Verifiche per acquisto immobile
Buongiorno a tutti. Chiedo un chiarimento a chi è più esperto di me e/o è "già passato" in questa fase. Sono alla ricerca di un appartamento da acquistare e, a questo proposito, vorrei chiedervi alcune delucidazioni. Nel momento in cui un'agenzia mi propone un appartamento, prima di firmare alcunchè, che cosa è utile o indispensabile chiedere? Mi spiego meglio. La mia intenzione è di acquistare un appartamento in costruzione. Per evitare qualsiasi tipo di fregatura, che cosa dovrei chiedere al personale dell'agenzia, a livello di documenti? Ad es. so che dovrei informarmi se il terreno è di proprietà del costruttore; l'agenzia è tenuta a farmi vedere l'atto d'acquisto? In poche parole, quali documenti, in generale, dovrei chiedere (e l'agenzia è TENUTA a darmi)? Sapete, non vorrei trovarmi ad avere firmato la proposta d'acquisto o il preliminare e poi pentirmi per non avere chiesto informazioni fondamentali....
Grazie a chi vorrà rispondermi
Grazie a chi vorrà rispondermi
Chiedi tutto il possibile,proprietà del terreno copia concessione edilizia e ricevute oneri urbanizzazione pagati,fidejussione del costruttore a favore dell'immobile se fallisce i soldi coprono la spesa della costruzione altrimenti ti sequestrano l'appartamento e te lo vendono all'asta,progetto dell'appartamento con capitolato di tutte le opere del come e del perche,e chi fa i lavori idraulici elettrici ,tipi di pavimenti rivestimenti infissi insomma il capitolato deve essere completo alla virgola.In caso di modifiche contratta subito con il costruttore l'intento è di farti pagare tutti il capitolato anche se vuoi cambiare qualcoa quello lo devi pagare apparte e in piu senza detrarti nulla di quello non fatto,fai un controllo sul terreno per vedere che non ci siano pendenze a carico,ipoteche e cose varie non si sa mai- Radiante, ti ringrazio, sei stato gentilissimo. Ne approfitto per chiedere un'altra cosa, a te o a chiunque voglia rispondermi. Come funziona la storia del regolamento di condominio? Mi spiego meglio: esiste anche nel caso di acquisto di un immobile in costruzione? In questo caso, chi lo redige? In che cosa consiste solitamente e quando lo posso/devo richiedere?
Grazie in anticipo e un saluto a tutti - Per i regolamenti di condomnio non posso aiutarti cmq un geometra sa risponderti ,credo che il regolamento venga fatto dai condomini stessi in base alle prescrizioni di legge,poi saranno divise e regolamentate le zone condominiali e quelle private sempre in accordo con i condomini organizzati da amministratore assunto dai condomini
- Grazie come sempre. Forse faccio una domanda banale, ma mi chiedevo una cosa. Se io andassi nell'ufficio tecnico del comune in cui è ubicato l'immobile da costruire, potrei fare verifiche più complete a livello tecnico-burocratico? E in questo caso, cosa chiedere? L'unico dubbio che mi viene è che in comune potrebbero farmi delle resistenze adducendo motivi di privacy o che loro non sono tenuti a dare queste informazioni e che dovrei arrangiarmi con il costruttore....qualcuno ha avuto esperienze in tal senso?
Sul regolamento posso dirti che di norma (non so se è legge) è il costruttore stesso che lo redige, e fa parte dell'atto di compravendita.
Rispetto alle verifiche da fare (oltre a tutto quanto riportato da Radiante) sicuramente il Comune ti può dare il Regolamento edilizio che riporta tutta la regolamentazione applicata dal Comune per le costruzioni, e che dovrebbe essere rispettata dal costruttore.
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