Uso esclusivo e perpetuo, è possibile fare...

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Buon Giorno, sto acquistando la parte A di questo complesso formato da 4 abitazioni, il giardino A debitamente recintato e con ingresso unico, viene definito "ad uso esclusivo e perpetuo" di tale abitazione. Mi ponevo alcuni quesiti:

1) Dando per scontato che a rigor di logica è utilizzabile solo da me, non essendo di mia proprietà potrei effettuare dei lavori sullo stesso? come per esempio, piscina, porticato, una casetta per gli attrezzi, ecc ecc...

2) Il geometra che sta esaminando la cosa, ha dei disegni dove vengono riportati i tre piani con le varie metrature ed uno dove viene riportata l'abitazione dall'alto con delineato tutto il recinto del giardino ma senza metrature.
Dovrà ricreare i disegni dei vari locali con le modifiche da me richieste, è possibile che con quest'ultimo si possa ricreare una disegno del giardino e recinzione con relative misure e riproporlo come proprietà?

3) Come ben avrete capito gradirei rendere il suddetto giardino come a tutti gli effetti di mia proprietà, dalle informazioni che vi ho fornito c'è una qualche speranza, qualche cavillo, qualcosa insomma per far si che mi possa godere in tutta libertà quest'area?

Grazie mille, Saluti.
Mirko.