interno di una camera da letto matrimoniale già di misura (mq 14,02).
Considerando che la colonna si verrà quindi a trovare all'interno della camera, la superficie della stessa deve tenere conto della colonna (portando quindi la superficie totale a meno dei 14 mq di legge) oppure non ne deve tenere conto?
Siamo un po' preoccupati perché, oltre a creare problemi pratici per l'arredamento della camera (armadio su misura o simili), potrebbero esserci dei deprezzamenti del valore totale dell'immobile in caso di futura vendita. Sono preoccupazioni fondate ?
Grazie a tutti!
sono nuovo del forum e scrivo per chiedere informazioni relative ad un problema che mi è capitato da poco.
Ho acquistato casa sulla carta, ma in seguito a misurazioni effettuate in cantiere è emerso che una colonna portante che inizialmente doveva essere inglobata nei muri interni risulta essere spostata di circa 20 cm risultando quindi all'interno di una camera da letto matrimoniale già di misura (mq 14,02).
Considerando che la colonna si verrà quindi a trovare all'interno della camera, la superficie della stessa deve tenere conto della colonna (portando quindi la superficie totale a meno dei 14 mq di legge) oppure non ne deve tenere conto?
Siamo un po' preoccupati perché, oltre a creare problemi pratici per l'arredamento della camera (armadio su misura o simili), potrebbero esserci dei deprezzamenti del valore totale dell'immobile in caso di futura vendita. Sono preoccupazioni fondate ?
Grazie a tutti!
Lo spazio che occupa un pezzo di pilastro che fuoriesce da un muro è assolutamente irrisorio nel conteggio della superficie utile.
Basti pensare ad esempio, che un pilastro delle dimensioni di 40x40 cm ha una superficie di 0.16 mq.
Solitamente in queste condizioni non si ci spinge fino a questo punto, salvo ovviamente casi specifici.
Grazie mille per la risposta.
Da quanto tu dici quindi la superficie non è intaccata dal pilastro che si trova in posizione diversa. Ma a livello di valore, considerando che i mobili devono essere disposti in modo diverso da quanto pensato inizialmente, o quantomeno devono essere fatti su misura e che lo spazio dietro la colonna è difficilmente raggiungibile ( si tratta di quasi un mq di superficie nascosta dietro la colonna), il valore della casa subisce una variazione ?
Grazie di nuovo!- Ritornando sul tema dell'ingombro del pilastro, che fuoriesce dal muro, non credo che l'ingombro possa incidere.
E' evidente che una perizia certosina potrebbe dire il contrario, ma occorre essere pratici in evidenza di una difformità di un paio di decimetri quadrati.
Per ciò che riguarda la difficoltà nella sistemazione degli arredi interni, il tutto è condizionato dalla problematica riscontrata e dalla difficoltà reale di poter posizionare l'armadio, il letto, cassettone, ecc.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno, sono proprietario di una casa con due unità immobiliari divise con accesso separato. Una di queste mi serve da abitazione prima casa mentre l'altra è... |
gian5778 16 Agosto 2025 ore 18:21 1
 |
Buonasera, sono Antonio e sto comprando un appartamento (rogito entro marzo 2025). Alla palazzina sono stati fatti dei lavori di ristrtturazione delle facciate della palazzina... |
antonio maio 16 Agosto 2025 ore 18:13 1
 |
Dovrei effettuare dei lavori edili di ristrutturazione per prima casa, l'impresa mi ha chiesto il 50% di acconto sul totale preventivato a inizio lavori e il saldo a fine lavori... |
gianfi41 16 Agosto 2025 ore 18:09 1
|
|
Buongiorno.Sono proprietaria di un immobile (prima casa) di cui devo effettuare lavori di manutenzione straordinaria con deposito CILA. Non posso usufruire delle detrazioni... |
anna raimondi 16 Agosto 2025 ore 18:05 1
 |
Buongiorno a tutti,alla luce dei nuovi tetti alle detrazioni imposti ai redditi sopra i 75mila euro, chiedo se le spese già sostenute e le conseguenti detrazioni maturate... |
nicola1973 16 Agosto 2025 ore 18:04 1
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||