Vendita alloggio di cooperativa

Ad ottobre 2006 ho potuto effettuare l'atto di assegnazione in proprietà di un alloggio in cooperativa ex proprietà indivisa passata a proprietà individuale in aderenza alla legge 179/92 art. 18. L'assegnazione in uso e godimento avvennne nel lontano 1983 ricevendo mutui a tasso agevolato che scadono a dicembre 2007; il prezzo di cessione, fissato con determinazione dirigenziale da parte del Comune, è stato di euro 40.000.
Per esigenze personali, per motivi di lavoro, ho necessità di vendere l'alloggio e comprarne un altro in un altro Comune . Tra l'altro, ho già provveduto a chiedere l'autorizzazione alla Regione competente in aderenza alla legge n. 85 del 28.1.1994-art.3. per il nulla osta per la vendita, dato che dovrebbe esistere il vincolo dei 5 anni prima di poter vendere alloggi provenienti da cooperative edilizie.
Premesso quanto sopra, posso avere un chiarimento in merito a quale cifra potrei vendere l'all'oggio, significando che la rendita catastale è di circa 140.000 euro e il prezzo di mercato è di circa 400.000 euro?
E' vero che il prezzo di vendita non può essere superiore al prezzo di cessione più gli interessi ISTAT?
Roma lì 8.7.07