Vendita casa con agibilità errata

Ciao a tutti,
vi sottopongo una questione, premetto che la casa è a San Marino.
La mia compagna nel 2002 ha acquistato un piccolo appartamento senza garage o posto auto così come appare nel rogito, invece nel certificato di abitabilità che gli è stata rilasciato si fa riferimento ad un garage.
Oggi, dopo 17 anni, abbiamo deciso di venderlo, ma ci siamo scontrati con l'impossibilità a proseguire in quanto c'è questa discrepanza tra questa abitabilità e lo stato dei fatti.
Quindi a questo punto siamo bloccati, per la legge è necessario che chi acquista una casa debba avere un posto auto e noi non possiamo crearlo dal nulla.
Vi è mai capitata una situazione del genere?