Urgentissimo vi prego !!

Io farei così (beninteso che è solo una mia idea personale):
Al rogito mi farei dare le chiavi dell'appartamento e poi direi alla signora di chiamarmi quando vuole venire a prendersi i mobili. Dalla data del rogito sei proprietario a tutti gli effetti e quindi potresti anche cambiare la serratura nel caso la signora abbia copie in più.

Grazie davide per la risposta ma la sig.ra rimane in casa non solo per togliere i mobili ma anche perche "dice" che sta facendo dei lavori in una nuova casa (che per me non ha mai comprato)
volevo sapere se alla scadenza dei 20 gg. in piu (scritti anche sul rogito) potevo chiamare le forze dell'ordine e cacciarla oppure si andava in causa ( e quindi alle lunghissime)
Aiutatemi
Grazie Mirko

Le forze dell'ordine non intervengono per cose di questo tipo...non lo fanno nemmeno se l'inquilino è moroso da mesi e mesi, figuriamoci per una cosa di questo tipo...

di solito ho sentito gente che prende accordi di questo tipo (accordi amichevoli, diciamo così): decidete una data precisa per il rogito, decidete per iscritto una data limite entro la quale la casa deve essere lasciata libera da cose e persone, decidete una penale giornaliera che a decorrere dalla data limite prevede una sorta di sanzione a carico del vecchio proprietario, nell'ordine di 75 euro al giorno...una cifra che tende a sconsigliare di rimanere troppo dentro...

se dovessi finire in causa (speriamo di no!) almeno lì potresti rivalerti anche sulla penale che la tizia ti deve per ogni singolo giorno in cui è rimasta dentro...ed a quel punto sono mazzate per lei...

Parlo sempre a titolo personale: no, io non farei così perché poi è difficile mandar via le persone e sono sempre questioni incasinate e si imbrogliano le carte. Al rogito fatti dare le chiavi punto e basta. Poi se hanno bisogno di venire a prendere i mobili te lo chiedono. Solo così sei tranquillo. Forse è addirittura meglio spostare il rogito che fare il rogito senza prendere le chiavi.

Stai attenta a rogitare, darle tutti i soldi e lasciarla dentro in casa. Se non se ne va rischi di andare incontro ad una lunga causa per farla uscire di casa (i carabinieri escono solo su sentenza esecutiva di sfratto e non perché li chiami tu). In piu' se è anziana o magari ha una qualche forma di invalidità o c'è un bambino, i tempi si allungheranno sempre di più.
Visto che le sevono solo 20 giorni, non vedo niente di più facile che spostare il rogito al 26 giugno!
Se proprio vuoi rogitare, tutelati e tieniti una buona cifra da darle alla reale consegna dell'immobile, e non 10 o 20.000 euro, ma tutti quelli che devi pagare al rogito, mutuo compreso!

Teoricamente i vostri suggerimenti sono più che corretti (rimandare la data del rogito rimandando, di conseguenza, la consegna del denaro residuo)...anzi, a dirla tutta sono proprio i più logici...ma non pensate che la signora a quel punto potrebbe dire "a me i tuoi soldi servono ora, solo tramite quei soldi posso comprare la mia futura casa" ?
come si potrebbe uscire allora da questa situazione?

Màh, valuta tu. Io risponderei che si arrangi e farei il rogito quando mi danno le chiavi e se ne vanno.

Dato che la proprietaria ti chiede di fidarsi di lei e di lascarla ancora 20 giorni nell'appartamento, tu rispondile che lei deve fidarsi di te e al rogito non darle il denaro (o comunque dalle la metà del pattuito). Davanti al notaio dichiarate comunque che il prezzo è stato pagato. Al momento vero della consegna salda il debito. Il mio consiglio è quindi di obbligare in qualche modo la proprietaria. L'unica maniera è qualla di posticipare il pagamento.

