Aiuto costo parcelle tecnico
Corro il rischio di scrivere nel posto sbagliato ma, nell'incertezza e prendendomi la responsabilità di essere bannato, propongo un quesito che mi sta logorando l'anima.
Ho tra le mani una parcella preventiva del tecnico (geometra) che mi ha seguito per la progettazione di una casa, nuova, che sto per costruire.
Premessa.
Casa, in campagna, composta come segue:
- piano interrato 130 mq
- piano terra 100 mq + 20 mq loggiato
- piano primo 70 mq + 30 mq tra loggia e terrazzo.
Strutt cemento armato, tamponamento esterno mattone faccia vista.
Finiture non troppo particolari, nella media.
Trattasi di ristrutt. con cambio di dest d'uso di accessorio agricolo previa demolizione e ricostruzione con ampliamento (praticamente una casa nuova).
La parcella è la seguente:
1- rilievo dell?area e Progettazione architettonica completa per trasformazione accessorio agricolo in residenziale Eur. 7.000.
2- progettazione archiettonica completa e definitiva con D.L. per la ristrutturazione dell?edificio dopo averlo trasformato in residenziale Eur. 22.000
3- progettazione struttura e D.L. per la realizzazione dell?edificio Eur. 10.500
4- Collaudo strutturale Eur. 2.000
5- Piano di sicurezza in fase di Progettazione ed Esecuzione Eur. 6.500
6- Relazione sul contenimento energetico D.L. 192/2005 Eur. 1.400
7- Relazione sui requisiti acustici dell?edificio Eur. 600
8- Tipo Mappale Eur. 1.500
9- Accatastamento Eur. 2.500
10- Richiesta di Agibilità Eur. 1000
Totale 55.000
SCONTO 20% 11.000
Restano 44.000
C.A.P. 4% 1.760
Tot. Imp. 45.760
IVA (21%) 9.609,60
Totale lordo 55.369,60
Qualcuno mi ha detto che il prezzo è ESAGERATO.
Devo arrabbiarmi?
Chiedo cortesemente un parere a chi di mestiere.
p.s. ancora devo pagare
Ho tra le mani una parcella preventiva del tecnico (geometra) che mi ha seguito per la progettazione di una casa, nuova, che sto per costruire.
Premessa.
Casa, in campagna, composta come segue:
- piano interrato 130 mq
- piano terra 100 mq + 20 mq loggiato
- piano primo 70 mq + 30 mq tra loggia e terrazzo.
Strutt cemento armato, tamponamento esterno mattone faccia vista.
Finiture non troppo particolari, nella media.
Trattasi di ristrutt. con cambio di dest d'uso di accessorio agricolo previa demolizione e ricostruzione con ampliamento (praticamente una casa nuova).
La parcella è la seguente:
1- rilievo dell?area e Progettazione architettonica completa per trasformazione accessorio agricolo in residenziale Eur. 7.000.
2- progettazione archiettonica completa e definitiva con D.L. per la ristrutturazione dell?edificio dopo averlo trasformato in residenziale Eur. 22.000
3- progettazione struttura e D.L. per la realizzazione dell?edificio Eur. 10.500
4- Collaudo strutturale Eur. 2.000
5- Piano di sicurezza in fase di Progettazione ed Esecuzione Eur. 6.500
6- Relazione sul contenimento energetico D.L. 192/2005 Eur. 1.400
7- Relazione sui requisiti acustici dell?edificio Eur. 600
8- Tipo Mappale Eur. 1.500
9- Accatastamento Eur. 2.500
10- Richiesta di Agibilità Eur. 1000
Totale 55.000
SCONTO 20% 11.000
Restano 44.000
C.A.P. 4% 1.760
Tot. Imp. 45.760
IVA (21%) 9.609,60
Totale lordo 55.369,60
Qualcuno mi ha detto che il prezzo è ESAGERATO.
Devo arrabbiarmi?
Chiedo cortesemente un parere a chi di mestiere.
p.s. ancora devo pagare
Un tempo esistevano le tariffe professionali, oggi abolite, che determinavano gli oneri spettanti al tecnico in funzione di quanto previsto, ed eseguito, dalla prestazione professionale.
A fronte di questi importi ciascuno, solitamente, applicava degli sconti.
Questa condizione è stata oggetto di regolamentazione ma è chiaro che ognuno si riteneva libero di applicare l'aliquota di sconto che riteneva opportuna.
Non addentrandosi in questa questione, piuttosto spinosa, penso che la tariffa sia ancora uno strumento ottimo anche per verificare se l'importo richiesto sia congruo rispetto alle prestazioni professionali (progettazione di massima ed esecutiva, particolari architettonici, direzione dei lavori, assistenza al collaudo, sicurezza di cantiere, contabilità e contrattualistica, rilievi geometrici e pratica catastale, spese sostenute, ecc.), nonché alla consistenza e regolarità dell'opera rispetto a quanto previsto.
Per concludere, le norme che regolamentano questo rapporto determinano, in forma scritta, che occorre prevedere prima dell'affidamento dell'incarico gli oneri spettanti al tecnico.
- Ovviamente vi possono essere posizioni differenti su questo argomento, io sono del parere che a primo impatti sembrano tanti, considerato che l'importo dei lavori è di 3000,00 euro, ma va visto cose in effetti è stato prodotto dal tecnico.
Un sistema di verifica è di stilare il costo della parcella, rifacendosi alle vecchie tariffe, tramite l'aiuto di un tecnico di fiducia.
E' una prassi piuttosto fastidiosa poiché, nei fatti, il collega fa i conti in tasca ad un'altro professionista (forse anche conosciuto).
Evidentemente l'esito di questa analisi potrà infastidire il professionista incaricato e potrà dare adito anche a controversie e quindi, prima di procedere con questa modalità, suggerisco di chiedere chiarimenti e giustificativi al geometra riguardo questa nota. - Magari fosse di 380 mq! Per l'esattezza sono 170 + 130 di interrato.
I preventivi che ho fatto dicono che, senza costo mattoni facciavista, isolante termico per parete esterna e piastrelle, siamo sui 240.000 Euro.
300.000 euro è quindi un riferimento arrotondato per eccesso...
Chiedendo ad altri tecnici conoscenti, ho avuto la conferma che, effettivamente, i compensi richiesti dovrebbero stare sotto ai 30.000.
Di questi tempi poi non è nuovo applicare anche della scontistica, fino ad un 20%.
E' chiaro che la questione la affronterò col tecnico, con la speranza di non finirla in lite. Solo che mi sarebbe utile avere una versione più o meno univoca riguardo al costo che mi è stato richiesto. Per questo ho deciso di disturbare questa platea 
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