Vendita appartamento con abuso edilizio

Che cosa intendi per cambio di destinazione d'uso di un locale?

"in planimetria risulta un locale cantina ma in realtà è una cucina"

Per planimetria credo tu intenda il progetto approvato o la scheda catastale.

Chiarito che il catasto sia solamente uno strumento fiscale e non probante di alcun diritto, la conformità dovrebbe essere verificata con il progetto approvato in comune e credo che questo sia il problema.

Oggi però è di moda la "taverna" cioè quel locale in genere seminterrato ed arredato come una grande cucina, nel quale fare banchetti con amici e parenti e che, secondo giurisprudenza costante, non deve rispettare i requisiti dei locali abitabili, in quanto destinato ad un uso non permanente.

Vedi anche il post del 16/06 TAVERNA di bibivane.

Ritengo che tu non stia commettendo alcun reato, poiché normalmente l'uso da te fatto di detto locale, in luogo della cucina dell'appartamento, che però non dovrebbe essere smantellata, è prassi piuttosto comune.

Ti premetto che l'attuale locale cantina ha un'altezza di m. 3,30 e non è assolutamente interrata ed ha una porta finestra molto grande.

Probabilmente necessiterebbe di sottostante vespaio aerato, magari costituirebbe aumento di volumetria e qualche altra cosa che però non posso conoscere, ma che, come sempre e prima di spendere quattrini incaricando un tecnico, potrebbe indicarti con precisione il tecnico comunale.

Altrettanto probabilmente potrebbe trattarsi di un solo atto formale, ma chi lo sa?

Il solito tecnico comunale a cui ti invito a rivolgerti con fiducia.

Chiedo anche a te di comunicarci l'evoluzione della vicenda.

Ciao