Vendere casa con agente immobiliare:come comportarsi?

Mandato o incarico non cambia molto ai fini della normativa.

Cambia moltissimo tra "mandato esclusivo" o non esclusivo.

Il mio consiglio è quello di non firmare un mandato esclusivo e soprattutto di non accettare clausole vessatorie come quella che impone la commissione (di solito il 3%) all'agenzia anche se trovi tu stesso un acquirente.

Bisogna essere decisi, loro insistono sull'esclusiva, tu imponiti e se trovi un muro, cambia agenzia.
Oltretutto di questi tempi di vacche magre, ci sono agenzie che non chiedono nessuna commissione al venditore e si accontentano di quella del compratore, pur di riuscire a fare un contrattino.

Una visura ipotecaria costa pochi Euro, la puoi fare anche online, fatti rilasciare ricevuta per i documenti che consegni, o ancora meglio, fornisci loro solo delle copie.

Buongiorno, ti ringrazio: i consigli sono sempre preziosi. Hai intuito che ci hanno chiesto proprio il 3%. Siamo rimasti di stucco, pensavamo che la provvigione fosse dell'1% ed hanno insistito per l'esclusiva. L'altra cosa che ci ha lasciato perplessi è stata che hanno detto di non poter includere la casa nel loro portafoglio, al prezzo da noi richiesto, bensì ad un prezzo molto più basso, purtroppo perché il costo degli immobili ha subito una forte flessione e quindi potremo ricavare esattamente quanto lo abbiamo pagato nel 2004, nella migliore ipotesi. Buona giornata. Giorgio

Come ho già avuto modo di scrivere, il concetto di mandato è quello codicistico, di cui agli artt. 1703 e segg., disciplina applicabile solo per analogia all'incarico in senso lato. Il settore dell'intermediazione immobiliare, da almeno 10 anni, è cresciuto in senso quantititativo, mentre la professionalità si è abbassata: quindi, consiglio di prestare attenzione alla scelta.

Buongiorno Nabor,La ringrazio ancora per la Sua precisazione e per il Suo interessamento.Cordialmente.Giorgio

Caro Giorgio, non c'è di che, e, se ha dubbi su qualche clausola, Ci scriva.

Fatti valutare la casa da più agenzie: lo fanno gratuitamente. Vedrai che differenza di valutazione ci sarà tra l'una e l'altra. Magari ha trovato un'agenzia furbetta che vuole tenere il prezzo più basso rispetto al mercato per essere sicura di vendere subito.
Poi non dare l'esclusiva, se no anche se ti trovi il cliente da solo, dovrai pagarla ugualmente. Ma se ti trovano loro l'acquirente, trovo giusto remunerarla.
Soprattutto fatti un'idea dei prezzi della zona, in modo da non farti fregare: occhio però che il prezzo richiesto è una cosa, e il prezzo di vendita finale normalmente è un po' più basso.

Grazie (Ing.) Lalla, dei commenti sempre garbati e utili.