Validità proposta irrevocabile acquisto....

Buongiorno a tutto il forum. Mi scuso già in anticipo per la lunghezza del mio post, ma per me è molto importante e vi chiedo gentilmente un commento, un consiglio e se qualcuno ha già vissuto un'esperienza simile alla mia. Il giorno 01 agosto ho sottoscritto una proposta irrevocabile d'acquisto (uno di quei moduli prestampati dell'agenzia) con un'agenzia della mia città iscritta alla FIMAA, per un appartamento di mio gradimento. La proposta era vincolata ad una irrevocabilità di 5 giorni (quindi scadenza il 6 agosto) e in allegato ho consegnato all'agenzia un assegno non trasferibile di 5.000 ? intestato al venditore a titolo di acconto. Premetto che fino a questo punto l'agente che mi ha seguito è stato sempre molto disponibile, gentile e premuroso. Nei giorni seguenti ho ricevuto un numero spropositato di telefonate da parte dell'agente che ha cercato in tutti i modi, anche con toni più aggressivi di farmi alzare la proposta o di variare (a mio svantaggio) la proposta in quanto il venditore non era intenzionato ad accettare. Queste telefonate sono occorse anche in data 07 agosto. La mia risposta era sempre la stessa, ovvero che non volevo e non potevo variare la mia proposta che rimaneva tale. Il giorno 08 agosto, stanco delle telefonate e rinfrancato del fatto che non avevo ricevuto la comunicazione di accettazione da parte del venditore, mi sono recato in agenzia per ritirare il mio assegno. Appena l?agente ha sentito le mie intenzioni si è scaldato e mi ha aggredito verbalmente dicendo che sono un bamboccio (ho 28 anni), che non so svolgere una trattativa, che sono incapace di fare un affare e che era stufo di me e dei miei comportamenti. Ha aggiunto che il venditore aveva firmato la mia proposta il giorno 06 agosto e che adesso avrei dovuto pagare. Quando mi sono un attimo ripreso gli ho obbiettato che non ho mai ricevuto la comunicazione dell?accettazione e che per me la proposta era decaduta in quanto passati i termini. L?agente, apostrofandomi con termini poco carini, mi ha detto che la data di scadenza era il 06 agosto e che, in quanto era domenica, c?era tempo anche lunedì 07 agosto per darne comunicazione. Ha aggiunto che l?agenzia mi ha spedito tramite posta telematica un telegramma il lunedì 07 agosto alle ore 15.00 e mi ha dato la copia della ricevuta di pagamento, con allegato il testo di un telegramma, il quale diceva che il venditore aveva accettato la mia proposta il 06 agosto come da accordi telefonici (devo ancora capire oggi quali sono questi accordi telefonici!). Ha concluso urlandomi che se non lo avevo letto e non lo avevo visto erano affari miei e che dovrò pagare tutto e al più presto, oppure il venditore si sarebbe tenuto l?acconto e l?agenzia avrebbe comunque preteso la parcella, perché lui non lavora gratis! Sgomentato e allibito da un tale comportamento e frastornato dalle parole dell?agente furioso, mi sono allarmato e spaventato e gli ho detto che sarei andato a controllare a casa se fosse arrivato il telegramma. Una volta a casa ho controllato ma del telegramma non c?era l?ombra e controllando la loro copia, mi sono accorto che avevano sbagliato indirizzo e per questo motivo non mi era mai pervenuto. Ho contattato un avvocato e insieme abbiamo scritto una lettera per intimare la restituzione dell?assegno in quanto non ho mai ricevuto la comunicazione di accettazione da parte del venditore e ritenevo decaduta la mia proposta. L?avvocato dell?agenzia ha risposto che la proposta era valida nonostante la scadenza dell?irrevocabilità e che la mia proposta essendo stata firmata in tempo dal venditore si trasformava automaticamente in un preliminare. E? intercorsa poi una fitta corrispondenza tra avvocati. Nel frattempo l?agenzia ha consegnato l?assegno al venditore che l?ha incassato. Il venditore mi ha scritto successivamente che mi considera inadempiente e che si trattiene l?importo a titolo di caparra. L?agenzia mi richiede il pagamento della parcella. A questo punto credo che non mi resta altro che citare l?agenzia immobiliare in quanto ha consegnato l?assegno nonostante il contratto non fosse concluso. Tutta questa storia mi ha innervosito e spaventato, togliendomi la serenità. L?ultima chicca che ho scoperto ultimamente: il venditore è il commercialista dell?agenzia.
Grazie per aver letto tutto!