Urgente - problema recesso compravendita

Nessuno ha "l'obbligo" di restituirti i soldi versati ne come anticipo ne tantomeno come caparra.

Il costruttore sarebbe in grado di dimostrare in qualsiasi momento che le modifiche da te richieste gli hanno procurato un danno finanziario (guarda caso corrispondente all'anticipo versato).

Ti conviene "continuare" con la costruzione, considerandola un investimento, usufruendo di tutti i mutui possibili e immaginabili.

Se l'agenzia non vuole appoggiarti per la cessione del preliminare ad un nuovo acquirente, rivolgiti ad altre agenzie che sicuramente ti aiuteranno nella ricerca.

Grazie, prima di tutto.

volevo poi dire che il probl nn è solo l'impresa costruttrice, ma anche tutte le ditte che lavorano in subappalto... elettricisti, idraulici, ... tutti mi chiedono di pagare le modifiche...
sono in una situaz bruttissima, lo so... cmq nn riuscirò mai a prendere la casa da solo, nessuno mi dà un mutuo simile, troppo alto l'importo.

Ragazzi vi aggiungo le novità, spero che mi diate la risposta che cerco...

ho saputo oggi che la casa non è ancora pronta e lo sarà probabilm nei primi mesi del 2008.
ora, siccome abbiamo fatto il prelimin nel dicembre 2006 e la casa doveva essere pronta a giugno 2007, abbiamo fatto mettere nel preliminare che se la casa non fosse stata consegnata entro dicembre 2007 avremmo avuto indietro i 10.000 di anticipo e non avremmo più dovuto niente al venditore. avevamo fatto mettere tale clausola proprio per essere al riparo da eventuali enormi ritardi, che si sono ovviamente verificati.
oggi l'agenzia mi dice che l'impresa costruttrice e venditrice si tratterrà una parte dei 10.000 per ripagarsi delle modifiche che ho fatto fare (muri, porte, impianto elettrico ed idraulico...).
siccome non prendo la casa e ne sto cercando una più piccola, ho bisogno di avere indietro i miei 10.000 e pagare meno possibile...
credo di essere abbastanza "al riparo" nel senso che il preliminare parlava chiaro...entro la fine del 2007 consegna oppure restituzione delle somme e niente più dovuto...
io la prox settimana pensavo di dire: ok, ho cambiato idea, voglio la casa. è pronta?!? siccome non è pronta entro l'anno, allora mi ridate tutto...
pensate che funzioni?

ultima cosa: in maggio 2007, dopo aver detto all'agenz che nn volevo più la casa, ho firmato l'incarico di affidamento di vendita del mio preliminare sempre alla solita agenzia, sperando di trovare qc che entri al mio posto e si prenda la casa. ovviamente nessuna proposta ed ora sono scaduti i 6 mesi del mandato...quindi l'affidamento della vendita non è più valido.
però questo potrebbe aver inficiato il preliminare, o è ancora valido? io non ho firmato niente in cui ci sia scritto che non voglio più la casa, quindi credo che valga sempre il preliminare e le clausole di restituzione...

scusate se non sono stato abbastanza chiaro, ma spero che riusciate a darmi un aiutino!

ciao e grazie in anticipo,
ale

Non dovresti avere problemi circa l'incarico di vendita del preliminare rispetto al contratto vero e proprio stipulato col costruttore venditore.

Dovrai essere molto attento e farti consigliare da un avvocato, anzi la lettera di recesso dal contratto nella quale dichiari di non portare avanti l'acquisto dopo il termine massimo indicato (31 dicembre) se l'immobile non ti verrà consegnato "finito", sarà opportuno farla redarre dall'avvocato stesso.

In teoria l'anticipo dovrebbe esserti restituito tutto, anche il costruttore ha però le sue buone ragioni ed in caso di mancato accordo sarà necessario rivolgersi al giudice.

...la lettera di recesso dal contratto...

grazie condominiale!

tale lettera devo mandarla quanto tempo prima del 31 dicembre?!? il tempo stringe e ci sono le feste di mezzo...

Al più presto (subito) con la diffida a consegnarti il bene "pronto" entro il 31 Dicembre come da contratto.

Ok, ma se poi loro trovassero il modo di consegnarmelo?!? anche se credo sia proprio impossibile...ma mettiamo che avvenga, cosa faccio dopo?
non potrei prenderlo...troppi soldi...

La tua situazione è troppo "personale", detto tra noi avrebbe ragione (parzialmente) il costruttore a trattenersi l'anticipo in questo contesto, in realtà sei tu che hai problemi, sei tu che hai chiesto modifiche che hanno pesato sulle ore lavorative dell'impresa, insomma sei tu che non vuoi o non sei più in grado di "adempiere".

A questo punto credo che tu debba valutare attentamente la situazione, la diffida ad adempiere la puoi inviare ugualmente, sarà un atto che potrai opporre in sede di eventuale contenzioso.

L'accordo con l'impresa e con l'agenzia per trovare una soluzione diversa (dopo l'invio della raccomandata) appare la via più percorribile.

Ti consiglio di leggere anche questa sentenza:

http://www.condomini.altervista.org/Abi ... tratto.htm