Validità contratto preliminare di compravendita
In primis complimenti per il sito e per i forum in esso contenuti. Sono davvero utilissimi sotto molteplici aspetti.
Vengo alla questione.
Nell?agosto 2006 ho firmato un contratto preliminare di compravendita per un immobile. Tale contratto prevedeva che il rogito fosse effettuato entro e non oltre il novembre 2006
.
Un articolo di tale contratto preliminare riportava:
Il possesso sia di fatto che di diritto, sarà accordato sull?oggetto del presente atto con il giorno della firma dell?atto Notarile e con il completo saldo degli importi previsti al precedente art.X; da quel giorno saranno a carico della parte acquirente le pubbliche imposizioni. La parte venditrice si impegna a realizzare entro tale data i seguenti lavori: montaggio porte interne, stesura pavimento in legno prefinto nelle camere e piastrelle monocottura nei rimanenti locali, montaggio battiscopa in legno.
Nel frattempo si è reso necessario dover effettuare un lavoro importante sulla struttura del tetto di tale immobile. Ad oggi, 13/02/2007, nessun lavoro è stato ancora eseguito; ne quello sul tetto ne quelli contenuti nell?articolo del contratto preliminare. Per questo motivo finora mi sono rifiutato di rogitare. Fra l?altro ho dato anche un bel anticipo all?atto del preliminare.
A questo punto mi chiedo se posso ancora considerare valido il contratto preliminare visto che il rogito non è stato effettuato. Nel caso non lo fosse più posso rivalermi in qualche modo sul venditore/costruttore? Se fosse ancora valido il preliminare posso comunque trovare il modo di rivalermi per qualcosa sul venditore?
Grazie dell?attenzione e dell?eventuale risposta.
Vengo alla questione.
Nell?agosto 2006 ho firmato un contratto preliminare di compravendita per un immobile. Tale contratto prevedeva che il rogito fosse effettuato entro e non oltre il novembre 2006
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Un articolo di tale contratto preliminare riportava:
Il possesso sia di fatto che di diritto, sarà accordato sull?oggetto del presente atto con il giorno della firma dell?atto Notarile e con il completo saldo degli importi previsti al precedente art.X; da quel giorno saranno a carico della parte acquirente le pubbliche imposizioni. La parte venditrice si impegna a realizzare entro tale data i seguenti lavori: montaggio porte interne, stesura pavimento in legno prefinto nelle camere e piastrelle monocottura nei rimanenti locali, montaggio battiscopa in legno.
Nel frattempo si è reso necessario dover effettuare un lavoro importante sulla struttura del tetto di tale immobile. Ad oggi, 13/02/2007, nessun lavoro è stato ancora eseguito; ne quello sul tetto ne quelli contenuti nell?articolo del contratto preliminare. Per questo motivo finora mi sono rifiutato di rogitare. Fra l?altro ho dato anche un bel anticipo all?atto del preliminare.
A questo punto mi chiedo se posso ancora considerare valido il contratto preliminare visto che il rogito non è stato effettuato. Nel caso non lo fosse più posso rivalermi in qualche modo sul venditore/costruttore? Se fosse ancora valido il preliminare posso comunque trovare il modo di rivalermi per qualcosa sul venditore?
Grazie dell?attenzione e dell?eventuale risposta.
Grazie della risposta.
Io vorrei anche adempiere. Ma il lavoro che stanno facendo sul tetto è di bassissimo livello.
Magari con la minaccia di una rescissione del contratto di compravendita (ma in questo caso rivorrei i miei soldi dati in anticipo, più quelli parzialmente pagati all'agenzia!!), potrei ottenere lavori eseguiti ad opera d'arte e una veloce esecuzione...
Insomma. Adempiere se ci sono le possibilità di ottenere buoni risultati sui lavori ancora da effettuare (ma la vedo duretta).
Non adempiere ma ricevere ALMENO tutti i soldi che ho finora versato...
PS: Fra l'altro aggiungo una domanda che ho già posto e a cui precedentemente mi era stata data risposta positiva. Vale la detrazione IRPEF per l'acquisto di immobile ristrutturato in edificio completamente interessato a lavori di restauro? Sì, ma solo se i lavori sono terminati prima del 31/12/2006 e rogito entro il 30/06/2007. Infatti la nuova finanziaria non prevede proroghe per questo tipo di detrazione. Me lo confermate??? Il ritardo dei lavori di cui sopra con slittamento del rogito mi ha fatto perdere anche questa importante (quasi vitale) opportunità.- PS: Fra l'altro aggiungo una domanda che ho già posto e a cui precedentemente mi era stata data risposta positiva. Vale la detrazione IRPEF per l'acquisto di immobile ristrutturato in edificio completamente interessato a lavori di restauro? Sì, ma solo se i lavori sono terminati prima del 31/12/2006 e rogito entro il 30/06/2007. Infatti la nuova finanziaria non prevede proroghe per questo tipo di detrazione. Me lo confermate???
La nuova finanziaria ha prorogato per tutto il 2007 le agevolazioni previste nel decreto Bersani e che avrebbero dovuto teminare al 31 dic. 2006.
Dove hai letto tu della non riconferma delle agevolazioni di cui parliamo? - Http://www.edilportale.com/edilnews/Npo ... 2&IDCat=15
Questo è link dove era inserito questo passaggio:
- ai costi di ristrutturazione edilizia, presuntivamente determinati nella misura del 25% del costo di acquisto dichiarato in atto, di abitazioni facenti parte di edifici interamente ristrutturati da parte di imprese o cooperative edilizie, direttamente o tramite subappalti a imprese dello stesso settore. Per questa agevolazione non è stata prevista alcuna proroga nella Finanziaria. Tuttavia, continua ad applicarsi alle abitazioni acquistate entro il 30 giugno del 2007, per ristrutturazioni terminate entro il 31 dicembre del 2006;
l'articolo era datato 09/01/2007 - Allora tenterei con una diffida ad adempiere, a pena di risoluzione del contratto ( e restituzione del doppio della caparra, s'intende)...
Grazie della risposta. Sempre cortesi e rapidi.
Ma se volessi risolvere direttamente il contratto, per curiosità, quante possibilità avrei secondo voi? (Magari non tanto di recuperare il doppio della caparra, ma almeno quanto pagato...)
Scusate se insisto, ma si tratta di una faccenda pesante...sono 6 mesi che tiro innanzi...con i soldi sul conto di altra gente fra l'altro... - In linea di massima dovresti avere ottime possibilità, visto il manifesto inadempimento di controparte: per essere più precisi, si dovrebbe disaminare il preliminare
A chi e come affidare una disamina completa del preliminare? A un avvocato, a un commercialista? Magari a voi? Non sono molto pratico di queste faccende...
PS: Fra l'altro mi hanno chiesto più e più volte di rogitare, o di dare altri anticipi, perché dato che la data del rogito era fissata entro il 30 novembre 2006 ero io l'inadempiente...vi sembra possibile?!?
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