Vendita casa fai da te

Ritengo che l'agenzia sarebbe soddisfatta dalla somma che daltronde avevi pattuito, potrebbe addirittura farvi uno sconto visto che non ha eseguito attività inerenti questa vendita.

Per la vendita poi ti appoggerai al notaio di fiducia che farà tutte le pratiche burocratiche necessarie.

Ma quali sono i passi da seguire per fare il tutto da soli?
Devo andare dal notaio anche per il compromesso? Chi dovrebbe pagare l'onere? io o l'acquirente?
Esiste un fac-simile di modulo per fare il compromesso?

Ti ripeto.

Recati dal notaio, sarà lui a chiederti la documentazione necessaria e a farvi compiere gli adempimenti necessari, stipulando (anche se inutile) l'eventuale compromesso.

Nel tuo caso, tra privati, il "compromesso" risulta inutile, se siete d'accordo arrivate subito alla vendita.

Di solito le spese vengono pagate dal compratore, al venditore spetterà la "plusvalenza" (se imputabile) salata in base all'ultima finanziaria.

Di tutto questo vi parlerà il notaio, è il suo mestiere.

Scusami ma cosa intendi x plusvalenza?
Io vendo per acquistare un altro immobile prima casa...

Il compromesso lo devo fare perché il rogito sarà fatto a Luglio, non subito e quindi voglio tutelarmi...Cosa ne pensi?

La plusvalenza immobiliare e imposta sostitutiva di cui al comma 496 dell'unico articolo della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 (Legge Finanziaria 2006) che introduce un nuovo sistema di tassazione della plusvalenza realizzata a seguito di cessione di beni immobili e di aree edificabili da parte di privati ti verrà calcolata e fatta pagare dal notaio nel caso tu ne fossi sottoposto.

In caso di cessioni a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, e di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione, all'atto della cessione e su richiesta della parte venditrice resa al notaio, in deroga alla disciplina di cui all'articolo 67, comma 1, lettera b), del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, e successive modificazioni, sulle plusvalenze realizzate si applica un'imposta, sostitutiva dell'imposta sul reddito, del 12,50 per cento. A seguito della richiesta, il notaio provvede anche all'applicazione e al versamento dell'imposta sostitutiva della plusvalenza di cui al precedente periodo, ricevendo la provvista dal cedente. Il notaio comunica altresì all'Agenzie delle Entrate i dati relativi alle cessioni di cui al primo periodo, secondo le modalità stabilite con provvedimento del direttore della predetta Agenzia

Se vuoi fare il compromesso, stipulalo davanti al notaio che poi ti assisterà in sede di compravendita.

Scusami... io sapevo che se vendo prima che siano passati 5 anni dall'acquisto e acquisto un'altra casa (prima casa) entro un anno dal rogito di vendita, sono esente da questa "tassa".

Sbaglio?

Infatti ho citato in modo completo l'articolo perche tu te ne potessi accertare.

I notai conoscono perfettamente queste procedure .... è il loro mestiere.

Scusami ancora ma non ho capito se nel mio caso sono o meno soggetto al pagamento degli oneri per plusvalenza.
Puoi chiarirmelo?
grazie e scusami l'ignoranza...

Dal Notaio per il compromesso ci andrei solo se se l'intenzione è quella di farlo trascrivere, altrimenti meglio regolarsi tra le parti...

....non sarebbe meglio fare tutto in agenzia e pagare un pò meno di quanto vi spetta visto che il cliente è venuto da te spontaneamente????

l'agenzia immobiliare viene sempre creduta come mangia soldi...ma in giro ci sono ottimi professionisti che devono sbrigare tutto a livello burocratico e amministrativo....

che vi credete che gli obblighi da compiere per una compravendita immobiliare siano così semplici e pochi?

p.s. la plusvalenza la devi pagare lo stesso anche se vendi prima dei conque anni!!! è nell'imposta di registro che ti viene attuata l'agevolazione...

p.s. la plusvalenza la devi pagare lo stesso anche se vendi prima dei conque anni!!! è nell'imposta di registro che ti viene attuata l'agevolazione...