Ciao prova a coinvolgere il tuo notaio, chiedigli se puoi aprire un libretto al portatore con la somma che dovresti versare al rogito che terrai tu o lo stesso notaio, allo scadere dei 20 giorni, in caso di esito positivo consegnerai il libretto alla signora, altrimenti i soldi resteranno nelle tue mani ed il venditore li ricevererà solo ad avvenuta consegna dell'appartamento.
Ciao

Grazie veramente a tutti per la partecipazione e i consigli.
quello di idaliana mi sembra il piu interessante
cmq oggi andro' a parlare con un notaio...vi faccio sapere
Grazie ancora
Mirko

Grazie veramente a tutti per la partecipazione e i consigli.
quello di idaliana mi sembra il piu interessante
cmq oggi andro' a parlare con un notaio...vi faccio sapere
Grazie ancora
Mirko
CIAO, MI E' CAPITATO IN 15ANNI DI FARE 2 ROGITI COSI', SONO SEMPRE DUBBI E PROBLEMI, COMUNQUE HAI 2 ALTERNATIVE:
1 RIMANDA IL ROGITO LO SCAMBIO CHIAVI/SOLDI E' LEGALMENTE CIO' CHE SI DEVE FARE (PUO' SUCCEDERE DI TUTTO COMPRESI DANNI CAUSATI DOPO IL ROGITO)
2 I NOTAI INSERISCONO TRANQUILLAMENTE TALI ACCORDI PERCIO'
TRATTIENITI IL 20% DEL PREZZO E STABILISCI LA DATA DI USCITA CHE NON PUO' ESSERE SPOSTATA, SE NON VIENE RISPETTATA OGNI GIORNO DI RITARDO DAL 20% IN TUO POSSESSO TI TRATTIENI UNA PENALE GIORNALIERA. E TUTTO QUESTO FALLO INSERIRE A ROGITO.
LA SIGNORA NON PUO' AVERE LA MOGLIE PIENA E... LA MOGLIE PIENA (COME DICE BITTA DI CAMERA CAFE')
CIAO

Grazie roberta per il consiglio e la simpatia
cmq oggi ho parlato sia con il notaio che con la banca ed entrambi mi hanno dato delle alternative :
- stipulare il rogito e mettere la penale alla scadenza dei 20 gg di circa ? 100 (mia considerazione : intanto la signora si prende tutti i soldi e se pur dovessimo andare in causa i soldi li vedrei fra tanti anni visto che l'iter giuridico è veramente lunghissimo ed io andrei a vivere sotto un ponte con un mutuo sulle spalle )
- gli ho prospettato l'idea di idaliana ma me l'hanno sconsigliato perche difficilmente la signora accetterebbe visto che cmq io diventerei proprietario di casa senza darle neanche un euro
- gli ho chiesto se c'era la possibilita di chiamare le forze dell'ordine in caso di mancato rispetto dei 20 gg. ma come dice lollolalla solo in caso di atto esecutivo interverrebbero
- quindi al momento l'unica soluzione possibile (a meno di qlc altro vs consiglio)è quella di posticipare il rogito e quindi sposarmi e andare a vivere per i primi mesi in una casa vuota (sempre se la signora si decida a lasciarmela)
Grazie Mirko

Grazie roberta per il consiglio e la simpatia
cmq oggi ho parlato sia con il notaio che con la banca ed entrambi mi hanno dato delle alternative :
- stipulare il rogito e mettere la penale alla scadenza dei 20 gg di circa ? 100 (mia considerazione : intanto la signora si prende tutti i soldi e se pur dovessimo andare in causa i soldi li vedrei fra tanti anni visto che l'iter giuridico è veramente lunghissimo ed io andrei a vivere sotto un ponte con un mutuo sulle spalle )
- gli ho prospettato l'idea di idaliana ma me l'hanno sconsigliato perche difficilmente la signora accetterebbe visto che cmq io diventerei proprietario di casa senza darle neanche un euro
- gli ho chiesto se c'era la possibilita di chiamare le forze dell'ordine in caso di mancato rispetto dei 20 gg. ma come dice lollolalla solo in caso di atto esecutivo interverrebbero
- quindi al momento l'unica soluzione possibile (a meno di qlc altro vs consiglio)è quella di posticipare il rogito e quindi sposarmi e andare a vivere per i primi mesi in una casa vuota (sempre se la signora si decida a lasciarmela)
Grazie Mirko
MIRKO, FIDATI SE NON VUOLE SPOSTARE L'ATTO FAI QUELLO CHE TI HO DETTO!! CON IL 20% IN MANO E UNA PENALE SE RITARDA CI PENSA 3 VOLTE PRIMA DI FARE LA FURBA!!
FORZA!! PENSA A BITTA QUANDO CANTA I POOH!! HAI SORRISO!?
SI SI TI VEDO..

......stavate parlando di me???
si si roberta sto ridendo
cmq ne parlero con la banca e ti faro sapere
grazie per la disponibilita e la cortesia
Mirko

......stavate parlando di me???
si si roberta sto ridendo
cmq ne parlero con la banca e ti faro sapere
grazie per la disponibilita e la cortesia
Mirko

FIGURATI!!