Uso esclusivo e perpetuo, è possibile fare...
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Buon Giorno, sto acquistando la parte A di questo complesso formato da 4 abitazioni, il giardino A debitamente recintato e con ingresso unico, viene definito "ad uso esclusivo e perpetuo" di tale abitazione. Mi ponevo alcuni quesiti:
1) Dando per scontato che a rigor di logica è utilizzabile solo da me, non essendo di mia proprietà potrei effettuare dei lavori sullo stesso? come per esempio, piscina, porticato, una casetta per gli attrezzi, ecc ecc...
2) Il geometra che sta esaminando la cosa, ha dei disegni dove vengono riportati i tre piani con le varie metrature ed uno dove viene riportata l'abitazione dall'alto con delineato tutto il recinto del giardino ma senza metrature.
Dovrà ricreare i disegni dei vari locali con le modifiche da me richieste, è possibile che con quest'ultimo si possa ricreare una disegno del giardino e recinzione con relative misure e riproporlo come proprietà?
3) Come ben avrete capito gradirei rendere il suddetto giardino come a tutti gli effetti di mia proprietà, dalle informazioni che vi ho fornito c'è una qualche speranza, qualche cavillo, qualcosa insomma per far si che mi possa godere in tutta libertà quest'area?
Grazie mille, Saluti.
Mirko.
Buon Giorno, sto acquistando la parte A di questo complesso formato da 4 abitazioni, il giardino A debitamente recintato e con ingresso unico, viene definito "ad uso esclusivo e perpetuo" di tale abitazione. Mi ponevo alcuni quesiti:
1) Dando per scontato che a rigor di logica è utilizzabile solo da me, non essendo di mia proprietà potrei effettuare dei lavori sullo stesso? come per esempio, piscina, porticato, una casetta per gli attrezzi, ecc ecc...
2) Il geometra che sta esaminando la cosa, ha dei disegni dove vengono riportati i tre piani con le varie metrature ed uno dove viene riportata l'abitazione dall'alto con delineato tutto il recinto del giardino ma senza metrature.
Dovrà ricreare i disegni dei vari locali con le modifiche da me richieste, è possibile che con quest'ultimo si possa ricreare una disegno del giardino e recinzione con relative misure e riproporlo come proprietà?
3) Come ben avrete capito gradirei rendere il suddetto giardino come a tutti gli effetti di mia proprietà, dalle informazioni che vi ho fornito c'è una qualche speranza, qualche cavillo, qualcosa insomma per far si che mi possa godere in tutta libertà quest'area?
Grazie mille, Saluti.
Mirko.
Il fatto che sia ad uso tuo esclusivo NON significa che sia di tua proprietà.
Quindi devi tenere presente che anche se in linea di massima nel giardino ci metti un po' tutto quello che vuoi il giardino è comunque di proprietà condominiale; pertanto se ad esempio ci passa sotto un tubo delle fognature e un giorno si intasa, vengono e scavano nel giardino senza che tu possa opporti; oppure sotto ci sono dei garage e tra alcuni anni si forma umidità, vengono levano la terra da tutto il giardino (compreso quello che ci hai messo tu) e fanno l'isolazione.
Ciao
- La risposta che ti avevo dato era tale da farti capire che in un giardino NON tuo è meglio che non ci metti "cose" che un giorno ti costringono a togliere. Inoltre non potrai MAI effettuare opere (tipo piscina), per le quali ci vuole un permesso per costruire (in quanto non sei tu il proprietario).
Attento anche a mettere piante che potrebbero danneggiare il fabbricato (in caso di danni il condominio potrebbe farti causa).
Insomma se vuoi stare tranquillo non ci mettere niente (goditi l'erba e i fiori).
ciao 
- I presupposti vi sarebbero certamente, ma per ottenere la piena proprietà è necessario l'acquisto della stessa col consenso di tutti i condomini.
Il mio parere personale è che ne varrebbe quasi certamente la pena.
Prova a convincere i tre a vendertelo.
Auguri.
Gigi
Grazie mille, ma fantasticando molto... non esiste una norma per la quale dopo un numero imprecisato di anni chi ne usufruisce diventa o può diventarne titolare di diritto? magari gratuitamente...
(scuola Forum...il programma tv ) - Sebbene molto soddisfatto dalle risposte, mi chiedevo:
1) Come poter quantificare il terreno in denaro?
2) In termini pratici, dovrei dare un valore della totale superfice del complesso e ricavarne in % il mio debito?
3) Come dicevo, le metrature del terreno non sono riportate in nessun disegno, dovrei chiedere aiuto ad un geometra?
4) ma soluzioni migliori non ve ne sono?
Grazie per la comprensione.
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