Vendita appartamento in cooperativa
Ciao a tutti.
Vorrei sottoporvi un quesito che mi sta facendo diventare matto,
ho cercato sui forum ma non ho trovato niente del genere:
ho comprato, circa dieci anni fa, un appartamento in cooperativa,
oltretutto non al prezzo che ci era stato promesso ma maggiorato.
Adesso vorrei trovarne uno piu' grande, mi sono informato per la vendita del mio ma ho scoperto che ci sono dei forti vincoli: a parte la cittadinanza italiana, i soci della cooperativa hanno diritto di prelazione, ma anche che il prezzo di vendita e' imposto dal comune, e corrisponde a circa la meta' del prezzo di mercato.
E' chiaro che una coppia di normali lavoratori dipendenti quali siamo io e mia moglie, con due figli, non possono permettersi di comprare casa svendendo quella in cui abitano...
Ok limitazioni, ma forse questo non e' un po' troppo?
Ci dobbiamo forse rassegnare a non cambiare casa?
Consigliero' chi conosco di non comprare casa in cooperativa....
Grazie
salpa
Vorrei sottoporvi un quesito che mi sta facendo diventare matto,
ho cercato sui forum ma non ho trovato niente del genere:
ho comprato, circa dieci anni fa, un appartamento in cooperativa,
oltretutto non al prezzo che ci era stato promesso ma maggiorato.
Adesso vorrei trovarne uno piu' grande, mi sono informato per la vendita del mio ma ho scoperto che ci sono dei forti vincoli: a parte la cittadinanza italiana, i soci della cooperativa hanno diritto di prelazione, ma anche che il prezzo di vendita e' imposto dal comune, e corrisponde a circa la meta' del prezzo di mercato.
E' chiaro che una coppia di normali lavoratori dipendenti quali siamo io e mia moglie, con due figli, non possono permettersi di comprare casa svendendo quella in cui abitano...
Ok limitazioni, ma forse questo non e' un po' troppo?
Ci dobbiamo forse rassegnare a non cambiare casa?
Consigliero' chi conosco di non comprare casa in cooperativa....
Grazie
salpa
Ne abbiamo gia parlato in alcune discussioni sul forum, se usi il tasto "cerca" in alto troverai sicuri riferimenti.
Il periodo di "prelazione" da parte dei soci o del comune è limitato nel tempo.
Leggendo la convenzione di acquisto dovresti trovare il riferimento corretto.
Se la cooperativa fosse a proprietà "indivisa", vi conviene, col consenso di tutti, renderla a proprietà "divisa" in modo da non sottostare a questi assurdi vincoli.
Le pratiche sono facili e poco enerose.
Anche se il terreno su cui sorge l'immobile fosse in "diritto di superficie", i vincoli decadono dopo 10 o 20 anni, leggi attentamente.
Il diritto di superficie, in base alla legge, si può riscattare, pagando una modica somma al comune, l'appartamento diventa così libero dagli obblighi inseriti nella convenzione.
L'ufficio tecnico del tuo comune ti saprà fornire le informazioni a questo eventuale diritto ancora in essere.
Ti ripeto, ne abbiamo parlato gia sul Forum.
Ti ho gia risposto anche qui:
viewtopic.php?t=6967- Capisco i sentimenti di Salpa, ma prima di acquistare un immobile in regime di edilizia convenzionata sarebbe meglio informarsi sugli effetti della convenzione...se qualcuno legge 'Il Sole 24 Ore' e 'il Consulente immobiliare' avrà ravvisato come di recente l'argomento sia stato alquanto discusso ed approndito, proprio in ragione della sua incidenza nel mercato immobiliare
Ciao Salpa,
ho appena scritto al forum per il tuo stesso problema (anche se io sarei la parte acquirente, sperando che tutto vada bene!)
Se per caso riesci ad avere maggiori informazioni su come risolvere il problema, mi faresti sapere? ti lascio la mia email: [email protected]
grazie mille!!
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