Vendita terreno agricolo

Salve,

vi scrivo per avere un consiglio. La mia famiglia sta vendendo un terreno (uliveto) di tre ettari. Sul terreno è presente un mucchietto di pietre che un tempo era una pagliaglia (un trullo) di pietra a secco. Di tale pagliaglia si parla nell'atto di compravendita con cui mio padre acquistò il terreno nel 1985, ma in reltà non risulta assolutamente nelle mappe, nè al catasto.

Nel compromesso che abbiamo firmato qualche giorno fa, il notaio ha erroneamente inserito la pagliaia, nonostante avesse visionato le visure e questa non comparisse, specificando che venederemo il terreno con annessa pagliaia di pietra a secco. L'acquirente ci ha chiesto se è possibile accatastarlo, ma il geometra che ci segue ci ha spiegato che ad oggi è solo un mucchio di pietre e che non è possibile, anche perché non esiste traccia al catasto.

L'acquirente ha detto che non ci sono probelmi, ma noi vorremmo fare una retifica del compromesso per tutelarci.
Cosa potrebbe accadere se l'acquirente si rifiutasse? Dovremmo pagare la penale?
Di chi è stato l'errore? In effetti noi non ci siamo accorti dell'errore anche perché ne io, nè mia madre e mio fratello sia molto esperti di queste cose. Ma l'agenzia non avtebbe dovuto controllare?
Dato che io non ho firmato il compromesso (siamo tre proprietari) perché fuori città, eventualmente posso dire che è nullo?

GRazie