La vendita della prima casa non genera mai plusvalenza quando si vende per ricomprare, anche se l'operazione viene effettuata prima che siano trascorsi cinque anni dall'acquisto. Passato questo termine, la cessione di un immobile non dà mai più origine alla plusvalenza. Se si vende per ricomprare un nuovo immobile da adibire a prima casa, inoltre, si ha diritto ad un credito d'imposta per il nuovo acquisto. Il credito è pari all'ammontare dell'imposta di registro, o dell'Iva pagata al primo acquisto, e può essere usato per pagare le tasse dovute sul secondo atto oppure in diminuzione dell'Irpef. Per averne diritto è necessario dichiarare questa intenzione al momento del rogito specificando sia l'importo del credito sia come s'intende spenderlo.

p.s. la plusvalenza la devi pagare lo stesso anche se vendi prima dei conque anni!!! è nell'imposta di registro che ti viene attuata l'agevolazione...

La vendita della prima casa non genera mai plusvalenza quando si vende per ricomprare, anche se l'operazione viene effettuata prima che siano trascorsi cinque anni dall'acquisto. Passato questo termine, la cessione di un immobile non dà mai più origine alla plusvalenza. Se si vende per ricomprare un nuovo immobile da adibire a prima casa, inoltre, si ha diritto ad un credito d'imposta per il nuovo acquisto. Il credito è pari all'ammontare dell'imposta di registro, o dell'Iva pagata al primo acquisto, e può essere usato per pagare le tasse dovute sul secondo atto oppure in diminuzione dell'Irpef. Per averne diritto è necessario dichiarare questa intenzione al momento del rogito specificando sia l'importo del credito sia come s'intende spenderlo.

A condizione che si dimostri di averci abitato almeno per la metà dei gg più uno che sono passati dal rogito alla vendita

A condizione che si dimostri di averci abitato almeno per la metà dei gg più uno che sono passati dal rogito alla vendita

giusta precisazione.

Grazie a tutti delle utili informazioni.

X quanto riguarda l'agenzia...beh, preferisco farne senza...

..è discutibile anche tale dimostrazione...

ciaooo oris...

Wela Lang

Se si vende per ricomprare un nuovo immobile da adibire a prima casa, inoltre, si ha diritto ad un credito d'imposta per il nuovo acquisto. Il credito è pari all'ammontare dell'imposta di registro, o dell'Iva pagata al primo acquisto, e può essere usato per pagare le tasse dovute sul secondo atto oppure in diminuzione dell'Irpef. Per averne diritto è necessario dichiarare questa intenzione al momento del rogito specificando sia l'importo del credito sia come s'intende spenderlo.

A me interessa particolarmente questo punto.
Sto per vendere la mia prima casa, acquistata 5 anni fa direttamente dall'impresa (ho pagato quindi l'IVA al 4%, non l'imposta di registro) e nella quale ho sempre abitato.
Contemporaneamente, sto per iniziare i lavori di costruizione di una piccola villetta, su terreno edificabile acquistato nel 2006.
Come funzionerebbe il credito di imposta nel mio caso ? Potrei forse recuperare l'iva pagata sulla prima casa 5 anni fa scalando l'importo corrispondente dall'iva (sempre al 4%) che dovro' versare all'impresa che costruisce la villetta ?
E' cosi ?

grazie,
lorcaste

È proprio così e non da poco, sono parecchi anni che è in vigore questa norma.

Sul sito dell'Agenzia delle Entrate trovi la pagina con i riferimenti completi, i moduli, le casistiche e le risposte alle domande più comuni.

(in caso di necessità puoi sempre telefonare gratuitamente).

È proprio così e non da poco, sono parecchi anni che è in vigore questa norma.

Sul sito dell'Agenzia delle Entrate trovi la pagina con i riferimenti completi, i moduli, le casistiche e le risposte alle domande più comuni.

(in caso di necessità puoi sempre telefonare gratuitamente).

Immagino ti riferisca a questa http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Pubblicazioni/Le+guide+dell'Agenzia/Guide+anni+precedenti/2004/Annuario+del+contribuente+2004/La+tassazione+degli+immobili/Il+credito+di+imposta+per+il+riacquisto+della+prima+casa
pero' nel mio caso non faro' un atto di acquisto della nuova prima casa in quanto la faro' costruire su un terreno gia' di mia proprieta'. Mi sfugge quindi quale deve essere il momento in cui dichiaro di voler usufruire del credito di imposta.
Vab, beh, provero' a chiamare al call center

grazie,
lorcaste