Vendita con donazione
Ciao a tutti!
Avrei bisogno di un consiglio....
Io ed i miei due fratelli abbiamo ricevuto nel 1995 in donazione dai miei genitori un immobile con ampio giardino (registrati in comune con 2 particelle differenti).
Adesso alla morte di uno dei miei genitori, abbiamo deciso di vendere tutta la proprietà ma molti addetti al settore ci hanno sconsigliato in quanto intestari di donazione e non di vero e proprio diritto di proprietà.
Premetto che mia madre vive tutt'ora in qualla casa.
Che cosa ci conviene fare:
1. stipulare un atto di vendita con relative tasse di successione e di notaio
2. provare comunque a mettere in vendita
..e cos'è la "tutela del terzo in buona fede"??
Gazie per l'eventuale risposta.
Andreina
Avrei bisogno di un consiglio....
Io ed i miei due fratelli abbiamo ricevuto nel 1995 in donazione dai miei genitori un immobile con ampio giardino (registrati in comune con 2 particelle differenti).
Adesso alla morte di uno dei miei genitori, abbiamo deciso di vendere tutta la proprietà ma molti addetti al settore ci hanno sconsigliato in quanto intestari di donazione e non di vero e proprio diritto di proprietà.
Premetto che mia madre vive tutt'ora in qualla casa.
Che cosa ci conviene fare:
1. stipulare un atto di vendita con relative tasse di successione e di notaio
2. provare comunque a mettere in vendita
..e cos'è la "tutela del terzo in buona fede"??
Gazie per l'eventuale risposta.
Andreina
Probabilmente i vostri genitori vi hanno donato la nuda proprietà ma hanno mantenuto l'usufrutto vitalizio, la piena proprietà l'acquisirete solo alla morte di entrambi i genitori.
In questo momento probabilmente siete pieni proprietari di metà dell'immobile e giardino (la metà ereditata dal genitore deceduto), mentre mantenete la nuda proprietà sull'altra metà. Dovreste controllare sull'atto di donazione se la proprietà è stata donata "mantenendo il diritto di accrescimento", che significa che alla morte di uno dei due usufruttuari l'usufrutto passa al 100% al coniuge superstite. Se fosse prevista questa clausola allora sareste al momento solo nudi proprietari dell'immobile, mentre il genitore superstite sarebbe usufruttuario generale.
Riguardo alla vendita di questo immobile, credo che con il consenso dell'usufruttuario la vendita sia possibile, non so però se sono previste spese aggiuntive, e qui ci vorrebbe forse un notaio.
Spero di essere stata di aiuto
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